火爆“楼市波导股份重组打新”B面：刚需担忧“陪跑”

    本报见习记者昌校宇

    近期，“万人摇号”在房地产圈刷屏，原因是杭州市有超越6万个家庭一同摇号“抢”900多套房，全体中签率缺乏2%。无独有偶，南京、成都等部分城市此前也别离上演过“万人摇号”的“大片”。

    《证券日报》记者查询发现，在单个楼盘的“万人摇号”中，有碰运气者、投机者、放贷者疑似趁机参加运作。对此，专家主张进一步优化相关方针。

    人才优惠方针

    与楼市“打新”相遇

    摇号买房（一手新房）由来已久，2017年7月份，上海市首先呈现摇号买房；随后，成都、南京、杭州、武汉、长沙、深圳等城市也连续实施。

    以杭州市为例，2018年4月份，杭州市房地产商场继续健康开展和谐小组发布《关于实施产品住宅公证摇号揭露出售作业的告知》，规则2018年4月4日起，杭州市区范围内契合条件的新申领预售答应产品住宅项目由房地产开发企业托付公证组织采纳公证摇号的方法展开出售作业。至此，杭州市敞开了买房摇号的新旅程。

    除了推出摇号买房行动，杭州市在人才引入的方针履行方面，也力度较大。

    2020年2月24日，杭州市有关部门印发了《关于服务保证“抓防控促开展”履行“人才生态37条”的弥补定见》（以下简称《弥补定见》），其间榜首部分首要内容的第2条说到，“支撑高层次人才优先购房。”

    据杭州市人力资源和社会保证局官显现，仅4月份（4月1日—4月30日17：30），杭州市总共新增了1383名高层次人才，且新增人数还在不断上升。

    当然，急迫“抢人”的不止杭州市，不少城市也早已将购房优惠等行动参加当地人才引入方针中。据《证券日报》记者不完全整理，仅5月份，就有宁波、郑州、广州、济南等多个城市先后履行人才落户、购房补助等方面的优惠行动。

    有投机者、放贷者

    趁机参加

    仔细观察“万人摇号”的几个红楼盘发现，被“抢”楼盘都有3个一起特色：均价较低、与周边二手房价格差悬殊、交给年限近。

    至于参加“万人摇号”的集体，除了刚需外，还包含被“一、二手商场价格差悬殊”、买到就是赚到招引的投机者碰运气者。因而，面临“优先摇号买房”的利好，许多人都期望能够挤上人才“阵营”。

    以杭州市为例，为了实施楼市调控，杭州市推出“限地价、限房价”的双限准则。从呈现的成果来看，新房价格比周边二手房价格便宜。上述超越6万个家庭“抢”的名为远洋西溪第宅的楼盘，均匀出售价为2.8万元/平方米，和周边3.5万元/平方米—4万元/平方米的二手房价有必定的价格差，也就是说一旦买到该楼盘的房，基本上就会呈现至少每平方米7000元的收益。

    家住杭州市余杭区的思思（化名）告知《证券日报》记者，垂手而得的近百万元赢利（房屋建筑面积为59平方米—190平方米，按最小的59平方米、7000元的净收益核算，易手就能赚近42万元，假如户型较大，差价会更高）让我们“张狂”起来，许多家庭参加“碰运气”队伍，都想取得几乎是无危险套利的时机。

    “有些购房者家庭为了能在‘红盘’抢占一席之地，不得不广撒——在已开盘的多个楼盘里报名恳求摇号。但大都楼盘都需求验资（避免摇号中签后没有钱购房的状况），验资要求和资金额依据各楼盘而定，一般会要求购房者将满意首付的资金存入指定银行并冻住，直至摇号公示完毕后冻结。资金缺乏的购房者只得典当告贷或许挑选放款快的民间假贷，现在我咨询的行情价为借100万元，5天需求7500元的利息。”预备帮爸爸妈妈置换房的李丽（化名）向《证券日报》记者泄漏。

