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燃次元原创

燃财经出品

作者|侯燕婷

修改|谢中秀

裁人、赋闲，成为地产人的关键词。

12月27日，燃财经以“地产赋闲”为关键词在小红书里查找，有1400篇以上的相关笔记；以“地产裁人”为关键词也有超越900篇笔记。尽管比较于数百万的地产从业人员，900篇、1400篇的笔记微乎其微。但也足以暴露房地产隆冬、从业人员被裁的冰山一角。

“我是12月14日接到告知被裁的。”上任于某TOP20房企的李雪告知燃财经。关于被裁，李雪并不意外，“11月公司就开端了第一批裁人，有部分搭档接到裁人告知。我是第二批，年末还会有第三批。”

裁人的原因无需多言。商场并不景气，监管越来越严，从前动不动便是千亿出售额的巨子房企，2021年都或多或少陷入困境——本年，恒大、阳光城、佳兆业、蓝光、宝能、富力、奥园的债款危机都曾暴露在水面之上，其间部分公司，职工现已数月领不到薪酬，裁人也取得不了补偿。

没有暴雷的房企，在严厉的楼市调控方针之下，也呈现现金流吃紧现象，拿不了更多地，没那么多项目，卖不了那么多房子，便纷繁进行区域兼并、部分精简、人员裁撤。多位地产人告知燃财经，大部分房企的裁人状况在30%以上，中小公司则裁人超越50%。

关于别人来说，“裁人”仅仅轻飘飘两个字。而被裁的人，却要面对愈加实践的问题，即怎么持续日子。“我还有8岁的女儿和垂暮的母亲，她们都只靠我一个人。”单亲妈妈李雪直言。

大多数35岁+的被裁地产人下一步是创业。李雪表明：“我身边有许多创业的朋友，每次碰头谈天都会去了解不同作业的资讯，乃至还一同去调查过详细的项目。”阿添也在从恒大房车宝相关渠道离任后再度开端了创业，现在现已拿到第一笔融资。

奔哥则凭仗2019年和朋友一同做的小红书账号，因缘际会成为了穿搭博主，“现在账号差不多有2万+粉丝。现在坚持更新，也能接到广告，尽管收入大不如前，也能糊口。”

但也有不少人骑虎难下。阿添就表明，“身边一些40多岁的房企区域总司理，他们在江西、贵州等地的四线城市，一待便是十多年，从项目出售司理做到项目营销总监，再到片区营销担任人。但现在集团不拿地了，他们就做不下去了。”而这些区域总司理过惯了好日子，现在要转行很困难，阿添持续说道，“有些人跑去搞电商、搞直播。但习惯不了，做不了多久，又不做了。”

房地产仍是个好作业吗？在阿添看来，答案是必定的，“不管从衣食住行的需求来看，或从关于国民经济的重要性来看，房地产作业必定还会是好的。”并且，“我没有觉得这个作业很惨，房地产的金额跟赢利的基数就摆在那，看看一切作业在职人员的收入，地产人的收入仍是比其他作业要高的。”

“仅仅这个作业不行能一向高速开展，房价也不行能一向上涨。地产人叫苦，也是由于习惯了曩昔的高增长，一时无法接受‘钱收不回来’的现实。”阿添指出。

不管作业未来走向何方，关于被裁人的地产人，最实践的仍是摆在眼前的家庭生计。怎么调整心态、从头动身，才是这些一般人火烧眉毛的问题。

奔哥：6年地产人，被裁后做小红书博主“糊口”

“我是本年10月份被裁的。”奔哥告知燃财经。

奔哥本年28岁，大学学的是园林专业，这个专业结业后多去向园林公司、规划院、地产等作业。她进入地产，也算是专业对口。“六年作业生涯，阅历了国企、私企，并在一年多前换岗到最近这家公司。一向都在房地产作业里。”

在最近这家公司，奔哥担任的是投标收买的岗位，她将其称之为“来广州后最安稳的一段时刻”，“只需准时完结作业内容，也不必常常加班，并没有互联公司那么‘卷’。”她还怀念着这段韶光，“通勤时刻不到半小时，我很喜欢每天从地铁口走到公司的那段路，也很喜欢我的搭档们、公司食堂的饭菜和不守时供给的下午茶。”

