“低价游”变看房团！002096南岭民爆大妈交10万定金后退款被拒！法院这样判
2022-05-31 07:18:23 来源：盛楚鉫鉅网
参与中介组织的“调查大湾区开展、包吃包玩珠海”的贱价游，到现场却变成看房团，年过半百的李女士(化名)在看房团的指引下，“蒙查查”交了10万元购房定金。
回家细心一看，却又发现所购房产是商业办公楼不能作为住所用处，在与开发商交流无果后，李女士决议诉诸法令。
记者从珠海市中级人民法院得悉，日前二审法院正式判定开发商退回李女士10万元定金。
贱价游变“看房团”
2018年，李女士参与了某贱价游，跟团来到目的地后，才发现这是一个“购房团”。
“旅行”当天，李女士等人被带到珠海百某广场售楼部，出售人员向团员推销该楼盘的在售项目。很快，李女士下定了一套建筑面积为54.21平方米的单位，总房价为1270000元。
李女士当场交给定金100000元，一起与珠海百某公司签定《认购书》约好相关购房事宜。
回家后，李女士细心检查购房材料，发现有一份《暂时条约》，里边说到她购买的房产是商业办公楼不能作为住所用处，而此前并未有任何人向她提及此事。
李女士登时感到自己上当受骗，在与开发商交流无果后，李女士到珠海横琴新区法院申述，恳求确定其签署的《认购书》无效，判令珠海百某公司交还定金100000元。
珠海百某公司向一审法院提出反诉，恳求李女士持续实行两边签定的《认购书》并付出剩下房款及违约金。
二审裁决退定金
一审法院以为，李女士、珠海百某公司签署的《认购书》系两边当事人实在意思表明，合法有用，受法令保护，两边当事人应当严厉实行。因李女士未能依照两边签定的《认购书》约好的时刻向珠海百某公司付出房子剩下金钱，故归于李女士违约。
依据《认购书》约好，珠海百某公司有权没收李女士已付定金100000元。此外，因现有依据显现珠海百某公司清晰表明两边签定的《认购书》自2019年1月8日免除，因而李女士无须持续实行合同及付出剩下房款和违约金。
李女士不服一审判定，向珠海市中级人民法院提起上诉。恳求确定《认购书》无效、珠海百某公司交还定金100000元。珠海百某公司以为，《认购书》不存在任何不合理、不公平的条款，且已依法建立并收效，两边应依约实行。
二审法院审理以为，案涉《认购书》第七条仅提及《商品房生意合同》的一切条款及业主《暂时条约》现已公示并为李女士所知悉和了解，而非提及《非住所物业购房奉告书》现已公示。
从《非住所物业购房奉告书》的落款部分看，该奉告书需求业主签名承认，而李女士并未签名承认。
就此而言，不足以确定李女士现已知悉或应当知悉案涉房子不能作为住所运用。李女士以此为由不同意实行预定合同约好的签约责任，并不构成违约。
鉴于李女士在申述之前已要求退回定金，珠海百某公司对一审判定承认案涉认购书现已免除并未提出上诉，故二审保持一审判定对案涉认购书现已免除的确定。因李女士并无违约行为，其要求珠海百某公司退回定金100000元于法有据，二审予以支撑。
法官说法
珠海市中级人民法院郭建勇表明，商品房生意认购书是商品房生意合同两边当事人在签定商品房生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。
含有将来缔结正式商品房生意合同约好的商品房生意认购书，归于预定合同。一般购房人作为顾客，享有知悉其购买的商品房的实在情况的权力。
出卖人经过认购、订货、预定等方法向购房人收受定金作为签定商品房生意合同担保的，如果因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理。
因出卖人未充沛实行奉告责任保证顾客知情权，导致商品房生意合同未能缔结的，购房人不承当违背预定合同的违约责任，出卖人应当将定金返还买受人。
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