维修基金是怎么算微软历史最高市值的啊？

买新房除了首付还需求哪些费用？
1修理基金，按面积算，每平65元，费用＝面积?65，交首付时交。
2银行按揭费，一般都是1000-2000元，依据各个售楼部状况而定，办按揭时交。
3契税，按总房款核算，90平为分界线，90平以下，1%；90平以上，1.5%，交房后交。假如想尽早生意，越早交越好。
4不动产权证书办证费，80元，共有加10元，办房本时交。
一：修理基金怎样算出来的有过买房经历的人肯定都交纳过房子修理基金，可是大多数人并不清楚什么是修理基金，还很简单和物业费混杂。贝壳济南站帮你理一理。

一、什么是修理基金？

公共修理基金由物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己的修理基金的部分资金。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应由旧业主更名为新业主名下。

二、修理基金什么时间交纳？

什么时候交纳房子修理基金呢？一般来说，业主应当在房子交房前，就应当将房子修理基金交纳。假如是首期房子专项修理资金的话，业主是能够直接存入房子专项修理资金专户，当然，假如业主觉得需求自己亲身交纳修理基金比较费事的话，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的托付之日起30日内，就应该将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

三、修理基金和物业费有什么区别？

1、交纳费用的归属权不同

修理基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊状况不需求再次交纳。这笔费用由建立的业主委员会或许是社区所在地的房管局一致保管，但运用一切权在业主。只要在房子的保修期满或许是社区房子大修时才干运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才可。

而物业费是业主入住社区之后按月或许是按季度交纳的，这笔钱归于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所取得的酬劳。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，假如物业费征收不合理，或许是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是能够开会抉择物业公司的去留的。

2、费用运用流程不同

修理基金的一切权是整体业主，所以想要运用这笔资金，必需求取得业主的赞同。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告知整体业主，假如该行动取得三分之二业主的赞同的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，开工修理。

而物业费是社区日常的保护与处理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或许是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反应，在物业处理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护、修理。

3、费用运用范围不同

修理基金首要是用于社区大规模的翻修和改造，首要包含房子的防水，墙体，电梯修理等，日常的小修小补假如用公共修理来处理来说，有点大材小用。房子除了根本的保修期之外，一般来说，呈现较大问题的年限也在10年以上，所以公共修理基金更像是房子的养老金或许是保证。

物业费的运用比较公共修理基金便是小修小补了，首要是社区内部的环境、卫生保护与打理等，费用很少。物业费用的合理运用足以保证业主的日常日子正常进行。

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二：修理基金费用怎样算编者按：购买新房没在处理产权证时需求交纳房子公共修理基金，那房子修理基金到底是一笔什么样的基金呢？详细是怎样算的，小编为您详细解读。房子公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护，利息缺乏时由产权人分摊。修理基金归整体业主共有，应建立专帐处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。房子公共修理基金算法：1、新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般来说，装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。2、业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。3、修理基金应开立专户，应当以一个物业处理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账；一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立前产生的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当[1]。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。相关阅览：什么是房子修理基金？郑州房子修理基金缴存规范商品房修理基金怎样算 住所修理基金怎样请求运用商品房修理基金是多少 什么是商品房修理基金（删去）鞍山市住所修理基金的查询方法及简介
三：专项修理基金怎样算专项修理基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。 在商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位（开发商）交纳修理基金。 开发商代收的修理基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
四：江苏省修理基金怎样算住所修理基金按购房款2－3％的份额核算，或参照购房者从开发商处购房，处理产权过户时的总房价，按当地住所建筑安装工程每平方米造价的5％－8％核算，详细收费规范由当地房地产行政主管部门依据当地实际状况确认。
《住所专项修理资金处理办法》第二条
商品住所、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。本办法所称住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
五：修理基金交纳怎样算给个可操作性的答复。

一、住所修理基金一般由指定银行处理。购房时售楼部的出售人员会告知购房者，去哪家银行交，交多少。

二、银行处理交纳住所修理基金。带银行卡，主张不要带现金去处理银行交纳住所修理基金，缴款后银行会给一张回单。手续很简单，你告知银行工作人员是来交纳住所修理基金的，其他手续听银行处理。

三、交纳规范。简单点电梯房每平米120元，非电梯房依照80每平米交纳住所修理基金。

四、留意保存你的住所修理基金缴款回单，这个是今后收房，处理房产生意都需求用到的重要凭据。