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依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》:
1、产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。
2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切,不计入住所出售收入。
3、首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
修理基金又称"公共修理基金""专项修理基金",是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措,业主依照交纳份额享有修理基金的一切权,但运用权归整体业主一切,单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合,随房子存在而存在、灭失而灭失,不因详细业主的改变而改变,因房子产权改变成为新业主时,修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
上海房子修理基金怎样算产品住所在出售时,购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切,不计入住所出售收入。
首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(一)装备电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二)装备电梯的住所,购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所,购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
新建内销产品住所每平方米建筑面积成本价,由市房地资源局和市物价部门核定。
新建外销产品住所出售时建立修理基金的,首期交纳规范由房地产开发企业和购房人在住所转让合同中约好;业主大会或许业主代表大会决议建立修理基金的,整体业主应当依照业主条约规则的规范交纳首期修理基金。
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