    记者据此预算发现，民间假贷的折合成年化利率现已超越了50%。对此，国浩律师（上海）事务所律师朱奕奕在承受《证券日报》记者采访时表明，刚刚取得表决通过的《中华人民共和国民法典》规则：制止高利放贷，告贷的利率不得违背国家有关规则。此外，自2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间假贷案子适用法律若干问题的规则》第二十六条确认，假贷两边约好的利率未超越年利率24%，出借人恳求告贷人依照约好的利率付出利息的，人民法院应予支撑。假贷两边约好的利率超越年利率36%，超越部分的利息约好无效。告贷人恳求出借人返还已付出的超越年利率36%部分的利息的，人民法院应予支撑。

    此外，《弥补定见》中说到人才优先歪斜为“首套房”，且杭州市住宅保证和房产管理局对人才摇号买房的具体操作进行了回答，着重高层次人才应以家庭为单位报名参加优先摇号购房。

    可是，《证券日报》记者注意到，开发商的摇号公示之中，关于人才的要求大多仅有“无房家庭”字眼。有购房者忧虑，人才假如卖掉原房产是不是“无房家庭”，或许假如摇号成功后卖了相关房产，还能不能再次参加优先摇号。

    杭州市某楼盘售楼处作业人员泄漏：“假如被确定为杭州市高层次人才，哪怕之前已买首套房，只需卖出或过户到其他人名下，还可享用购买首套房优先摇号的权力。”

    《证券日报》记者就上述作业人员的说法，致电杭州市人力资源和社会保证局寻求区分真伪，对方称杭州市住宅保证和房产管理局首要担任相关事宜；可是，杭州市住宅保证和房产管理局作业人员解说称，杭州市房产交易产权挂号管理中心担任产权确定。到发稿，记者未能取得官方正式回复。

    此外，部分新房是准现房，交房时间短关于投机者而言很吸睛。

    “我前段时间现现已过了人才确定，正在考虑要不要腾出房票去摇号。”浙江大学某教授向《证券日报》记者坦言，的确眼红杭州楼市的倒挂盈利，但家人不同意此做法。

    “远洋西溪第宅的地块早在2009年就已拍下，哪怕是11年前的楼盘、户型也很老，但并不影响投资者蜂拥而至。究竟购买期房后，开发商延期交房的状况仍较常见，而购买准现房能削减推延交房的危险。”家住杭州市西湖区的箫霄（化名）告知《证券日报》记者，恰恰由所以准现房，激发了许多投机者的“抢房”热心，乃至有的投机者会与一些手上有房票但没钱买房的人协作，两边约好假如中签依照必定份额共享赢利。

    箫霄作为刚需购房者，自2018年末开端摇号买房，通过9次摇号、历经将近1年才在2019年下半年买到房。箫霄说：“现在刚需购房者需求和能够摇3轮号的人才拼手气，中签率更低，有些人等不及‘打新’，终究花高价买二手房。”

    专家主张

    进一步优化方针

    关于各地人才可优先摇号购买首套住宅这一方针，中南财经政法大学数字经济研究院履行院长盘和林在承受《证券日报》记者采访时表明，一方面是为了招引并留住高层次人才，以促进区域立异与开展，提高城市竞争力。另一方面是为了消化本地住宅商场增量和存量，保证房地产商场的平稳开展。

    那么，怎么避免方针被投机者乱用？盘和林以为，要为方针打“补丁”。各地人才落户、购房优惠等方针已逐步精细化，但只需有利益存在，就不乏想“钻空子”、想使用缝隙的人，假如摇号准则不健全就很简单给投机者留下“钻空子”的空间。所以，需求树立一个健全、完善的摇号准则。

    我国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东主张，要的确把优惠提供给有需求的各类人才。

    “针对‘万人摇号’、一二手房价价格悬殊等现象，相关方针也应找准施策方向，依据商场实践及时‘转向’。在实在保证优惠方针能处理人才所急所需所盼的一起，也能更好地保证一般购房者的权益。”刘向东进一步表明。