周末股市信息(新鸿基证券)
2023-04-11 18:21:27 来源：盛楚鉫鉅网
日前，招商地产南京泰格公寓的促销方法引来许多重视，其间仅需求付出一成首付，就能签定预售合同的做法则购房者也感到惊奇。
不过，《每日经济新闻(微博)》记者查询发现，这一促销方法或许能令销售额陡增，但却未必能化解开发商的财政压力。而开发商纷繁仿效推出的此类促销活动，还酝酿着新一轮的财政危险：一旦周边项目呈现降价，一成首付项目很有或许发生违约或退房。
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或难化解财政压力
此前爱房的楼盘促销信息曾显现，招商地产泰格公寓的一套房子，最低仅需求付出6万元作为首付即可购买，原因是开发商选用一成首付的促销方法。
昨日，《每日经济新闻》记者以购房者名义致电泰格公寓售楼处，售楼人员表明一成首付的促销活动的确存在，条件是购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在付出上述10%首付款后，开发商就会和购房者签定预售合同。
招商地产南京分公司营销部的一位工作人员解说，之所以会挑选推出一成首付，是由于方针客户中有适当部分是生意人。在年头的时分，资金相对严重。为了让他们能有更多资金用于生意上的周转，所以挑选以一成首付的方法进行促销。
依据上述工作人员的说法，购房者购买的套数往往不只一套，而是多套。这也意味着购房者能够一次性购买多套房。上述促销内容明显对投资者很有吸引力。售楼处的销售员乃至说，由于售楼处预定购买人数适当多，因而买房需求提前到。
但这一做法，却并不能为开发商处理财政上的压力。依据上述泰格公寓的介绍，购房者需求付出完剩下的四成首付后，才能够和借款银行签定借款合同。这意味着招商地产将仅能获取合同销售额10%的现金。
依据招商地产上一年三季度财报，该公司扣除存货的流动资产仅184亿元，却要归还一年内到期的各项流动债务近214亿元，还款压力明显很大。
业界人士以为，比较上述危险，招商地产未来遇到的退房或许违约危险或许更大。一旦周边房价或许项目本身呈现大幅降价，购房者或许会抛弃首付，乃至自动违约，以削减本身丢失。
金融危险不行忽视
业主一旦违约，不只给开发商带来丢失，银行也或许被牵连其间。
中房信分析师薛建雄表明，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是厚道的，但这一做法没有办法给企业带来现金流。据他知道，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商经过制造虚伪的首付证明骗贷。
他介绍说，比较一成的首付款，开发商更垂青银行的按揭借款。他们会勾结购房者向银行骗贷，以化解本身的资金压力。假如由于房价跌幅过猛，购房者回绝履约，而导致房子被银行拍卖。这样不只会给开发商本身形成危险，也会给银行带来丢失。
据此前报导，除了南京，合肥、广州、武汉、深圳等多地均有开发商推出一成首付，并有敏捷推行传达之势。
事实上，即便在答应开发商向购房者供给二次假贷的香港，开发商对一成首付也十分慎重。嘉里建造旗下物业署理事务部总经理吴美珊说，嘉里建造的许多高端楼盘尽管都答应购房者首付一成，可是会对购房者的收入进行具体查询，保证有足够的还款才能，才会给出借款。一起，嘉里建造会评价项目的价值，以为楼盘较其他竞赛楼盘有优势，不会有大幅降价或许，才会推出这类促销方法。
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