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2023-12-23 11:21:02 来源：盛楚鉫鉅网
发问：深叔，你好，未婚无房，刚结业两年手头预算缺乏，考虑借款置办一套房产，统筹自住和出资的功能，请问有什么主张吗？
深叔：你好，福田和宝安的学区房情况如下：一、福田，有两个引荐：1.福保片区福外南学区，500万能够买到两房，能够统筹自住和学位，有两项利好，一是3号线通车，二是福田外国语南校区建成，后续深港协作区推动顺畅的话则会有继续利好。2.新洲，能够获取增量。二、宝安，宝安试验包含优质楼盘，包含熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸等，主张挑选宝安中心带宝安试验的楼盘，但不主张挑选相同有宝安试验学区的翻身片区，寓居体会较差，依靠旧改，不能统筹学区、自住、出资。详细详见常识星球内部资料《深叔深圳买房十大尖端思想》。
发问：深叔，你好，深圳作业，老家地级市有一套房子，卖出大约能拿到80万，其时是借款买入的，所以有借款记载，深圳购房需求五成首付，80万首付买不到适宜的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？
深叔：你好，不主张你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨或许会略微带动周边城市的房价，可是房价尽管高了，未来却很难实现。惠州看起来不错，而住宅供给非常足够，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾工业单一，开展速度慢，人口虹吸能力差，商场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，工业也愈加密布，住宅需求相对较多，如果在深圳欠好上车，比较主张买入东莞的房子。深圳全体来剖析，常识星球内引荐的凹地板块，能够继续重视《价值百万的购房逻辑》。
发问：深叔，你好，上一年感觉多地出台方针，深圳也是这样，请问现在是购房的最好时期吗？
深叔：你好，市郊地铁盘合适两类人群，一是地缘客，即本地或许与该区域通勤1小时左右的人群，尤其是在邻近作业钱少的年轻人，二是出资客，指资金有限，但熬得住长线出资的人群，市郊地铁盘指远离城市中心配套不完善的项目，但距地铁2公里以内，该类产品具有未来预期、性价比高、寓居环境好、价格便宜的优势，置办上要注意选近地铁房，步行非常钟左右，一起城市界面心且路网宽广，商业和教育具有配套，有必定的工业或原生工业，最终房价要在合理区间内，一旦产品具有以上特色即可考虑购买。详细详见常识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
发问：深叔，你好，预算比较有限，可是想在市区买房，想问一下市区老旧的商品房能够购房吗？何时才是购房的最佳时机呢？
深叔：你好，关于预算有限，可是又想留在市区，关于市区的依靠性较强的各位刚需购房者来说，购买市区中心地段的老旧商品房或许是不错的挑选。老旧商品房主要有以下优势，首要便是处在绝佳的地理位置，一般老旧商品房都处于市中心；再者，老旧商品房周边的基础设施较为完善，地铁，商场等一应俱全；最终，老旧商品房还或许会有拆迁盈利。总的来看，老旧商品房的拆迁多是中心区比外围区的或许性大，深圳老区比新区的或许性大，容积率小的中老型社区拆迁的或许性也比较大，从地段上来说，接近交通中心/政治中心的房子更简单被拆迁，影响市政规划及自身存在安全隐患的小区也会比较简单被拆迁。关于购房来说，首要不能买危房，其次购买房龄在25-35年间的二手房最有拆迁的或许，最终便是要考虑小区的物业及基础设施，慎重购买。详细详见常识星球内部资料《深叔深圳买房十大尖端思想》。
发问：深叔，你好，是不是深圳即将呈现衡水中学分校了吗？未来教育的开展情况怎么呢？
深叔：你好，教育局证明该训练组织并没有得到教育局的同意，当年深圳市的高考移民事情遭到社会的广泛重视，最终这批学生都被撤销报名资历，该事情才逐步停息。衡水中学的教育形式一直以来都受到社会的广泛重视，褒贬定见纷歧，对立定见的人以为深圳是素质教育，而非培育高考机器的当地。而支撑的人当然也不在少数。衡水中学的存在，进一步加重了分数内卷现象。此外，衡水中学的昂扬的膏火及背面的教育本钱化现象，使得教育逐步变为有钱人的游戏，也进一步加大了教育不公平现象。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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