「石油济柴股票」部分公募REITs公布首季业绩：两只产品数据为“负” 管理人详解内情
2023-03-18 21:58:35 来源：盛楚鉫鉅网
作者：昌校宇?
公募REITs2022年第一场“季考”部分“放榜”。到4月21日，建信中关村REIT、华安张江光大REIT、中航首钢绿能REIT及华夏越秀高速REIT别离发布2022年一季报。依据陈述显现，除华安张江光大REIT呈现一季度净利润亏本607.52万元外，其他3只产品悉数盈余；此外，除中航首钢绿能REIT一季度运营活动发生的现金流量净额为-5644.58万元外，其他悉数为正。4月21日，《证券日报》记者第一时间就公募REITs部分成绩数据缘何为负、疫情影响和扩募发展对基金办理人进行了采访和深化了解。
关于华安张江光大REIT一季度净利润亏本607.52万元，华安基金对《证券日报》记者解说称：“净利润为负首要是因为根底设施项目的折旧摊销金额较大，并不影响项目的现金流和可供分配金额。”
中航基金不动产出资部也就中航首钢绿能REIT一季度运营活动发生的现金流量净额为-5644.58万元向《证券日报》记者进行了阐明，“底层根底设施财物运营正常，季内现金流为负数的首要原因是出资交易所逆回购1.38亿元，在基金产品层面作为运营活动现金流出。扫除基金层面合格出资的影响，只考虑根底财物实践发生的现金流，实践发生现金流为现金流入0.59亿元。”
其他两只公募REITs产品的基金办理人则表态，产品运营安稳。华夏基金介绍，现在华夏越秀高速REIT运营正常，基金办理人秉承基金比例持有人利益优先的准则审慎展开事务办理，未发生有损出资人利益的危险事情。华夏越秀高速REIT基金初次出售征集资金在扣除基金层面预留费用后，已悉数用于认购由中信证券建立的“中信证券-越秀交通高速公路1号财物支撑专项方案”的悉数比例，然后完成经过财物支撑证券和项目公司等载体获得汉孝高速根底设施项目彻底所有权或运营权力。
建信基金表明，建信中关村REIT一季报显现，陈述期内，建信中关村REIT全体运营状况安稳，到2022年一季度末，根底设施项目公司租户69家，实践租借面积129250.46平方米，3月底时点租借率为96.15%。全体来看，较2021年底未发生显着动摇，运营状况根本安稳。基金上市后全体以完善体系机制建造，保证项目平稳运营为全体方向。
谈及疫情对公募REITs底层财物的影响，华安基金表明：“本年3月份以来，疫情延伸给上海全市出产日子带来严峻应战，华安张江光大REIT根底设施项目园区于3月18日起呼应张江镇防疫相关要求，进入封控状况，园区租户居家作业。鉴于或许对租户运营发生不确定性影响，办理人将协同运营办理组织继续重视疫情的动态改变和园区租户的运营状况，对或许的问题和危险进行尽早预判和活跃处理。”
“本年，中航首钢绿能REIT底层财物项目会进行一些工艺晋级改造，用以进步项目运转的安稳性，下降污染物排放。”中航基金不动产出资部坦言，现在，项目出产正常进行，疫情对项目全体出产根本无影响，但项目方案进行的工艺晋级改造作业或许会因疫情管控人员进入而拖延。
建信基金泄漏，受全体经济形势及疫情影响，园区部分客户运营呈现压力，但2022年一季度全体租借状况未受到太大影响。
华夏基金表明，本年2月21日以来，武汉市及周边区域呈现部分疫情，相关区域采纳的防控办法对华夏越秀高速REIT底层财物项目的车流量和通行费收入发生必定影响。3月10日零时起，武汉全市调整为低危险区域。但3月中下旬以来，全国疫情多点发出，项目公司通行费收入受此影响呈动摇趋势。为战胜疫情影响，项目公司经过提高运营团队的办理水平，采纳“营销＋服务”方法多行动引车上路，一季度完成经营收入5595.54万元，同比下降0.67%，根底设施项目全体运营状况杰出。
4月15日晚，沪深交易所别离就根底设施REITs扩募规矩揭露征求意见。上述参加组织表态已为扩募作业做好预备。
建信基金介绍，将继续重视公募REITs扩募规矩的出台，并依据规矩要求，活跃储藏建信中关村REIT的优质可扩募财物，从财物遴选、事务对接、体系建立等方面动身，做好扩募预备。
中航基金不动产出资部表明，中航基金为扩募做好预备，在前期就已活跃储藏扩募财物，并进行了体系整理和挑选，静待扩募规矩落地。
华安基金则泄漏，后续条件成熟时，将择机展开相关扩募财物遴选和申报等作业。到时扩募作业的发展状况以相关公告为准。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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