日子好像能够沿着既有的路途一向走下去，只可惜房地产隆冬突然给这种夸姣按下了休止符。

改动在本年产生。先是大环境改动，房企削减或中止拿地，事务部分作业削减，所以一些部分就面对裁撤或兼并。国家统计局12月15日发布的“2021年1-11月份全国房地产开发出资”数据也显现，1-11月，房地产开发企业土地置办面积18287万平方米，同比下降11.2%。

“拿地少、回款慢，事务部分的作业也随之削减。”奔哥回想道，“公司觉得人尽其用了，这个部分没有存在的必要，就将咱们整个部分兼并到其他部分去，也就不必那么多人了。”

接着，是被组织做一些与本职无关的作业。“由于没有事务可做，咱们部分还被组织去开掘新的协作单位、新的资源，乃至还得去工地调查。”奔哥说，“有点开‘口头支票’的感觉，就说归入公司资源库，其实便是领导觉得咱们没事做，给咱们找事做。”

终究的裁人在一切人意料之中，却也让奔哥措手不及。“一会儿赋闲，仍是有点焦虑。究竟本来作业充分，收入较高。”奔哥表明，“现在每天有大把时刻能够歇息，但我仍是想着赶忙回到作业状况，不敢有一点松懈。”

被触及的也不只仅奔哥这样的底层职工，“部分领导是公司元老级其他人物，做了十几年了，接近退休，这次部分裁撤，他也被组织回本部，但不行防止被降级，从总监降为一般工程师。”奔哥说道，“他估量也便是待到退休，养老了。而咱们这些底层职工，要么转岗，要么拿补偿金走人，我就挑选脱离。”

赋闲之后，奔哥测验过找作业。但两个月都一无所得，“有参与两场面试，但都觉得不太适宜。”

终究，2019年和朋友一同做的小红书成为了奔哥的依托，“其时有朋友在做小红书账号，觉得时机不错，我也适合做穿搭博主，所以就开端做了。现在这个号有2万+粉丝。坚持更新，也能接到广告。尽管收入大不如前，也能糊口。”

图/奔哥的爆款笔记之一

来历/小红书燃财经截图

未来，奔哥仍想回到房地产作业。由于转行需求“从零做起”，竞赛不过应届结业生，并且薪资也不行能有房地产作业那么高，“房地产作业便是跌到谷底了，但或许还会转型的。所以我还会持续找相关作业，不会容易抛弃，究竟地产的薪资待遇，仍是算比较高的。”

做小红书账号的阅历也为她打开了新媒体的窗，“也有一些品牌找上门，供给一些新媒体相关的作业时机。”奔哥正在考虑和比较，“假如薪资适宜，说不定也能够转行做新媒体。”

12月的广州，下午四五点还有温暖的阳光，奔哥就会出去逛逛，带小狗出去溜溜，回家再给她洗个澡。“在没找到适宜的作业的这段时刻，我仍是挑选和自己宽和。为什么不呢？和自己较劲只会让我更尴尬。”

总算，她有时刻去看在保藏夹里好久的书本和电影，正如电影《悠长假日》所说：“也不必每时每刻都要冲刺，消沉时就当是给自己放一个悠长假日。”

阿添：脱离恒大进行创业，已拿到第一笔融资

阿添脱离房地产的时刻更早，新作业也开端有了起色。

本年6月底，阿添在广州番禺租了一个作业室，能够看到落日和“小蛮腰”。36岁的他慨叹道，“也是有自己作业室的人了，不必再打工。”

图/阿添作业室外的落日

来历/阿添拍照

作业十余年，阿添数度收支房地产作业，最近一次，是2021年4月从恒大房车宝相关渠道离任。脱离房车宝相关渠道之后，阿添不想再入房地产作业，6月就开端了创业之旅，9月现已拿到第一笔融资。阿添也更乐意称自己为互联人，而非地产人。

阿添与地产的缘分起于广告公司。十几年前，阿添读大三的时分，就在广告公司兼职做策划案牍，做的项目都是楼盘，结业之后也自但是然在广告公司做地产营销策划，服务过华南地区许多房企，如万科、保利、恒大、雅居乐、合生创展、年代、新世界等。

