[结构化配资]近6万套房源、认购率54% 还有更多你不知道的真相
2022-12-27 14:45:09 来源：盛楚鉫鉅网
2019年07月17日讯
阅览提示：本文数据计算时刻为2019年上半年（1月1日——6月30日），开盘认购率为开盘当天的出售数据，不包括后期顺销的数据。文中相关数据，均来自商场揭露信息及锐理数据后台收拾，仅供参考，以各项目官方发布为准。
2019年上半年大成都（不含简阳，下同）商品住所新增面积环比2018年上半年有所下降，但出售面积和均价均有上升。开盘认购率保持在50%左右，顺销已是商场常态，摇号报名火爆的楼盘大多都与周边二手房价格“剪刀差”较大。（概况点击：《2019半年楼市|土地商场屡刷纪录住所均价11242元/㎡》）
进入7月，前期受“限”人群和落户人才逐渐开释购房需求，商场将迎来“抢位”大战。此外，跟着融资环境收紧，房企估计会加快推盘节奏。一方面，多个全新项目轮流造势，加快入市；另一方面，部分“捂盘”好久的项目也放出风声预备开盘。
但下半年推盘应该怎么掌握节奏？商场对开盘项目的区域、产品、价格承受度又会怎么？锐理君收拾了上半年开盘项目相关数据，作为地产人，以下商场本相必定要知道。
区域篇
近远郊虽是主力但主城开盘房源并不少
锐理数据计算显现，2019年上半年大成都有182个项目开盘，共开盘228次（部分项目开盘1次以上），推出房源58560套。
（2019年上半年大成都住所供销存走势）
分区域来看，主城区共开盘44次，推出11528套房源，占比20%；天府新区共开盘17次，推出5605套房源，占比10%；近郊区共开盘77次，推出22466套房源，占比38%；远郊区共开盘90次，推出18961套房源，占比32%。
???普遍认为主城区可购买的房源少，实践上半年仍供给了上万套房源。其间高新区开盘最多有14次，供给3673套房源；青羊区仅开盘3次，供给958套房源。
???近郊区共开盘77次，其间双流19次，龙泉驿18次，郫都14次，温江、新都各13次，各区域距离不大。
???远郊区共开盘90次，其间彭州17次，青白江16次，新津11次位列前三。而大邑、都江堰、蒲江开盘次数相对较少。
认购率篇
主城房源最好卖但与远郊认购率距离并不大
上半年大成都住所开盘认购率54%，1-6月走势全体比较稳定，顶峰出现在3月和6月，分别是56%、57%。
主城区均匀认购率67%，天府新区均匀认购率63%，近郊区均匀认购率53%，远郊区均匀认购率46%。主城区认购率最高，远郊认购率最低，但距离并不是很大。
01
100%认购率楼盘
2019年上半年大成都认购率100%的楼盘有40个，共开盘49次，占比21%。
???主城区开盘认购率100%的楼盘有15个，开盘15次。剪刀差最大的如仁恒滨河湾、华润悦玺、中建天府第宅项目总算拿证，引发了上半年的摇号高潮，刷低了中签率。
（2019年上半年主城区开盘认购率100%的楼盘）
中建天府第宅：棚改摇号人数9组，中签率100%；刚需摇号人数2418组，中签率5.2%；一般摇号人数4516组（含部分刚需客户二次摇号），中签率2.2%。
华润悦玺：棚改摇号人数118组，中签率100%；刚需摇号人数4634组，中签率3.0%；一般摇号人数10804组（含部分刚需客户二次摇号），中签率0.9%。
仁恒滨河湾：棚改摇号人数184组中签率114.4%；刚需摇号人数4498组，中签率2.5%；一般摇号人数12207组（含部分棚改、刚需客户二次摇号），中签率0.6%。
???近郊区100%认购率有13个楼盘，多会集在单价低于1万的清水房和1万出面的精装房。整体来看，具有“小户型、单价低、清水房”这三大要素的楼盘，去化作用会更好。
（2019年上半年近郊区开盘认购率100%的楼盘）
???天府新区有3个项目认购率100%，其间麓湖生态城以质量制胜，建发浅水湾、优品道秀丽具有价格优势。
（2019年上半年天府新区开盘认购率100%的楼盘）
???远郊区共9个项目认购率100%，悉数为清水房，首要散布在新津、邛崃、彭州、都江堰四个区县。
（2019年上半年远郊开盘认购率100%的楼盘）
02
认购率最低的楼盘
2019年上半年大成都认购率低于10%的楼盘有28个，共开盘32次，占比14%，多坐落青白江、龙泉驿、双流三大区域。单价高、户型大、远郊的楼盘，去化作用相对更差。
（2019年上半年开盘认购率最低top10）
装饰篇
清水房比幻想的多与精装房认购率相差也不大
2019年上半年大成都开盘228次，其间精装房开盘101次，共28449套，均匀认购率51.7%。清水房开盘127次，共30111套，均匀认购率55.6%。
整体来看，清水房源比精装房源更多，清水房均匀认购率稍高于精装房，但相差不大。
精装规范方面，德商迎晖天玺、保利天悦、德商御璟天骄位列前三，分别是6499元/㎡、6050元/㎡、5898元/㎡。
（2019年上半年开盘项目精装规范top10）
价格篇
万元内楼盘占比43%2万+楼盘占比13%
2019年上半年大成都开盘的项目中，单价万元内的楼盘有81个楼盘，共开盘104次；单价1万-2万元/㎡楼盘80个，开盘98次；2万元/㎡以上的楼盘有23个，开盘28次。
（本文指优惠后的开盘均价）
有两个现象值得注意：榜首，万元内楼盘多坐落远郊，近郊除双流外的其它区域有少数散布，天府新区仅碧桂园海昌天澜项目单价低于万元。
第二，单价2万+的楼盘显着增多，占比达13%，多散布在高新区和武侯区。
优惠篇
拿证价≠开盘价至少24%开盘有优惠
锐理数据计算显现，上半年共有43个项目开盘有优惠开释，占比24%。项目多会集在单价2万+的楼盘，如首开金茂府、东原印长江、北辰天麓御府、金科领地博翠粼湖、中海云麓世家等项目。此外，还有一些远郊区的项目，如融创文旅城、朗诗未来街区、保利堂悦府等也有开盘优惠。
修改|qiu
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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