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证券记者张达

又一热门城市参加限购放松之列。4月12日，证券记者从南京市溧水区和六合区房产管理部门了解到，这两个区的限购方针有所优化，外地人购首套房不需供给社保证明，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报导称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的到达56个基点。假如加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房方针，触及限购、限贷、限售、公积金借款、房贷利率等内容。

有业内人士以为，今年来房地产方针松绑力度和规模显着扩展，姑苏、南京放松限购或成为热门城市楼市方针风向标，未来商场下行压力较大的二线城市或将仿效进行部分放松，甚至撤销“四限”。

南京外围两区放松限购

4月12日，针对南京铺开限购的风闻，证券记者向南京市住宅保证和房产局求证。相关工作人员告知记者，南京市主城区的限购方针没有改变，外地人购首套房仍需求3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门，相关工作人员均称，限购方针在优化，外地人购首套房不需求供给社保证明。

其间，六合区住宅保证和房产局相关工作人员称，外地人在六合区购房，已婚人士需供给夫妻两边身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需供给身份证、户口本，能够开一张六合区的购房证明，但条件是在南京市区不能有房子。

溧水区住宅保证和房产局相关工作人员也表明，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需供给夫妻两边身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需供给身份证、户口本。“自己把资料带过来进体系看，体系能过就过。”她说。

此前，南京市全体的购房方针规定，外地人购买首套房，需供给3年内累计24个月社保证明。当今外地人在六合区和溧水区购房，只需供给身份证、户口本等信息，不再需求社保证明。

对此，广东省住宅方针研讨中心高档研讨员李宇嘉表明，作为热门城市的南京，此次外围两个区松绑限购的行为，代表了这一类型城市方针调整的状况。现在热门城市的调控被要求遵从“有所为、有所不为”的状况，南京这次先将外围的需求铺开，逐渐给商场加量，引导预期，再调查疫情的状况、商场预期和购买力的康复状况，进行下一步动作。总的来讲，热门城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

热门城市参加松绑大军

越来越多城市出台楼市新政。证券记者整理发现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、姑苏、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房方针，触及限购、限贷、限售、公积金借款、房贷利率等内容。

其间，4月1日，衢州撤销限购方针，一起松绑了限售方针，成为全国首个一起放松“两限”的城市。

衢州市住宅和城乡建设局表明，出台新政的原因首要是为了支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

4月5日，兰州出台多项办法稳地产，放松了限购限贷等方针，包含下降个人购房门槛，首套房贷首付份额最低两成，二套房贷首付份额最低三成；减轻个人住宅消费担负，对结清借款再购第二套房按首套房借款方针；对孝老育婴住宅需求放松区域限购方针等。

4月11日，姑苏限售、限购方针均有放松。其间，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在姑苏买房，社保累计满2年即可，不再需求3年内接连缴满2年。

此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金方针调整。中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，各个城市公积金方针的出台，都是为了履行中心支撑合理住宅需求的方针导向，部分城市结合人口方针，强化对二孩三孩家庭的住宅支撑，加大需求端力度调整。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金方针，如下降首付份额、进步公积金借款额度等，一起住宅方针与人口方针结合亦是重要方向。

今年以来，全国多地密布出台房地产宽松方针。据中指研讨院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关方针超百次，首要触及针对性放松限购方针、下降首付份额、发放购房补助、下降房贷利率、撤销限售、为房企供给资金支撑等方面，其间3月郑州履行中心要求，出台触及规模最广、方针力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨撤销限售。

值得注意的是，近期，姑苏、南京等热门城市也参加了“四限”松绑的大军。

关于今年以来方针松绑的趋势，李宇嘉以为，近期，楼市纾困方针的力度和规模显着扩展，力度上从之前的购房补助、添加公积金额度等升级到松绑或撤销限购、限售，并康复“加杠杆”，如首套房确定规范从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；规模上从三四线城市分散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、姑苏、南京。

关于热门城市参加“四限”松绑大军，上海易居房地产研讨院履行院长丁祖昱以为，长三角一向都是楼市“晴雨表”，姑苏、南京此次放松限购或成为热门城市楼市方针风向标，未来商场下行压力较大的二线城市或将仿效进行部分放松，甚至撤销“四限”，压力城市更将在需求端予以影响。跟着相对富余的改进性需求继续开释，各线城市房地产商场有望轮动回稳，商场热度将由一线城市到二线城市最终三四线城市梯次传导。