“我对房地产作业最夸姣的回想，是在结业后的第二年，与公司一同参与万科万汇楼项目的品牌推行。”万汇楼是王石的一个实验，公益性的廉租房项目，期望给城市低收人群以不高于500元的月租享用优质寓居体会。阿添回想道，“我到现在还明晰记住客家土楼与现代规划理念结合带来的视觉冲击，其时我还住在广州一个凌乱的城中村，对住得更好、作业更好有无比的巴望。”

结业三年之后，阿添升职为策划司理，但升职后不久，他就提了辞去职务，“压力太大了，还天天加班到深夜。”2010年，他脱离广告公司，先后去了唯品会、美丽说和以纯电商，“搞互联去了。”

在互联闯练了7年，2017年碧桂园踩着P2P的尾巴，也想建立一个相似恒大金服的P2P渠道，阿添被“忽悠”回地产作业，到碧桂园从事地产项目金消融、进行融资的作业。但就在阿添入职三个月之际，方针改变，项目被砍掉了，阿添转做地产金融等“地产+互联”的项目。

“后边我主要做地产金融、地产营销，比方才智认筹、借款分期等，便是经过科技、金融的手法来协助营销的链条。”阿添介绍道，其时就在碧桂园创投渠道的一个本钱办理公司，两年里，他担任全国的金融产品，触及金额一年都是几十亿元。

转瞬到了2018年，遭受P2P监管方针改动的阿添迎面撞上房地产作业局势改动。“其时咱们都知道，房地产的年代曩昔了，不再仅仅是周期性调整了，作业要革新了。”那个时分，他参与碧桂园的高管会，杨国强说道，“地产这个作业将进入一个全新的阶段了，能够说是史无前例的一个失望的阶段”。

2018年末，碧桂园开端裁人，导致“珠三角上空都是碧桂园职工的简历”。阿添指出，其时他在职的时分碧桂园有12万人，而现在仅剩余9万多职工。

在碧桂园做了2年，阿添自动提出离任。“碧桂园一向没有拿金融车牌，尽管咱们都是经过法务、四大行检查的，事务是合规的，但关于个人作业开展来说，仍是晦气。”

脱离碧桂园之后，阿添自己做了一些互联项目，但并不顺畅。2020年，他入职了东莞朋友的房地产分销公司，作为公司副总司理，担任互联作业部，包含APP、小程序开发，线上获客等。

但是，2020年末，恒大房车宝开端大举收买152家中介机构，刚好阿添地点公司便是其一。“我不是很喜欢恒大，我身边的人对恒大的点评也不是很好，但老板无所谓，究竟恒大出钱。”恒大进场是导火线，本年4月份，他从公司离任，回到广州。

“老板不理解，为什么给我股份和办理渠道后，我仍是坚持要走。老实说，这个决议关于一个有家庭担负的中年男人来说并不正确。但我一心想辞掉不是这个作业，而是地产这个作业。”阿添坦白地说，自己的确不乐意融入房地产这个大染缸。

辞去职务之后，阿添也试过再找作业，仍是有一些房地产互联渠道的时机，但他不想再去上班了，即使是去公司担任办理者，在广州的薪资也不太高，“做一个总监，我觉得也不比创业轻松。我想创业，但也并非想干什么大业，便是找点作业做。”

多年作业经验，阿添积累了许多互联圈子的人脉和资源。6月23日，他决议着手创业，搞“拍摄基地”，随后两天跑遍了整个番禺，租下一个600平方厂房。接着开端联络客户，7月中旬便确认第一个客户，花4天定下计划，月底即开端履行，效果也令客户满足。

在创业计划上，阿添也有更多主意，比方做常识领域的IP运营，如作业规划、理财规划等，也不排挤做地产项目，只需是新媒体领域的东西。当然，现在仍是开端的主意，“现在仍是谁给钱就做谁的项目，初期还不能赚多少钱，但根本收入仍是能够的。”

在阿添看来，在流量去中心化的互联年代，内容服务仍是有远景的，并且投入不多，不急着报答，就开心肠、逐渐做就好。

李雪：该来的总会来，我只想多争夺一点补偿金

李雪是刚被辞的那一个。

12月14日下午，规划总监发微信给李雪，让她去一下他作业室，“我就知道，轮到我了。”

商洽全程，李雪十分淡定，“该来的总会来”，而李雪更火急的，是争夺多一些补偿金，以养家糊口。规划总监则比李雪更为严峻，“看着他严峻的表情，听着他卡壳的陈说，我都替他捏把汗，他应该也不擅长谈这种事吧。”

