[xd中国中]金地西安棚改6年后重启前景难料，多地销售失速、2000亿目标难寻

伴跟着近来西安市一纸“棚改三年清零方案”的推动，金地集团(600383)在西安开发的棚改项目，总算传出了行将开工的音讯。

蓝鲸房产第一时刻赶赴项目现场，该项目行将重启的音讯，得到了当地拆迁居民的证明。不过，有业界专家对蓝鲸房产剖析表明，金地若想重启该项目，在规划及户型定位上肯定会做出相应调整，不然其盈余空间将会被紧缩。

金地等候这一天，已用了6年时刻。2013年6月，金地拿下西安雁塔区的大寨路城改地块，开发为金地格林格林项目，但在2014年经历过一次开盘后，因合作方不合难调，该项目再无动作。

现在该项目重启，能否协助金地西安商场走出颓势?在金地格林格林失去的这6年时刻里，金地在西安商场的体现也不尽善尽美，依据克而瑞西安出售排行榜显现，2018年，金地在西安商场的排名下滑至第7位。而这种体现不只呈现在西安商场，金地在天津、武汉、上海等要点城市，也都呈现了相似的状况，这直接导致其2018年成绩增速落后于职业及同规划其他房企。

西安金地格林格林往事与重启

近期有音讯传出，跟着《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零举动方案(2018-2020)》的出台，金地在西安开发的棚改项目金地格林格林也有望在年内上市。

大寨村一位现已拆迁的乡民告知蓝鲸房产：“曩昔几年中，拆迁安顿费仍是由金地发放，地块也还在金地手中，2018年咱们村城改善行了奠基仪式，告知咱们2019年3月份会开工。”

揭露材料显现，2018年10月，西安市雁塔区在漳浒寨大街大寨村城中村改造项目现场举行了安顿楼奠基仪式。奠基仪式上，陕西天一建造项目办理有限公司总经理、陕西和祥置业有限公司董事长、大寨村村委会负责同志别离就支撑安顿楼建造作表态讲话。

金地大寨村城改现状蓝鲸房产/摄

而启信宝材料显现，陕西和祥置业有限公司的法人代表为朱克亮，他亦是金地西部公司负责人。而在这家公司的股权结构中，西安金地置业投资有限公司的占比达到了67%。由此可见，该项目仍旧由金地操盘。金地西安公司相关负责人也对蓝鲸房产坦言：“金地为大寨路项意图投资方，现在，金地仍在亲近重视该项目，活跃推动。”

关于项目开展状况，该人士表明：“现在只要回迁房要开工了，至于商品房及商业年内还没有上市方案。”

值得一提的是，此刻间隔金地拿地已曩昔近6年时刻。揭露材料显现，2013年6月，金地获得了坐落西安雁塔区的大寨路城改地块，项目占地600亩，净开发用地面积17.95万平方米，规划容积率4.3。依据其时的规划，该项目估量开工时刻为2015年1月，估量下批竣工时刻为2016年10月，方案总投资为65.2亿元。金地将之命名为“金地格林格林”。

但是，金地格林格林仅在2014年9月29日进行了一次开盘，尔后便再无动态。众所周知，城改项目需求很多资金的投入。一般状况下，为了减轻资金压力，开发商会挑选边开工边售楼，项目回笼资金的才能决议了建造进展。

但在这个项目上，金地可谓“只出不进”。蓝鲸房产在造访中发现，该项目周边别离有中航华府、红府麒麟山等项目，来自贝壳找房的信息显现，中航华府的二手房现在价格大概在15000元/平米——18000元/平米，有部分户型价格乃至超20000元/平米;宏府麒麟山价格相对较低，但也在11000元/平米——16000元/平米之间。而当地一位乡民回想道，2013年—2014年周边房价每平方米仅有7000多元。

跟着时刻的推移，金地格林格林明显享用到了区域开展所带来的房价上涨盈余，但不行疏忽的是，其资金本钱在不断添加，赢利空间也随之被紧缩。

西安当地一位业界人士对蓝鲸房产剖析表明，“之前金地格林格林定位的主要是刚需户型，价格也不高。而现在，这块儿地现已是寸土寸金，保存估量价格不会低于17000元/平方米，假如仍是依照之前的刚需户型来做，出价格格、赢利空间都很难有打破，开发商肯定是亏的。”

易居研究院智库中心严跃进也向蓝鲸房产表明：“开发商要寻求盈余，就需求依据当时的商场状况，房价、规划及政府的情绪做出调整，以确保自己的赢利空间。”

对此，金地方面也表明：“该项意图规划、定位及营销都还没有推动，并不清楚公司会怎么定位。”

除了上述项目外，金地在西安的另一个城改项目——金地西沣公元也面对推动缓慢的局势。“2019年金地西部公司能否完结出售方案，彻底取决于金地西沣公元能否顺畅取证，及时供货。”上述金地人士如是说。

金地西安商场不断被蚕食，拓宽西部区域谋出路

在这两大项目难以推动背面，近年来，金地在西安的商场份额不断被蚕食。揭露材料显现，2006年，金地进入西安，不同于万科、恒大等企业全城掩盖的战略，金地一向深耕曲江区域。

2006年，金地开发的第一个项目为曲江金地尚林苑，之后，金地在曲江区域又相继开发了金地芙蓉世家、金地湖城大境、金地翔悦全国、金地褐石第宅、金地南湖艺境等多个项目。由于对曲江区域的深耕，当地一向流传着“一个曲江，半个金地”的说法。而自进入西安以来，金地在西安商场取得了不错的出售额，据蓝鲸房产不彻底统计，在克而瑞发布的历年《西安房地产(512200)企业出售十强排行榜》中，自2013年至2017年，金地一向位列前十。此外，依据金地历年年报，2013年，金地在西安的市占率达到了5.8%，2014年在4%以上，尔后年报再无发表该项数据。

蓝鲸房产发现，2018年，阳光售房发布的《2018年大西安房企出售金额排行榜》显现，成交额前十强的企业中已没有金地的踪迹。而在克而瑞的榜单中，其近三年排名从2016年的第2位下滑至第7位。关于排名的下滑，严跃进指出：“一般来说，排名下滑阐明企业的商场份额是在削减的。”

对此，金地西安公司回复表明，这主要是受调控方针的影响。但是，调控是对西安商场一切企业而言，金地的说法明显难以令人信服。

关于金地2018年在西安商场的体现，克而瑞西安公司总经理朱郁对蓝鲸房产剖析道：“2018年，由于节点和工程手续的问题，金地的几个主力项目没能对商场做出快速反应，及时出货，这导致金地的买卖面积和买卖金额呈现了下滑。”

此外，蓝鲸房产据金地年报整理，近几年来，金地在西安的拿地数量也开端呈现下滑，在2014年至2016年的3年间，金地在西安的拿地宗数为零，直到2017年，金地再次在西安拿下3宗地块。

朱郁指出，金地之所以拿地削减，是由于近年西安的土地出让方法由多头供地变为收归政府进行控制，相应的土地都要走招拍挂，其间勾地(