「孙正义阿里巴巴股份」楼市降温！10月全国房价持续下降，海南却"一枝独秀"，低迷情绪有望缓解？

10月份，房地产商场仍在继续下行。

11月15日，国家计算局发布了2021年10月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况，最新数据闪现，10月份70个大中城市新建产品住所和二手住所出售价格环比仍在跌落，同比涨幅继续回落。

自本年6月以来，计算局监测的70个大中城市里，每月新房、二手房环比价格出现下降的城市数量不断增多。据证券·券商我国记者计算，10月70个大中城市里，有52个城市新房价格环比下降，较9月添加了16个；有64个城市二手房房价格环比下降，较9月添加了12个。10月份，新房、二手房价格环比下降的城市数量创本年以来新高。

专家指出，传统“银十”接连降温特征，首要是因为商场调控趋严，“三道红线”加重房企的融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为完成加速回款，一起进入年关，房企为冲成绩方针，降价出售现象有所添加。另一方面，多地还在发力加强限购限售、出台二手房指导价、冲击学区房炒作等行为等，继续衰退楼市虚热，也让价格出现必定回落趋势。不过，近期有关部门对房地产商场的调控力度与节奏有所调整，信贷层面开释出活跃信号，或将对安稳商场预期、缓解商场低迷心情起到重要作用。

10月各线产品住所价格普降

自本年6月以来，计算局监测的70个大中城市里，每月新房、二手房环比价格出现下降的城市数量不断增多。据证券·券商我国记者计算，10月70个大中城市里，有52个城市新房价格环比下降，较9月添加了16个；有64个城市二手房房价格环比下降，较9月添加了12个。10月份，新房、二手房价格环比下降的城市数量创本年以来新高。

从房价涨跌状况看，10月份，各线城市新房和二手房出售价格环比呈略降态势，同比涨幅则继续回落。

从10月份各线城市产品住所出售价格环比看：

4个一线城市新房出售价格环比相等，二手房出售价格环比下降0.4%，与上月相同。在新房价格方面，北京和上海环比别离上涨0.6%和0.1%，广州和深圳别离下降0.3%和0.2%。在二手房价格方面，北京、上海、广州和深圳环比别离下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

31个二线城市新房价格环比由上月相等转为下降0.2%，二手房出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.2个百分点。

35个三线城市新房和二手房出售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，10月新房价格跌落的城市数量显着增多，阐明近期房地产商场在去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作添加。在新房价格方面，除了一线城市略上涨外，二、三线城市均出现跌落，后续需求防备三四线城市出现房企出售困难导致项目开工志愿不强的危险。

关于10月二手房商场的体现，严跃进表明，10月约有90%的城市出现了显着降价现象，阐明当时二手房商场的降温是全国性的。二手房价格往往先于新房降温，现在已连跌三个月。无论是环比跌幅数据仍是同比涨幅数据都能看出二手房的降温力度大于新房。二手房商场的危险正在扩展，需求活跃防备商场过快降温文出现房地产金融危险。

入冬后海南进入出售旺季

据证券·券商我国记者计算，从出售价格环比涨幅排名来看，10月新房价格涨幅居前的城市别离是：三亚，北京、银川，杭州、西安；二手房价格涨幅居前的城市有：赣州，三亚，海口。

诸葛找房数据研讨中心指出，三亚凭仗生态气候以及旅行特征招引大批人流量，生态宜居这一大城市亮点带动商场需求有所上涨，新房价格体现出较为微弱的添加力。值得注意的是，海口二手房价格涨幅接连四个月占有前三，首要或是因为海口本身新房供给缺乏，导致需求渗透入二手房商场，房价出现必定的上涨态势。

58安居客房产研讨院以为，三亚是养老侨居购房的首要城市，每年年末都是相对的旺季，商场需求提高而商场化住所用地供给量继续紧缩所引起的供需不平衡，可能是影响三亚10月份房价的首要原因。一起，在海南制止同意建造建面100㎡以下户型和约束住所用地供给的多重调控方针作用下，包含海口、三亚在内的海南各个城市新房正在加速去库存，一起也带动了二手房存量商场的库存耗费。

从出售价格环比跌幅排名来看，新房价格方面，韶关、石家庄，大理、泸州，秦皇岛、昆明跌幅较大。二手房价格方面，南充、大理、泸州、韶关、牡丹江，桂林、西宁、广州、石家庄跌幅较大。

当时价格跌幅较大的城市多为三、四线城市。58安居客房产研讨院指出，截止现在全国已有21城发布“限跌令”，除沈阳、昆明等单个城市外，绝大多数都是商场降温速度比较快的三、四线城市，现在跌幅较大的城市中桂林、唐山、昆明、岳阳等城市都发布了“限跌令”，估计未来还会有城市将参加“限跌令”队伍。

近期商场低迷心情有望缓解从10月产品住所出售数据以及房地产出资、出售数据看，房地产商场仍处于下行气势。不过，近期有关部门对房地产商场的调控力度与节奏有所调整。

人民银行发布的个人住宅贷款数据闪现，10月末个人住宅贷款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。证券·券商我国记者还在近来得悉，11月9日，我国银行间商场交易商协会举行房企代表座谈会，反映出房地产企业境内发债的相关方针会有所松动。从土地商场看，多地在第三轮会集供地中放松了土地出让门槛。

诸葛找房数据研讨中心也指出，降温对商场决心形成必定的冲击，但近期央行屡次召开会议，着重要保护房地产商场的平稳健康发展，保护住宅顾客合法权益，以及对信贷层面开释必定的活跃信号，或将对安稳商场预期、缓解商场低迷心情起到重要作用。

不过，民生银行研讨院高档研讨员王静文表明，10月以来，监管层接连针对房地产金融方针进行纠偏，但作用没有闪现。现在房地产商场调控有放缓预兆，资本商场现已首先反响，但估计“房住不炒”的定位和“三稳”的方针基调不会改动，而在“买涨不买跌”的心思驱动以及房地产税试点加速推出的布景下，估计难以改变房地产商场的下行走势。

中信证券研讨部以为，能够预期，地产职业危险根本可控，推动城市更新、保证性住宅建造、住宅租借也为地产出资供给新空间。归纳来看，估计全年房地产出资增速或完成6%左右添加。