亏损逾百万，坚守或离217027基金净值场？燕郊房价神话破灭后的痛与反思 楼市地理

很难用一个词归纳燕郊。北京睡城、楼市腰斩、炒房客心碎之地，在我国房地产商场起起落落的时代，燕郊被贴上许多标签，无一不跟房子有关。

燕郊原本的姿态，这儿的老居民，好像在房价激流的威胁下，被悄然抹除。

冬天夜晚，路灯亮起，燕郊寒酸的老城区燃起一丝活力。下水道冒出的热气，冲向人山人海的人流，狭隘的双向道马路，扯开这片土地实在的一角。

这儿不是北京，仅仅河北廊坊三河市的一个小镇。规划紊乱的老城区，被周边的现代商品房围住，站在五层楼房往外看，眼前是四处交缠的电线，和宛如县城超市的购物中心。一个迷你篮球场、几处健身器件，承载起少年和白叟一切的文娱。

带有浓重东北口音的王强，说自己是“燕郊人”。脱离东北老家后，他在北京街角开了家迷你超市，生意冷清。偶然，他会跨城跑租借，把一波波年青人送往北京，夜幕降临时，再沉入车流挪回燕郊，有时要耗时三小时。

谈起房价，王强先是显露一丝不经意的苦笑，然后是绵长的缄默沉静。五年前，燕郊楼市炽热时，王强作为刚需进场，然后眼看着房价在调控后一路下滑，至今手中的房子没回到原值。他只幸亏，自己最初没加太多杠杆。

真实土生土长的燕郊人，有的变成手握几套房的拆迁户，有的住在老城区等候改进置换，他们的数量，已远远赶不上外来人口的规划。租房的、暂时落户的北漂，成为燕郊最巨大的集体，把这儿当作通往北京的“驿站”。

杂乱的集体构成，让一种魔幻的撕裂感，在燕郊溢出。站在老城区路中心，每隔几秒就有外卖小哥奔驰而过，这并非一个一般小镇的姿态。这儿还有酒吧、夜店、剧本杀、轻食店......城市年青人喜爱的东西，都能在此找到踪影。

实际上，即使房价腰斩，燕郊仍是许多北漂的“造梦之地”。深夜十二点，轿车马达的轰鸣声仍会在燕郊回旋，三五成群的年青情侣，骑着摩托车呼啸而过，融入霓虹灯火中。这些新生力量，为失掉房价“神话”的燕郊，供给了更多或许。

神话幻灭

燕郊之所以特别，本源还在于地理位置。

近来呈现疫情的通州宋庄，坐落北京东部，往东再走五公里，就会来到大名鼎鼎的潮白河。

天气晴朗时，潮白河的汩汩水流呈深蓝色，河的一边是通州，另一边便是河北与北京的接壤地——燕郊。假如步行的话，一个成年人用时五分钟，便能够从北京“穿越”到河北。两地的界牌，则被大型卡车与公交车流所吞没。

踏入燕郊，这座小镇开端呈现大型商贸城、超级社区。商贸城内，集合着服装批发和零售商，鳞次栉比的店肆，被淘宝当季盛行服饰、直播器件、快递盒围住。许多东北女孩在这儿开端了“北京梦”，靠北京外溢出的超大人流攒起第一桶金。

这些东北女孩，以及数量更多的北漂，也支撑起燕郊张狂的房地产商场。

紧邻潮白河，大型社区“欧逸水岸”在河畔投下稀少影子。早在2013年，欧逸水岸开盘售卖，均价一万左右，其时河彼岸通州的房子要卖三万。紧邻北京的地理位置、较低的房产价格，让许多北漂看到落户置业的期望，回身奔往燕郊。

在北京作业的李薇心动了。其时23岁的她，现已开端跟男友考虑成婚，但北京昂扬的房价，让他们望而生畏。半是神往半是无法，李薇决议把作业和买房这两件大事，都放到燕郊完结。燕郊房价还在一万的时分，她和男友在这儿有了第一个家。

