「胡立阳地心引力线」房地产行业洗牌加剧 近四成百强房企2021年销售下滑

在调控方针叠加效应下，2021年规划房企出售增速稀有呈现负增加。

克而瑞数据显现，2021年TOP100房企全年全口径出售额为12.6万亿元，同比增速为-3.2%，这是近七年以来这一数据初次同比增速为负。

“全年来看，2021年我国房地产职业的企业全体出售，体现为先扬后抑的走势。”克而瑞分析师表明，上一年一季度，商场购房心情连续了2020年底以来的热度，企业出售规划较2020年和2019年同期提高显着；但二季度之后企业出售增速继续放缓，特别是下半年商场降温显着，职业百强房企单月成绩增速自7月由正转负以来，连续跌落趋势且降幅不断扩大。

在百强房企全体出售下滑的一起，上一年全年成绩同比下降的房企数量也在添加。

据克而瑞计算，上一年全年近4成百强房企累计成绩同比下降，出售规划负增加的企业数量较2020年有显着提高。从单月成绩来看，12月有逾8成百强房企单月成绩同比下降，其间逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月成绩同环比双降。

其间，TOP20房企中，2021年全年成绩恒大同比降幅最大，为39%。绿洲、世茂、阳光城、富力地产等房企成绩也呈现不同程度的跌落，同比跌幅分别为19%、10%、16%及20%。

相对应的是，百亿房企阵营分解加重。中指院数据显现，2021年出售规划3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为9家、32家、25家、38家、54家。其间，3000亿以上企业增加1家，其他阵营房企数量均有所削减。

一起，TOP10房企的格式也呈现了改变，2021年碧桂园仍坚持职业榜首的方位，而恒大由2020年的职业第二降至职业第五，世茂集团掉出职业前十，万科、融创我国、保利开展职业排名均上升一位，分别为职业第二、第三以及第四，招商蛇口由职业第十升至职业第七，龙湖重回职业前十。

“跟着楼市步入调整期，职业格式将迎来新一轮洗牌，优质房企凭仗品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占比例，推进市占率继续提高。”中指研讨院企业事业部研讨负责人刘水表明。

此外，规划房企全体年度方针完结状况也不及前史同期，2021年均匀方针完结率不到90%，显着低于曩昔三年105%以上的均匀水平。

另据克而瑞数据，从发布全年出售方针的房企年度出售完结率来看，2021年均匀为88%，创下近5年来的最低值。而2016-2020年房企的年度成绩都是超额完结，均匀完结率在100%以上。

在发表年度成绩方针的部分规划房企中，到2021年12月末有逾8成房企未完结全年成绩方针，包含恒大、融创、世茂、旭辉、新城控股、阳光城等房企均未完结出售方针。而绿城、华润、滨江、正荣、越秀等企业的出售方针完结率均在100%以上。

“即便年内规划房企已对成绩增加坚持了慎重预期，并适度调降了出售方针的状况下，但在下半年商场大幅降温、企业成绩继续萎缩的影响下，大都企业的成绩压力依然较大。”刘水表明。

“短期内房地产商场仍难言达观，全国商品房出售规划将步入无增加年代。2022年规划房企全体的成绩预期将更为慎重，估计全年仍会有必定规划的房企面对负增加窘境。”上述克而瑞分析师称。

其进一步表明，短期内房企融资仍将低位运转，企业全体偿债压力依然较大，未来房企将愈加依靠出售回款和自筹资金，房企全体的慎重出资预期难以大幅改变。

安全证券分析师杨侃也以为，2022年方针传导及购房者决心康复仍需时刻，供应端因为前期拿地、开工趋弱将受影响，全年出售估计仍将承压，单月增速前低后高。