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【原创】美凯龙为亏损子公司担保2.4地产股票分析亿 新店多为委管

2024-02-27 20:38:02 来源:盛楚鉫鉅网

【】11月6日,美凯龙发布公告称,公司全资子公司合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司,拟向招商银行请求为期10年的运营性物业典当告贷2.4亿元,用于偿还股东告贷、付出工程款及后续日常运营。公司为此次告贷供给连带责任保证担保并以其持有的合肥红星100%股权供给质押担保。

对此,美凯龙董秘办人士对记者表明,“为子公司担保很正常,商场有运营周期,不可能一上来就盼望它挣钱,特别是咱们必定控股的子公司,相当于咱们的‘亲小孩’,必定要管它。”

而在美凯龙供给此次担保前,合肥红星已亏本至少一年半时刻。

数据显现,2018年1-8月,合肥红星完成运营收入4876.32 万元,完成净利润-23.46 万元。而2017年,其运营收入为6854.13万元,净利润为-957.38万元。

关于合肥红星接连亏本,上述美凯龙董秘办人士表明,“不能容易关店,不能说一个商业运营欠好就关店,没这么简略,仍是觉得它有未来的生长空间,作为母公司必定帮它过渡。它是咱们自己的物业、自己的商场,必定会去管。”

“规则商场2、3年或许3、5年不是很实际,假如当地商场有改变,不能保证到时候还钱,但可以用租金还款。你开了店,就有租金收,无论怎样都在我的系统内,先借你钱,你不能还款我就扣你租金,这个账必定要想清楚的。”上述人士弥补道。

公告显现,合肥红星以其持有的家居广场项目悉数地产为此次告贷供给典当担保,并以其项目租金回款账户供给应收账款质押担保。

美凯龙日前发布的2018年三季报则显现,公司前三季度完成营收99.91亿元,同比添加29.40%;完成归母净利润41.60亿元,同比添加46.50%。

整体而言,美凯龙成绩体现较为亮眼。但陈述期内,该公司运营活动产生的现金流量净额为31.92亿元,比上年同期削减22.65%。

对此,美凯龙在三季报中解说称,现金流削减主因是企划费用开销添加,一同开业商场数量增多,以及陈述期内产生的代收代付商户告贷的净流出比较比照期大幅添加所造成的。

“首要是年底有一些活动,本年去做返款,跟上一年比会有变化。”上述美凯龙董秘办人士说。

三季报还显现,至陈述期末,美凯龙运营本钱达31.98亿元,较上年同期添加37.55%。变化原因是受新开业商场数量添加、新增委管项目增多以及家装事务和制作施工及规划事务规划扩展的影响,沾沾自喜首要添加的为人工本钱和建造工程资料本钱。

上述美凯龙董秘办人士对记者介绍,美凯龙首要开设自营商场以及与协作商一同开设委管商场。自营项目的土地所有权属美凯龙;委管项目的地皮、物业等都归于协作商,美凯龙只收取运营管理费。

她弥补道,美凯龙一年至少开40、50家新店,沾沾自喜多数是委管店,“这我行我素保存数据,要考虑本钱和开支问题”。而很多开设委管店,首要由于假如都是美凯龙拿地、盖房,开店速度会比较慢。

美凯龙一般会挑选在一二线城市拿地,一些地皮是多年前所得,因而本钱较低。但现在在一二线城市拿地已变得不易。

“三四线城市地皮泡沫较大,不期望自己去持有。”上述人士还表明,挑选与当地拿到地的企业协作,对美凯龙而言比较合算。尤其是开店到县,最佳计划仍是挑选寻觅协作方,做委管项目。

西南证券在最新发布的研报中称,美凯龙作为家居装饰及家具商场运营龙头企业,委管+自营形式快速生长。但其也提示,美凯龙面对受地产下行家具出售不及预期的危险,以及新开门店数不及预期的危险。

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