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2024-03-17 09:54:39 来源：盛楚鉫鉅网
10月29日，万科A（000002.SZ)开盘继续走低，一度跌逾4%，股价再创近年新低，市净率跌至0.93。
股价破净背面是并不抱负的三季报。28日晚间，万科（000002.SZ/02202.HK）发表的2021年第三季度陈述显现，公司成绩处于增收不增利情况，净赢利、毛利率等多个中心财政指标均逊于上一年同期。
陈述期内，万科运营收入1043.7亿元，同比增加9.7%；完成归属于上市公司股东的净赢利56.4亿元，同比削减23.3%。本年前三季度，万科累计运营收入2714.9亿元，同比增加12.4%；完成归属于上市公司股东的净赢利166.9亿元，同比削减16%。
1-9月，万科房地产开发及相关财物经运营务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。加权均匀净财物收益率为7.31%，较上一年同期削减2.82个百分点。
全体来看，万科新交的这份“成绩单”并不算美观。无论是独自第三季度仍是全年的成绩，均呈现了增收不增利的情况。
三季报的成绩在中期报中现已给了必定的预期。中期成绩会上，万科管理层曾指出，导致公司净赢利下滑首要有三方面原因：一是出售规划增加有限；二是毛利率下降稍快；三是转型事务所带来的“回馈”缺少。三季报的部分财政指标下行要素与中期报有较高的一致性。
因为上一年下半年商品房出售基数较高，但本年房地产商场外部环境有变，连续遭受楼市调控、银行房贷利率进步、双会集供地等。在供需走弱的商场环境下，券商组织及地产业内人士遍及估计商品房出售商场将呈下行态势。万科的成绩对此也有所表现。
第三季度，万科房地产开发事务完成合同出售面积754.7万平方米，合同出售金额1246.8亿元，同比别离下降36.5%和27.6%。前三季度，则累计完成合同出售面积2946.4万平方米，合同出售金额4791.3亿元，同比别离下降9.8%和2.8%。
毛利率依旧连续中期报下行局势，万科称，下滑首要与近年来地价占房价份额进步有关。转型事务仍连续从前局势，处于发展阶段，收入占比录得12.66%。
关于29日，万科股价破净，有券商剖析人士向榜首财经记者表明，万科股价破净除了与整个职业连日来“黑天鹅”不断，气氛压抑有关外，与万科财政盘面缺少亮点有密不可分的联系。公司地产开发主业毛利承压，多元化事务赢利奉献小仍较小却面对逾百亿元的重财物重资金投入，难免会影响投资者对其短期成绩成长性的忧虑。
但万科三季报也有可圈可点之处。公司资金情况远优于职业，也为转型事务等供给了“弹药”支撑。到9月底，万科净负债率为31.9%；持有货币资金1471.1亿元，高于短期告贷和一年内到期有息负债总和782.9亿元。有息负债占总财物的份额为13.6%，且有息负债中70.6%为长期负债。
万科管理层关于转型事务仍报以较高等待。10月22日，在万科于上海举行的媒体沟通会上，万科董事会主席郁亮表明，在商业、公寓事务方面，现已找到一些形式，养老事务则还在探索阶段。
28日晚间，万科还公告称，万科董事会抉择向股东大会请求授权在不超越300亿元的范围内发行直接债款融资东西。征集资金，除了用于满意万科生产运营需求，调整债款结构外，长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等多元化转型事务是首要方向。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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