新鸿基半年期广发证券 佣金内溢利下滑 香港物业租金仍受冲击

新鸿基地产2月25日发布的2020/2021年度中期成绩显现，期内公司收入460.7亿港元，同比上升19%；经营溢利210.23亿港元，同比上升30.16%；期内溢利139.75亿港元，同比下降12.32%。

期内扣除公正值变化后，公司股东根底溢利174.82亿港元，同比上年同期的134.22亿港元水平，有30.25%的上升；每股根底溢利6.03港元，同比上升30.23%。归属公司股东溢利135.78亿港元，每股溢利4.69港元，同比降幅均约为12%。

物业出售方面，按权益核算集团期内合约出售额为147亿港元，来自物业出售溢利为港币123.66亿港元，较上年同期的68.5亿港元，大涨80.5%。新鸿基称，涨幅首要因为期内香港出售的开展物业大部分在上半年完工。

另一方面，香港地产职业最拿手的物业租借收益，则继续跌落。成绩显现，期内新鸿基租金收入123.61亿港元，按年同比跌落3%。净租金收入为94.96亿港币，同比下降2%。新鸿基表明，首要仍是遭到香港租借物业组合租金收入下降的影响。

因为上一年疫情的涉及，新鸿基在香港和内地的物业出售、出资及购物中心、酒店事务，均遭到不同程度的影响。但跟着内地和香港疫情得到操控的状况不同，公司在持有物业的收益体现和奉献，也出现出差异。

物业租借方面，期内香港物业租借兼并收入91.81亿港元，同比下降7.7%；归纳成绩仅为69.23亿港元，同比下滑8.17%。内地物业租借则显着上涨，兼并收入28.66亿港币，同比上升18.77%，归纳成绩23.13亿港元，同比上升24.49%。

新鸿基坦言，疫情之下，香港的交际间隔办法收紧，以及跨境来往约束，继续影响集团租借物业组合的体现，特别是对单个商场以及与旅行和休闲有关的事务形成冲击，一起新租和续租依然充溢应战，短期内租金仍有下调压力。

与之相对的，则是上一年下半年，跟着内地经济复苏，加上消费开支稳健添加，受惠于有用疫情防控以及有关政策办法，顾客决心自上一年年中反弹，特别是境外旅行约束拉动了内地首要城市的消费品明显添加。而新鸿基坐落上海、广州等城市的地标性商场，正好投合了顾客关于高档品牌的急增需求。

与此一起，在上海、南京、广州等中心城市的地标性物业，也将在未来几年连续建成，估计公司在内地的继续性租金收入，会进一步添加。

相同因为疫情重创的，还有酒店事务。公告显现，期内酒店兼并收入为12.13亿港元，同比下降44.33%

虽然坐落上海浦东的丽思卡尔顿酒店，在疫情后收入有所上升，可是坐落香港的的酒店组合在疫情下，冲击无可避免，入住率和客房平均收入均大幅下滑。新鸿基表明，办理团队采纳一系列办法，包含构思宣扬、以及为长租房客规划的营销推行方案，以进步酒店运营功率。

但在物业出售方面，内地和香港商场均体现杰出。香港虽然有坚持交际间隔的办法要求，可是因为低息贷款以及依然微弱的自住需求，特别是中小型单位需求旺盛，对住所楼市仍是稳健支撑。期内新鸿基在香港湿地公园、屯门御海湾和东半山等项目上市出售，加上早前完工物业的剩下单位，在香港商场开展物业的合约出售额为113亿港元，一起还有5个项目完工交给。

而在内地商场，期内疫情有用防控使得商场决心康复，在“房住不炒”准则下，公司以大湾区及长三角为主力的住所项目，给公司带来30亿元的出售额。

数据显现，新鸿基期内香港物业出售兼并收入234.33亿港元，同比上升59.64%；内地物业兼并收入34.75亿元，同比上升127.12%，物业出售全体出现上升。

截止期内，公司坐落香港按楼面面积核算的土地储备为5699万平方呎，可满意公司未来5年的开展需求。坐落内地的土地按楼面地价核算的可售物业面积为5060平方呎，其间50%将兴修为可售的优质物业，并会继续寻求适宜的出资机遇。

不难看出，继续的疫情、内地无法通关形成的跨境旅行的大幅下滑、以及仍有继续的交易冲突，使得上一年下半年香港的物业出资、租借、酒店、购物中心等持有型物业的运营收入，仍难止住下滑趋势，而内地商场经济、消费在疫情后的敏捷复苏，关于在内地持有很多物业的新鸿基而言，是成绩的有用弥补。

关于未来的展望，新鸿基表明，跟着大部分发达国家接种新冠疫苗人数上升，估计全球营商决心会逐渐改进，加上各国政府继续推出财务影响办法和宽松货币政策，预期有助于世界经济复苏。虽然状况达观，但动摇中的地缘政治和经济形势等不明要素，或连累全球经济复苏。

新鸿基称，公司现已建立半个世纪，与香港一起度过屡次危机和风波，公司关于香港和内地的久远经济远景依然充溢决心，并会在适宜机遇买入土地的作为开展之用，会继续启用前瞻性而富有经验的办理团队和稳健的财务状况，为股东发明久远价值。