「同花顺金融」多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，官方回应：属企业市场行为

近来，多地楼盘呈现以“工抵房”“团购”等名义推出降价房源，有的房源隔了5个月就打了七六折。购房者纷繁质疑是房企变相降价出售楼盘的手法。

12月6日，汹涌新闻在公民领导留言板看到，有友反映，“山西省运城市吾悦华府本年国庆期间违规出售工抵房……现在又开端违规降价出售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右出售。”

按上述价格降幅来核算，新出售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住宅和城乡建设局对此表明，经核实，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方法都有严厉的要求才干享用相应扣头；房子价格调整也是依据商场改变进行调整，每套房子价格因楼层、面积、朝向等原因都不相同。

“真工抵”仍是降价促销？

汹涌新闻注意到，“工抵房”成为许多购房者反映楼盘变相降价出售的关键词，工抵房房源的真实性却很难查实。“工抵房”即工程典当房，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关职业进行融资、借款所典当的该房地产项目中没有出售的房子的悉数的产权或使用权。

还有友留言称，四川省达州市绿洲城对外声称有5套所谓的工抵房，总价30多万元，单价3500元，有必要付全款。该友说，音讯一出，买了绿洲城房子的人都忧虑惧怕，是不是变相降价出售回笼资金跑路？许多人都是刚需房榜首套房，有的是为了今后能回达州创业就先买了绿洲城的房子，有许多人在外地作业请假回达州买绿洲城，假如烂尾开发商跑路，绿洲城将会有1万多人没有房住。

对此，达州市通川区住宅和城乡建设局12月3日回复表明，经核实，绿洲城开发企业系绿洲集团达州置业有限公司。此次降价房子触及绿洲城2号地块6号楼，工程抵款房子售出均价4050元/平方米左右。此外，绿洲城2号地块6号楼正常售出房子均价为4600元/平方米左右。现在，达州市房地产暂无存案价格，企业降价出售受商场环境影响，归于企业商业商场行为。

假如以4050元单价来算，4600元单价的房子打了八八折，以3500元单价来算，则打了七六折。

克而瑞研究中心以为，现在商场上的工抵房首要分为两类，一类是“真工抵”即开发商典当给供货商和施工方的正常房源，一般来说这类工抵房数量会偏少，大都在个位数。别的一部分便是房企经过“工抵房”的名义来降价促销，因为部分城市发布了“限跌令”，明令制止或许是约谈要求房企不得以打折、促销等方法来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义施行降价出售。这种方式的价格调整也能平衡老业主的心情，防止呈现维权问题。

依据克而瑞研究中心CRIC监测，自9月以来，商场上的“工抵房”数量激增，首要是有两个原因：商场转冷，房企去化不畅乃至库存积压，影响企业回款。依据CRIC数据，2021年10月，房地产商场继续降温，10月TOP100房企单月操盘成绩规划同比下降32.2%，自7月以来现已接连4个月呈现同比跌落的态势。调控晋级房企融资收紧，发债受阻，房企开发到位资金接连4个月同比下降。从统计局发布的数据来看，自2021年7月开端，房地产开发企业到位资金总额现已接连4个月呈现下降趋势。近3年以来，除疫情期间的2020年1-3月，这一数值均呈现同比增加趋势，此番接连下降，可见房企压力之大。

从工抵房的区域散布来看，工抵房的数量和城市商场热度呈现负相关联络。尽管上至一线的广州，二线的南京、姑苏、厦门，下至三四线的柳州、桂林、徐州等地，各个能级城市均呈现了很多的工抵房。但依据CRIC的数据，广州、南京、姑苏和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软，桂林、徐州等三四线城市也是体现平平乃至承压，因而工抵房的数量和城市热度呈现负相关联络，商场下行的城市工抵房数量往往较多。

大幅降价被政府查询

汹涌新闻也发现，有些降价起伏过大的楼盘，当地政府也进行了干涉。

11月11日，有沈阳市友留言称，本年5月份购买龙湖恒联门生芳华洋房，其时购房价是每平方米不到13000元，现在过了5个月，龙湖歹意降价，高层单价8000元，洋房单价1万元，远远低于房产局标定不能低于5%的要求。友恳求依照现在的价格给予补偿，或许退房，购房发生的契税和利息由龙湖承当。

能够看到，该楼盘隔了5个月，购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，区委非常重视，当即责成相关职能部门进行查询了解。经房产局作业人员与开发商联络，已奉告开发商制止低于存案价大幅降价出售，企业出售中的特殊情况有必要上报。企业出售行为，有必要契合职业出售规则。