「股票600206」核数师又“背锅”！超10家房企年报或难产，有开发商去年亏损近400亿元

本文来历：年代财经作者：林心林

在本该亮家底的3月，不少房企却放了鸽子。

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3月21日晚间，世茂集团、世茂服务、融创我国连续公告称将推延刊发2021年财报，原因是审计程序遭到人员疫情阻隔、外部承认函等要素影响。3月22日早间，我国恒大、恒大物业集团有限公司一起发布公告称，预期推延刊发2021年经审阅成绩。

而在上星期五（3月18日），新力控股也已发布公告称估计将无法于3月底或之前刊发经审阅年度成绩。“本集团若干首要雇员（尤其是财政陈述单位的雇员）近期离任，导致其财政陈述事宜推延。”而这家遭受股债双杀的“仙股”企业，现在还在停牌中。

据年代财经不完全统计，除上述房企外，到现在，尚有佳兆业、融信我国等10余房企的年报发表日期还未发布。

与此一起，本年房企发表成绩呈现出扎堆发布的特色，多在会集在3月29日-3月31日。其间，3月30日和3月31日均有超20家房企发表成绩。

2022年，房企们又将交出怎样的成绩体现？

年报难产，又见核数师分手戏码

一般来说，企业与核数师的协作联系持久，往往自上市之初就与其深度绑定，不会简单呈现改变，比如绿城我国与德勤的协作联系便长达15年。在年报季的灵敏时刻点，连续多家上市房企都面对核数师辞任，好像已不是一个单个事情。早在本年1月份，我国奥园、合生创展双双发表核数师辞任音讯，原因无一例外与审阅费用相关。

3月21日，一家核数师辞任的TOP30房企在公告中具体标明，集团与普华永道未能就2021年的年度成绩审阅作业的审阅费用总额洽谈并达到共同，因而预期无法于3月31日之前执行年度经审阅兼并财政报表并发表成绩陈述。

普华永道则在辞任函中撇清联系，称之所以无法完结审阅作业，是由于上述协作房企没有进一步弄清此前询证函中单个银行存款典当的相关问题；以及所要求材料的供给及银行承认函的收发作业落后于方案。

两边各不相谋，导致了年报的难产。

新力控股则表明，是由于集团若干首要雇员（尤其是财政陈述单位的雇员）近期离任，致其财政陈述事宜推延。而早已在上一年12月19日，新力也曾宣告安永会计师事务所辞任公司核数师，原因便是两边未能就审阅公司2021年财政报表的薪酬达到一致。短短不到三个月的时刻，新力控股与表里财政组织均面对对立不合。

来自四大会计师事务所的一位审计人士告知年代财经，本年房企的一些成绩发表，或许会影响本年出资人的决议计划。

“企业以为有些可以不做发表的，但审计方需求额定的程序、人员、时刻本钱才干验证到相关信息，但企业不愿意付出这部分酬劳，中心发生的不合便是谈不拢的原因。”上述人士称。

还有审计组织人员则表明，这其间或许涉及到一些合规性危险，审计师为了防止被查询或许追责或许也会挑选“不签字”，与企业中止协作。

“假如按照严厉会计准则走，不少房企会呈现巨额亏本，这关于仍然买卖的股票是无法承受的。”协纵战略办理集团联合创始人黄立冲称。其又弥补指出，假使审计师按照公司要求未作相应发表或许会被出资者申述，意味着承当的危险和收入不对称。

作为与上市公司实在财政情况最严密的一环，核数师的辞任、年报推延发布均将对资本市场的心情发生影响。标普的一份陈述指出，年报发布前夕替换审计师，简单让人对一家公司的管理质量生疑。该组织还估计，跟着审计师对运用表外债款等不透明发表的做法提出异议，或许还会有更多开发商面对审计师辞任的问题。