随后发生的作业，让李薇张口结舌。2016年，燕郊房价敞开张狂上涨形式，欧逸水岸终究一栋楼售卖时，均价现已飙到两万多。这还不是最夸大的，按李薇的说法，其时真的是“一天一个价”，抢手楼盘今日不去订，明日价格就能涨一两千。

支撑燕郊房价上行的，除了李薇这种北漂刚需族，还有许多炒房客。他们在楼市行情炽热、置业北京“后花园”、开发商炒作等要素影响下，在燕郊动用杠杆囤房，想靠环京楼市的概念大赚一笔。燕郊这座小镇，也在资金的助推下开端“变形”。

最夸大也最典型的项目，要属首尔甜城。北京“9·30新政”出台后，许多北漂青年失掉买房资历，所以转去燕郊，燕郊房价也从2015年的1.5万涨到2016年的3万。首尔甜城更夸大，2016年部分房源开售时，价格高达4万，并简直告罄。

看到这种局势，李薇再次跃跃欲试，在燕郊楼市爆火时买了第二套房，房子均价迫临三万。她认为，自己能在炽热行情中赚到一笔。没想到，接下来的剧情扶摇直上。

2017年，在燕郊楼市近乎不沉着的情况下，廊坊市连续祭出严峻的调控方针。6月3日，廊坊市出台购房新政，外地户籍需有3年社保或交税证明，而且限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，遭到方针直面冲击。

“其时想花钱办燕郊社保，都不好弄。”李薇说。就这样，许多在北京作业的人，一夜间失掉燕郊买房资历。廊坊这轮限购，直接影响了重仓环京的房地产企业，比方华夏美好。燕郊楼市张狂的房价故事，也自此跌落神坛，直到今日都未回暖。

安居客数据显现，燕郊2021年12月二手房均价18722元/平方米，许多抢手小区的挂牌价，不及最初价格的一半。李薇买的第二套房，也在这轮房价下挫的过程中，至今趴在低谷。

从前大热的项目首尔甜城，则在燕郊房价腰斩后，孤寂地等候有人来“解救”。12月下旬，记者在首尔甜城三期南区看到，这座早就建好的洋房项目，迎来三三两两的顾客。发旧的赤色墙体、早已不盛行的室内装修，再不复当年卖四万也有人抢的时间。

断供呈现

房价跌落的连带影响，在燕郊许多旮旯都能找到踪影。

走在燕郊老城区内，欧式复古修建与“大众浴室”隔街相望，两种风格悬殊的存在，映射出这座小镇曾具有的张狂时代。更引人注意的是，每走几步就能看到装修公司，这些曾趁着楼市炽热密布涌出的门店，现在许多生意冷清、少有人光临。

李薇买在高点的那套房，现在二手均价还在两万左右徜徉，算下来房子总值缩水超三成。她尽量不去想这些事，每月月供能还上，日子照过即可。可是，有人接受不了燕郊房价跌落的崎岖，更接受不了每月房贷的力度，继而挑选断供。

张晶是“弃房”离场的人之一。2016年，张晶买入东方夏威夷一套房，并在我国建造银行廊坊燕郊支行办理了告贷，银行发放的告贷总额为164.5万元，告贷期限为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产供给了典当担保。

告贷办下来后，张晶准时还了三年告贷，可是从2019年9月开端，这笔告贷呈现逾期，到2020年1月21日后，张晶再未归还过这笔告贷。因没有及时清偿应还本息，银行方面多次催收，不过张晶仍未及时实行清偿欠款的责任。

一般来说，按告贷合同要求，假如购房者未准时足额归还恣意一期告贷本息，银行可采纳收取罚息、复利，并宣告告贷本息当即部分、悉数提早到期等办法。

不仅如此，假如发生断供行为，相关悉数告贷本金及利息（包含逾期及移用罚息以及复利）、违约金、危害赔偿金、保管担保产业及完成典当权的费用，以及或许发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、告知告贷人费用等，均需购房者承当。

此外，因房产办理了典当挂号，假如购房者未按法院判定、按期实行债款，银行有权对享有典当权的房子以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。

