[人民币加息]美国一月份房价创15年来之最 美联储被“问罪”
2023-03-02 16:20:20 来源：盛楚鉫鉅网
受通胀的影响，美国房价正以惊人的速度上涨。一些人宣称，美联储没有给予房价满足的重视。
依据最新的规范普尔国家房子价格指数(CoreLogicCase-ShillerIndex)显现，1月份全美房价同比上涨11.2%。这是近15年来最大的增幅。凤凰城、西雅图和圣地亚哥涨幅最大，别离上涨15.8%、14.3%和14.2%。
相比之下，上一年12月、11月、10月、9月、8月和7月的房价同比涨幅别离为10.4%、9.5%、8.4%、7%、5.8%和4.8%。2020年1月，年增长率仅为3.9%，月度动摇起伏很小。
在规范普尔国家房子价格指数30多年的数据中，本年1月份与上一年同期相比，房价上涨最大，影响涉及20个美国城市。规范普尔道琼斯指数公司总经理兼指数出资战略全球主管克雷格拉扎拉指出：
“1月份每个城市的房价涨幅都高于该市的中值。”
房价上涨如此之快的首要原因是房子求过于供，房子竞拍现在成为了常态。美联储主导的典当借款利率也在发挥关键作用。
尽管现在利率略有上升，但仍挨近前史低点，上一年创下了十几次新低。典当借款利率大致跟从10年期美国国债收益率，而10年期美国国债收益率在疫情期间大幅下降。典当借款利率还遭到住宅典当借款证券(MBS)买入量和收益率的影响。买入这些证券为典当借款商场供给了流动资金。
廉价的假贷本钱为房地产商场供给了动力。1月份典当借款利率暴降至创纪录低点2.65%，提高了民众的假贷才能。由于商场上房子库存很少，买家竞相加价令近几个月来价格飞涨的房地产商场变得愈加炽热。
自从前次经济衰退之后，美联储一向在减缩MBS购买规划，以使商场康复常态。但在上一年3月疫情迸发前后，美联储转而添加MBS购买量。现在美联储具有超越三分之一的MBS商场。
2019年头，美联储持有1.6万亿美元组织MBS。到2020年3月中旬，美联储将这一数字减缩至1.37万亿美元。然后，当经济和住宅商场由于新冠疫情而呈现下降时，美联储开端再次购买更多的MBS。到上星期，美联储持有2.2万亿美元组织MBS。
房地产商场也开端升温。疫情期间的居家令影响到顾客的居处选址，而住宅的需求没有缓解。低典当借款利率只是在火上浇油。布莱克利咨询集团(BleakleyAdvisoryGroup)首席出资官皮特·伯克瓦(PeterBoockvar)说：
“为什么美联储还在购买MBS？房价变化不包括在CPI(顾客物价指数)或PCE(个人消费开销物价指数)的核算内，可是关于那些想买房子的人来说，通货膨胀的影响是实在存在的。美联储要再次为架空初次购房者担任。”
他弥补表明：
“我不认为美联储内部有对房价任何评论。他们一向放任不论。”
美联储发言人回绝对此予以置评。但假如美联储再次减缩购债规划，或彻底中止购买MBS，状况会怎么？典当借款新闻日报的首席运营官马修·格雷厄姆(MatpewGraham)问道：
“是否存在某种流动性溃散或信贷危机，对整个金融商场形成冲击？”
但格雷厄姆也供认：
“不论美联储有没有购买MBS，疫情期间的典当借款利率都很低。典当借款利率与10年期美国国债收益率坚持与曩昔10年相同的差值(并且在曩昔的一年里，两者从未跌破这一前史区间)。利率上升是由于疫情开端呈现好转。”
因而，给房价降温的最好方法便是添加商场上的房地产供给，削减需求。CoreLogic主席经济学家塞尔玛·赫普说：
“房价和典当借款利率飙升导致顾客付出才能下降，这将会阻挠一些潜在购房者进入商场，现在最大的忧虑是可售的房子求过于供。”
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