在2021年的地产作业，被裁并不是什么新鲜事。“半年前我就有预见了。”李雪说道，“房地产整个作业都在大规模调整，咱们公司也不行能防止，”作为一家TOP20房企，去年末公司就现已有一些区域兼并动作。进入2021年，长沙分公司就被兼并到李雪地点的武汉分公司。

区域兼并、部分精简，毋庸置疑地开端裁人。“11月公司开端第一批裁人，有部分搭档接到裁人告知。没想到第二批裁人来得如此之快，12月15日就开端，我也是其间之一。年末还有第三批。”李雪表明。终究，李雪和公司达成协议，“待到月底，拿‘N+1’补偿款走人。”

2019年，李雪为了完成更高的作业志向而进入这家TOP20民营房企，但没想到，比起完成作业志向先来到的是被裁人。

“我在地产作业现已做了12年了。”李雪说道，“2010年，我以校招生的身份进入一家房地产央企。我学的是规划专业，其时房地产很火，处于上升趋势，比起去规划院，进房地产公司更能赚到钱，我就去了。”

李雪在这家央企待了7年，任职过开发报建岗、修建规划岗。“房地产作业十分辛苦，这个作业大部分都是男性，女人其实不多。”她的作业，需求跟规划院、修建公司、政府部分等多方协作，一同合作房企“高周转”的一系列要求，不管是身体上仍是心理上，都要接受巨大的压力。

李雪担下了这些压力，也取得了相应的报答。刚结业的时分，李雪每个月薪酬5000元，到2017年，她总算完成月薪过万元，“在武汉这个城市，这现已是十分好的收入了。”但她斗争的方针也不只仅仅仅更高的薪酬，“央企的薪酬并不高，但我仍是对自己有很高的要求。我不只是为了薪酬，也想取得职位提升，想测验成为办理层，做出一番抱负的作业。”

这也是李雪换岗的原因之一。“我一向很天真地以为，我不休年假、尽力作业，领导能看得见，其实并不是这样。”在李雪尽力到达专业岗位第一流，下一步便是办理级其他时分，她被裁人了。

去年末，武汉分公司拿到新地块，年前年后，李雪没日没夜的赶报建，一同统筹一个项目的交给，十分劳累。年后，上一任总监离任，作业室鸡犬不宁，此后区域兼并，作业从头分配，李雪也被边际化了。

作业的成就感也逐步被疲乏替代。李雪显着感到，跟着方针调控，房企危机出现，内卷越来越严峻，“各种复盘、整改、降标、处理投诉，没完没了的形式主义，额定做一些本不归于咱们的作业。”并且在她看来，规划岗位本应输出好的著作，而在剧烈的作业竞赛里，他们终究做出来的产品不过是差强人意，“房企只关怀盈余，老板只关怀钱从哪来，钱到哪去……”

终究，在2021年完毕之际，李雪做好手里四个项目，也到了“卷铺盖走人的时分”。

幸亏的是，关于下一步，李雪早有打算。“我很清楚，房地产是一个年轻化的作业，人才十分多。到了35岁以上便是高龄，很难往上升职，由于总有年轻人来替代我。所以，我早就开端找出路，重视自己感兴趣的项目，现在也没有那么焦虑。”

本来，李雪身边有许多创业的朋友，每次碰头谈天的时分，都会去了解不同作业的资讯，乃至一同去调查过详细的项目。“在我的观念里，创业，不是说要成为董小姐那样的企业家，而是能做好你自己。”现在，她正在逐渐探索，开端创业。

年关之际，李雪也想好好歇息歇息，这么多年来确的确实累坏了。提及是否回到地产作业，李雪否定了，一来她不想再持续“打工”，二来她也不再看好这个作业。

“我其实很感谢曩昔12年在地产的阅历，尽管压力很大，很累，结局也不那么好，但在这个过程中我真的收成许多，我也很感谢我自己，对自己一向严厉要求、没有放松过。凭仗我现在的才能，再闯出一片六合来，我十分有决心。”

作为单亲妈妈，李雪的日子压力不小，除了照料母亲、女儿，还有房贷要还。但现在来说，她只想对曩昔说一句“没有惋惜”，然后持续往前走。

*题图以及内文部分配图源于视觉我国。文中奔哥、阿添、李雪为化名。

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