「融资担保公司」揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元，第三批供地零流拍

重启勾地方针后，杭州第三次会集供地“顽强”地完结零流拍。

12月21日，杭州会集供地第三批会集供地正式开拍。短短48小时内，35宗涉宅地块悉数成交，成交总额高达762.8亿元。其间，24宗地块抵达封顶限价，进入22日的摇号阶段，封顶地块占比高达68.5%。

到现在，杭州2021年三轮会集供地已悉数完毕，全年算计土地出让金总额高达3014亿元，同比2020年添加20.4%，打破3000亿元大关，创下新高。

除了仍未完结2021全年土拍批次的上海之外，现在，杭州已暂时位列全疆土拍金额的第一名。

房企赢利空间添加

中指研究院在一份陈述中指出，杭州第二轮会集供地呈现了17宗停止出让、撤牌率54.8%的状况，此次第三次土拍，可谓全面回暖，竞赛剧烈。

“封顶摇号溢价率最高约束，从第一批30%、第二批15%，下调至第三批的10%；确保金从地价20%降到了地价10%，最高不超越5000万元；再加上预公告的勾地方针，这些都使得杭州第三批土地出让门槛得到下降。”12月22日，广东省住宅方针研究中心李宇嘉向年代周报记者指出。?

“溢价率下调到10%，的确给企业预留了更大的赢利空间。”12月23日，杭州一家本土房企的品牌人士向年代周报记者表明。

李宇嘉表明，在抵达封顶价后，杭州不再要求企业竞自我克制或是进行确保性住宅的配建，而是直接进入摇号环节，不只下降开发商的本钱，一起也也缩短了开发周期。此外，第三批供地出售限价均匀上调了2%～7%，均匀上调100～2000元/平方米，提高了开发商的溢价预期。

“相关方针全体给开发商预留了空间。即便触及顶价摇号成交，依照一般测算，均匀仍是有10%左右的赢利空间。”12月23日，杭州贝壳研究院院长上官剑剖析表明。

某TOP20房企的投拓人士刘璐向年代周报记者泄漏，从详细地块测算来看，此次杭州大部分地块实拍楼地价差均匀挨近14000元/平方米，抵达了2020年以来的新高。其间，封顶地块的盈余空间反而更高。

“封顶的24宗地块，实践均匀楼地价差为14535元/平方米，赢利水平大幅提高。这也便是为什么我们到了封顶价，依然仍是十分决断地下手，终究进入摇号后，便是拼命运了。”刘璐表明。

“这次杭州土拍更有吸引力的一点是，土地尾款交纳时刻延伸至12个月，一般拿地半年多就能够上市，12个月或许项目都卖完了，相当于空手套白狼，不要白不要。”刘璐表明。

有人欢欣，有人陪跑

除了出让门槛的下降，以及盈余空间的添加，出让地块较为优质，也是此次杭州土拍“抢手”的原因之一。

李宇嘉表明，从出让的35宗地块散布来看，杭州各个抢手区域都拿出了不少优质地块，比方：余杭区、拱墅区等主城区就占了近六成；像申花、桥西、文晖等优质板块，许多区域都是多年来初次放出地块。

作为热门区域，拱墅区此次推出的12宗地均成功出让，11宗触及最高价后待摇号，1宗由杭州运河集团底价竞得。其间，拱墅区坐落申花单元的华丰造纸厂区地块，通过78轮竞价，抵达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节，成为此次涉宅地块中成交价最高的。

从拍地企业类型上看，国企、城投持续托底，一起民企也积极参与。其间，华润以122.75亿元在本轮拿地金额中排名首位，摇中2宗拱墅区申花地块，包含上文说到的此次总价最高的地块。

绿城、滨江等杭州本土房企也各自别离斩获了4幅优质地块。12月21日，绿城先以6.57亿元价格拿下了临安区滨湖新区地块，又于次日摇中滨河襄七房地块、萧山市北地块和余杭未来科技城地块，4宗地块共斥资89.79亿元。

滨江集团以联合体的方式，斩获包含上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗宝地，算计斥资74.21亿元。

此外，中海、招商、我们、德信、越秀、伟星等房企也在此轮中均有地块收入囊中。

不过，此前意向地块多达10块以上的建发和金地，却颗粒无收；旭辉、保利等房企在前期都曾积极参与杭州勾地，但终究败给命运，惋惜全程陪跑。

“归纳来看，杭州第三轮会集供地在土拍门槛放宽、溢价上限下调、新房限价上涨等多重利好的影响下，热度逆势上涨。”12月22日，中指研究院浙江分院常务副总高院生向年代周报记者表明。“房企在第三次会集供地中发力，也是在为下一年的开发储藏补仓，确保下一年项目开发的必定规划，保持资金链的安稳。”