中冶置业南京股静脉血栓形成地王 至今仍未完全脱
2022-12-11 05:14:28 来源：盛楚鉫鉅网
从摘得地王之初的“雄心勃勃”到不得不转让获取现金，中冶置业花费了5年时刻处理2010年高调斩获的200亿元南京巨无霸地王，不过，至今仍未彻底脱手，地王之痛可见一斑。
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对此，中冶集团总经理、中国中冶总裁张兆祥承受媒体采访时表明，“咱们在那个规划做一些调整，有一部分项目就直接转让了。咱们要集中力量做一些事，还有一部分采纳转让与协作的方法”。
值得注意的是，关于房地产企业来说，比较于地块压在手里4年时刻，拿到地立刻开发、快速周转才是挣钱之道。中冶置业迫于拆迁困难、资金压力等要素而“促销”，但历时一年多时刻，公司仍未脱节地王之痛。
200亿元地王之殇
作为南京的新手刺，南京下关滨江商务区是南京政府看中的重点工程，2012年即决议总出资会超越500亿元，总修建面积到达384万平方米，其修建体量将到达新街口CBD的等级和规划。这儿不仅是南京新的商务金融中心，在该区域内，还有南京长江国际航运中心等规划。
鉴于该区域规划的全体性，南京政府挑选了整块出让土地，从彼时下关滨江1号、2号、3号地成交价格就可见其体量之大，其分别在2010年、2012年拍卖，终究成交价为256亿元，是全国总价最高的地王。
2010年9月19日，中冶置业与南京市下关区国有财物出资发展有限公司合资建立的临江公司，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。其间，下关区滨江江边路以西为1号地块，规划用地性质为商业、住所混合用地，总修建面积到达204.77万平方米，终究以底价121.41亿元成交，折算楼面价5929元/平方米;而下关滨江江边路以西为3号地块，规划用地性质为商业、文娱、住所混合，总修建面积为95.42万平方米，终究也以底价78.93亿元成交，折算楼面价8272元/平方米。
值得注意的是，2012年11月30日，中冶置业又以56.2亿元拍下2号地块。尔后，3幅地块连成一体，总地面积到达236万平方米，土地出让金超256亿元，成为总价最高的全国地王。
2013年6月份，《证券日报》记者曾实地造访该巨无霸地块，其时中冶置业拿地已将近3年时刻，但仍未进行实质性开发。1号地拆迁基本完结，但荒草丛生;2号地断瓦残垣的废墟之中，仍有几十户居民寓居。
不过，虽然拆迁困难、体量巨大、开发周期过长，中冶置业并未动“把1号地悉数拆分促销”的想法。但是，巨无霸地王的命运适当欠好，不光1号地和3号地迟迟无法开工，中冶置业资金被套牢。后来2号地块被政府回收。
彼时，一位中冶置业界部人士向《证券日报》记者泄漏，“2号地被政府回收后，公司现在底子不知道怎样开发1、3号地”，“横竖地价在上涨，公司不会有什么丢失”。
但进入2014年今后，中冶置业因难以承受资金压力而开端促销1号地。其时，中冶置业称将精力放在3号地块中，逐渐退出1号地块的开发。
至今仍未悉数脱手
到现在，中冶置业已将1号地现已拆分30多块，逾10家项目公司进行转让，取得转让资金超越100亿元，而3号地还在手中，这块巨无霸地块至今仍未悉数脱手。
《证券日报》记者依据中国中冶相关公告得悉，从2014年第一季度开端，中冶置业将1号地拆分出售。中冶置业称，依据项目规划所确认的业态，分阶段经过股权挂牌的方法进行转让。直至本年8月份转让出的6个项目公司，中冶置业现已将这200亿元的地王四度肢解出售，龙湖地产、上海证大等成为其接盘者。
对此，中冶置业解说称，因为1号、3号地块全体开发体量较大，项目开发周期较长，为确保项目出资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推动3号地块的开发，并拟依据项目规划所确认的业态引入其他方参加1号地的开发，或分阶段经过股权挂牌的方法进行转让。前期已完结部分股权转让事宜。
值得一提的是，中冶置业摘得该地王时，业界曾有声响称，或许只要央企才干操盘如此大规划的盘子，但5年时刻过去了，该地王的结局是被拆分为数十块转让，而拆分转让的背面，显然是有利于添加中冶置业的现金流入，削减应收账款，下降带息负债规划，一起也利于尽量削减其丢失。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受《证券日报》记者采访时表明，中冶其时拿下下关地王后，劳累于拆迁本钱以及房地产商场调控等危险，关于地块进行了切割处理。此类财物处理完毕后，可以下降亏损额，从而改进财务状况和企业盈余才能。
1号地分多块转让，2号地遭政府回收，3号地自己开发，这便是中冶置业曾耗资256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目的命运。
“地王的解套之路太难走，高调高价拿地，演出‘蛇吞象’戏码的背面，将是难以脱节的资金压力，终究很可能连累开发商，加快阻止企业发展，乃至拖垮企业。”某业界人士向《证券日报》如是直言。
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