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招商证券融券(中奥到家)

2024-06-15 07:24:18 来源:盛楚鉫鉅网

中指研究院的数据显现,10月,50家代表房企拿地总额环比添加近六成。受热门城市高总价地块叠加上月低基数影响,带动代表企业10月拿地规划创7月以来新高。

累计来看,1-10月,百强房企拿地规划同比下降10%,降幅收窄7.9个百分点。从新增货值来看,中海地产、保利开展、华润置地占有榜单前三位,其间,中海地产以累计新增货值2127亿元占有榜单第一。从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。

50家代表房企拿地总额环比增近六成

中指研究院的数据显现,1-10月,TOP100企业拿地总额10107亿元,拿地规划同比下降10%,降幅较上月收窄7.9个百分点。TOP100门槛值为28亿元,较上年同期下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为52.0%。

从新增货值来看,中海地产、保利开展、华润置地占有榜单前三位。1-10月,中海地产以累计新增货值2127亿元占有榜单第一;保利开展、华润置地紧随其后,累计新增货值规划别离为1644亿元和1551亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12569亿元,占TOP100企业的42.6%;TOP100企业新增货值门槛为107亿元。

从10月单月来看,50家代表房企拿地总额环比添加59.6%。其间,中海、华润、保利、铁建等央国企拿地规划较高,单月拿地金额超90亿元;绿城、龙湖、我们等混合所有制企业和民企亦有出资。

中指研究院以为,代表房企10月拿地总额大幅添加,是受热门城市高总价地块和上月低基数影响。10月,北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出,特别是上海徐汇区龙华大街地块成交价高达240亿元,是2024年会集供地以来起价最高的地块,该地块由中海联合体竞得。高总价地块叠加上月低基数影响,带动代表企业10月拿地规划创7月以来新高。

长三角地区领跑全国

在拿地布局上,头部企业根本都提出聚集中心城市。

中指研究院的数据显现,1-10月,10家头部房企中,7家房企在全国前十城市拿地金额占比超越95%。从呈现频次看,一线城市中,上海和北京呈现次数较多,别离为10次和6次;二线城市中,杭州、南京、西安别离呈现7次、7次和8次。

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-10月,TOP10企业在长三角拿地金额2683亿元,居四大城市群之首。其间,绿城我国拿地金额为435亿元,位居企业在长三角拿地金额第一;TOP10企业在京津冀拿地金额967亿元,反超粤港澳大湾区位列第二;TOP10企业在粤港澳大湾区拿地金额903亿元,位列第三。拿地面积来看,TOP10企业在长三角以1242万平方米的拿地面积位居首位。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。中海地产、保利开展等全国性龙头企业仍在多个要点城市广泛布局,央国企参加热度较高,要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

值得注意的是,近期已有成都、济南、合肥、厦门等地土拍“撤销土地限价”,中心城市优质地块房企参拍积极性进步。

中指研究院以为,此刻撤销土地地价上限,估计将对土地商场心情发生必定积极影响。

一方面,热门城市的中心地块热度或升温,但地王恐难频现。土拍康复至价高者得,意味着除限价之外,部分城市竞自我克制、竞配建、竞现房等环节均有望相继退出,溢价率或将超越15%,但在房企出资布局仍审慎布景下,估计优质地块竞拍出地王概率较小。对当地来说,优质地块竞拍更高的价格,也有利于当地添加收入。

另一方面,中心城市中斗室企拿地压力加大,资金实力较好的央国企拿地时机添加。当下大型房企拿地战略以精准出资为主,之前热门城市尤其是中心区域的地块遍及竞拍至摇号,企业获取概率平等,若地价上限撤销,企业凭仗资金实力获取土地,关于中斗室企而言,资金面大都承压,拿地压力添加;而央国企资金实力相对较好,对优质地块的竞拍力度或加大,拿地金额占比或提高。

中指研究院以为,土地商场分解仍在,非中心地块回温有限。大都城市土拍连续低迷态势,这些城市或区域的土拍心情改变仍依靠出售端康复程度,土拍规矩调整对商场的带动作用或有限。

校正:杨立林

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