「000697」节约租金成本实现个性化 “定制化”打造百变空间

双层旋转滑梯、中心大街等搬入室内，英伦风格电话间、小镇主题规划风格——作业空间越来越推翻人们心中的刻板形象。现代人对作业的多样化需求，连星巴克等咖啡店都想来分一杯羹。当下，人们关于“作业”和“作业场所”的界说都已改动，越来越多的企业正在考虑作业空间的革新及转型，“作业空间定制”正成为进步作业功率的新需求。

据悉，一些金融安排和投资银行、科技公司、专业服务公司、生命科学公司和律师事务所已首先经过作业定制的方法，来提高作业空间运用功率，并节省下可观的租借本钱。业内人士表明，跟着本年以及往后几年广州写字楼商场迎来新的供给高峰期，以“定制”为作业空间注入“内容”和“价值”，经过立异空间打造方法和深化作业空间服务，或将为写字楼商场的走向供给全新的思路。

文、图广州日报全媒体记者刘丽琴

演化：

从格子间到大开间

再到定制空间

工位四周都是高高的间隔，桌面堆满了案牍资料，配有电脑、电话，职工在不停地打电话，这样的场景曾是人们对白领作业空间的年代回忆，从上世纪90年代开端，大部分作业室人员从事的是文书类作业。为了保证私密性，作业空间的规划是“每人一个格子间”，内部交流经过内部电话来完结。

2000年后，跟着金融、服务等第三工业的开展，外向型岗位增多，事务量不断添加，对“交流便利性”提出了更高要求。作业空间已进化为“大开间”，职工之间的间隔的高度下降了。近几年，多样化的工业不断涌现出，年青职工越来越多，作业空间再次进化，以“大开间”为主流方法，一起供给多种元素的作业环境，满意职工对作业、交际、休闲的需求。去掉格挡，一体打通成超大的作业空间，配有休闲沙发、绿植等，一起的装饰风格也越来越多。

现在，作业空间又出现出“定制化”的特色。不只很多联合作业空间品牌推出定制型作业空间，房地产咨询办理公司、规划公司和项目办理公司也都有作业定制服务。近期一整层或许相对独立的定制写字楼在商场上也层出不穷，有些还能让企业具有大厦专有冠名权、迎宾大堂服务，以及定制的配套设备，像咖啡厅、健身房等，为职工构建出“足不出楼”即可尽享作业、休闲、运动的空间。

针对不同企业的特色，不少安排能够供给全方位、定制化的作业空间处理方案。让企业能够灵敏规划自己的作业环境、作业家具，协助企业定制契合企业文化、合适本身开展所需的个性化作业空间。

空间优化可节省两三成租借本钱

作业定制终究怎么提高作业功率？怎么保证定制的作用呢？以仲量联行供给的作业定制服务来看，首要包括“空间战略咨询服务”和“空间规划办理服务”。

比方一家公司因为事务调整，部分事务线团队扩增，短期内又无法完结扩租，就能够选用作业定制方法来优化空间。如经过设置相对私密的“专心区”、针对频频外出作业人员的移动式“非固定工位区”、家具舒适交流无障碍的“协作区”，从头装饰后节省作业空间面积到达25%，确认均匀同享份额为15人10张桌子，还能够节省约15%的设备办理费用。

仲量联行智动作业事务开发总监尹松娇对记者表明，作业定制服务需依据用户本身的特色和需求，需求留意的是，当企业确认踏上作业空间革新之路后，项目“规划期”就需清晰未来作业空间的运用人员、运用方法和空间装备，以匹配企业内部安排多维度的需求。

依据仲量联行的数据，企业经过成功的空间战略和空间规划办理施行，能节省20%-30%长时间可继续的空间租借本钱。

从仲量联行最新发布的《2022全球企业不动产十大趋势》陈述中能够看到，混合作业、灵敏作业成为大势所趋。

据悉，新的作业整合方法将朝以下几个方向开展：一是作业场所将成为目的地和交际中心。职工坐在专用作业桌前、交际互动被认为是懈怠的日子一去不复返。将交际空间融入作业空间规划的最杰出优势是对职工之间的协作起到杰出的影响。

二是健康的作业场所和职工的身心健康将是混合作业方法的中心。查询显现，职工们越来越多地寻求能唤醒他们生理、心思和交际健康的作业场所，也更认可那些具有灵敏公司方针和包容性办理思想以保证职工健康和福祉的雇主。在作业室中，职工最等待取得的是健康和福祉相关的设备及服务。作业场所以人为本，企业有必要怀有一颗同理心，经过了解职工的观念、作业方法及开展需求，一起打造能激起生机的作业场所。

三是对修建环境进行碳减排/脱碳将是燃眉之急。据统计，楼宇职业占全球碳排放的近40%。绿色环保将在作业空间规划理念上占有更重要的方位。

四是未来的作业场所将经过人工智能科技完结智能办理服务。与物联技能结合的作业场所，能够让职工更快、更高效地完结作业。

趋势：空间定制需求逐渐添加

“公司一直在招人，工位布局能够怎么改？什么时候该扩租或许去找新的作业地址？新租的作业室怎么规划装饰才干满意事务需求？作业定制的确能更有用处理问题。”王小姐是一家金融安排的不动产负责人，在考虑事务部门的新作业室选址时就挑选了能够供给定制服务的房地产咨询办理公司。王小姐对记者表明，在企业的草创期，作业面积有限，办理层一般没有对作业场所进行全体性办理和操控本钱的动机，当企业现已进入“全国开展”时，除了个性化，定制在节省本钱方面能体现出更大的优势。

跟着写字楼商场新增供给的继续添加，同质化甲级写字楼的很多会集入市与企业客户关于个性化空间的需求构成对立，定制的个性化空间成为处理写字楼商场出售及运营的新思路。

仲量联行智动作业事务开发总监尹松娇对记者表明，仲量联行对10个国家包括一切首要职业的2033名作业人员进行的在线查询显现，67%的企业不动产决议计划者正在着手提高作业场所灵敏流动性，74%的职工期望在作业室作业时有更多的空间挑选。在空间办理相对老练的外资企业中，依据数据研讨支撑的“定制空间运用战略”已作为规范作业流程，融入日常的企业不动产办理作业中；在国内企业方面，跟着数据化决议计划方法的遍及，越来越多的国内企业意识到作业空间对全体运营的严重影响，能够预见国内企业在这方面的需求将出现逐渐添加的态势。