2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融告贷合同纠纷立案后，揭露开庭审理，银行方面托付诉讼代理人出庭，但被告张晶未到庭参与诉讼。

终究，法院判定这笔购房告贷当即到期，判定收效十日内，张晶需归还银行告贷本金157.87万元、利息5.8万元，罚息1700元，算计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至告贷本金还清之日止，发生的一切利息及罚息。

“东方夏威夷最早在2002年开盘，开盘价6000元左右。均价几千买的人，没有断供的，最近呈现的断供事例，都是近两年买的二手房，踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有了解当地楼市的人称。

走在燕郊大街上，东方夏威夷算是一道共同的景象，欧式风情的小洋房，与街对面的“鹤岗光头强烧烤”构成鲜明对比。不过，相似之处是，烧烤店现已挂上了锁，东方夏威夷也在燕郊房价跌落的过程中，变成一些购房或炒房者心中的隐痛。

近期，还有友自述称，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，现在这套房在二手商场跌到235万，所以他挑选断供。最初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。

从这些事例可看出，断供并非是一笔勾销、让银行收房子那么简略，抛开应该归还的本息、罚金不说，假如房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债款。

限购铺开？

尽管房价起崎岖伏，但需求看到，仍有连绵不断的年青人涌入燕郊。

90后张晴在北京做出售作业，最近她在考虑到燕郊买房。“许多中介都说燕郊不限购了，我想来看看，买一套均价两万左右的新房，后边月供跟男朋友一同还。要是靠我每月9000元的薪酬，想要在北京买房，短期和长时间都看不到或许。”

无独有偶，在北京某事业单位作业的刘立，也打起了燕郊的主见。尽管不愁在京买房资历、作业福利也不少，但较低以及平稳的薪酬，仍让她感觉在京买房有些费劲。她跟张晴不同，并非要持久久居燕郊，只想将其当作暂时的居所和“跳板”。

没有当地社保的张晴和刘立，都把眼光移向燕郊，限购真的松动了吗？据多位当地置业参谋、房产中介称，2020年燕郊新房就现已铺开限购，2021年二手房也参加其间。受楼市大环境影响，下半年购房者张望居多，但最近燕郊楼市成交逐步走暖。

不过，三河市住宅和城乡建造局告知记者，在燕郊买房需求三年当地社保，没有关于铺开限购的官方文件。“或许是他们中介自己宣扬的。”

尽管限购铺开的传言频频呈现、又多次被否定，但燕郊新房商场的确呈现一些“异动”。记者在造访燕郊多个项目时发现，那些打着“地铁房”名号的房子，仍会遭到热捧。

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坐落燕郊植物园旁的福成·禧悦里项目，周末晚上售楼处人流涌动，没有冷清之意。每隔几分钟，售楼部大厅便会播报成交信息、传出砸金蛋的声响。置业参谋在谈及限购问题时称，在北京作业的都能够买，无需当地社保，“客户许多都是北京过来的”。

低于商场竞品价格、乃至低于周边二手房均价，是禧悦里遭到重视的原因之一。而开发商更烘托的一点是，禧悦里紧邻现已开工的燕郊地铁线，间隔燕郊潮白大街站一千米。记者在现场看到，该区域除了几栋封顶楼，其他配套仍在规划状况。

一直以来，交通都是让燕郊人头疼的问题，尽管有专线公交可直达北京，但巨大的人流量，加重了通勤的负面感触。疫情之下，这一问题尤为杰出。进京需求核酸、鸿沟的检查站，使得燕郊的医院常常排起长龙，打工人拿到陈述后，踏上漫漫通勤路。

燕郊地铁的规划，必定程度上给了他们期望。本年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程正式开工建造，设有燕郊站、威风大街站、潮白大街站、楼房站4座地下车站，工程建造期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁进京有望成为实际。

假如地铁按期注册，燕郊楼市会迎来春天吗？能够必定的是，从前房价张狂上涨的时代，现已一去不复返了，有限的人口承载量、教育医疗配套待提高，没有北京“户口”的金子招牌，都将使得燕郊房价趋于理性，按本身区域价值找到合理定位。