深交所信息显现，3月22日早间，“21融创03”跌超20%盘中临停，成交净价报32元；美元债方面，融创2024年到期7.5%收据每1美元面值买价跌落2.9美分，报21.4美分；6月14日到期票息7.25%的美元债券每1美元面值买价跌落6.1美分至28.3美分，两支债券均势创一周最大跌幅。

成绩预亏，有房企上一年亏了近400亿

审计环节的不合，更深层次的原因或许是企业的运营境况。

如此前曾在年报季未按期发表成绩的泰禾、福晟世界、泛海集团、鑫苑置业，均是榜上有名的“问题房企”。而摆开本年年报难产前奏的新力控股，也已身处困难境况近半年。

此前，新力身上一向贴着黑马房企的标签——建立不到十年的时刻，便完结了敲钟上市、千亿出售，成为最年青的千亿房企。

但是这座十年建立的大厦根基，自身并不安定，且过度依靠杠杆和追逐规划扩张，这一切跟着融资收紧、楼市降温而逐步行不通。上一年7月，以一封《新力地产老板张园林求救信》的求救信开端，新力控股阅历了股价暴降、全员降薪、评级下调、美元债违约、物业渠道出售等一连串风云。上一年9月20日，新力控股股价单个买卖日跌幅超80%，跌至仙股，并停牌至今。

世茂系相同如此，在此之前这家看似稳健的房企，自上一年10月底开端，从信任违约传言到香港、上海财物纷繁变卖，局势扶摇直上。

可以宣布年报的房企，也呈现出与从前不同的境况。

依据房企此前发布的年度成绩预告，不少房企在2021年录得亏本。年代财经整理发现，在1月28日发表成绩的31家房企中，至少超越三分之二的房企预告为亏本。中指研究院发布的统计数据显现，到2月8日前已发布2021年成绩预告的64家A股房企中，有27家估计亏本，占比约为42.2%。

其间，华夏美好预亏达331亿元至391亿元，为一切发表成绩的房企中亏本金额最大的；此外，蓝光、泛海控股亏本金额超百亿，阳光城相同预亏金额最高达58亿元。

在这些预亏公告中，“计提存货贬价预备”成了高频词。如蓝光结合流动性危险计提了约69.09亿元的减值丢失，首要为存货贬价预备。

阳光城称2021年计提了约26.2亿元的存货贬价预备，包含七个项目，而在平常年份其计提金额不超越双位数。阳光城将原因归结于2021年职业方针调控晋级，市场需求呈现敏捷下滑，为进一步促进出售回款采取了降价办法；另一方面职业信用危险事情频发，公司境表里评级组织下调、再融资受阻，然后对出售构成很大影响。

黄立冲表明，房企减值计提除了一些持有的出资物业、土地存货被减值，也包含违约导致亏本和违约赔付和利息扩展。年代财经了解，华夏美好2021年便因1078亿债款违约，然后发生计提告贷利息及罚息近200亿元。

上述四大的审计人士也指出，本年房企财报会愈加重视减值的相关信息，且该项必须由专家测定。“上一年职业下行、楼价下调，房企的现金流和供货商的继续运营情况等，都会影响减值的数额。”

这也意味着房企与审计师之间或将面对更多的博弈，然后促进年报难产这一现象的连续呈现。

据年代财经调查，本年房企发表成绩的日期呈现推延拖延、扎堆呈现的特色，并会集在3月29日-3月31日发表。

其间，3月30日将有超20家房企发表成绩，包含碧桂园、万科企业、大悦城地产、新城开展、华润置地、中梁控股、年代我国、中骏控股等大中型房企；而在港股提交年度成绩的最终期限，3月31日，也有包含中海、雅居乐、龙光集团、把戏年、富力、奥园、禹洲等超20家房企挑选这一天发布成绩。

“3月31日后房企会由于无法出成绩陈述而停牌，关于部分现已呈现财困的企业来说或许便是永久停牌。”黄立冲称，许多股民都不知道这个判定日。