「2015年11月新股发行」财面儿·年报洞见｜旭辉控股林中提出企业新的五年战略：要穿新鞋走新路拥抱变化

3月24日下午，旭辉控股集团举行2021年年度成绩发布会。旭辉控股董事局主席林中、履行董事CEO林峰、履行董事兼履行总裁陈东彪、履行董事兼CFO杨欣、旭辉瓴寓CEO张爱华、旭辉华北区域集团总裁董毅到会成绩会，并答记者问。

同日，企业发布2021年度成绩陈述。

陈述期内，企业完结收入1078.35亿元，同比添加50.2%；完结净赢利123.27亿元，同比添加3.6%；股东权益应占赢利76.13亿元，同比下降5.2%；股东权益应占中心净赢利72.84亿元，同比下降9.2%；毛赢利207.97亿元，同比添加33.2%。公司毛利率19.3%，同比下降2.4个百分点。

陈述期内，企业完结合同出售金额2473亿元，同比添加7.1%，物业出售金额现金回款率超95%，达2403亿元，同比添加20%。

到陈述期末，企业净负债率比率为62.8%，同比下降1.2个百分点；在手现金467亿元，同比削减8.7%；除掉预收账款的财物负债率为69.7%，三道红线方针处于“绿档”。

陈述期内，企业收买66个新项目权益，应占土地出让金合共394亿元。到陈述期末，企业土地储备5250万平方米，其间企业应占2840万平方米。2021年新增货值2056亿元，新增货值一二线占比84%。2021年四季度以来，企业首要聚集北京、上海、杭州、南京、合肥、温州、广州、武汉等中心城市参加土拍并获取优质地块，为长时间开展蓄力。

成绩会开端，林中坦言，曩昔的大半年，阅历了从未有过的跌荡崎岖，这是我国房地产职业诞生30多年来从未有过的大变局。这大半年听到最多的是职业难，出售难、回款难，面临做空难。不过，在房住不炒、租购并重的大趋势下，旭辉现已迈出了破茧重生的脚步，会尽力成为一家受人敬重的城市归纳运营服务商。

林峰谈及此前因企业协作方危险遭受做空一事时则再度着重，企业现在战略协作方占比约35%；长时间协作方占比约56%；一般协作方仅占比9%，这首要是项目协作方面，其间出危险企业与旭辉协作的有21个项目，其间尾盘未融资的有14个，仅剩7个项目现在也处于可控中。

此外，关于商业部分，林峰谈到，旭辉商业2021年持有物业收入初次打破10亿，到达10.3亿元，同比添加65%，现在在营商业项目已达14座，总建筑面积达89万平方米。2022年，还将开业五座旭辉Cmall，并完结旭辉里产品线的晋级迭代。他着重，中心理念是要质量不要数量，做风趣的商业。

财政债款方面，杨欣谈到，截止2021年底，旭辉在手的授信额度超越2000亿元，与从前相等。企业与工、农、建、交、招商、民生等银行均签定了总对总战略协作，一起也在和首要的协作银行签定并购贷协议。2021年企业新增融资本钱降至4.0%。2022年企业先后进行了境外美元债及境内里票融资，成为现在为数不多打通境内外融资的民营房企。

成绩会上，林中提出企业新的五年战略。他谈到，旭辉进入第三个五年战略，企业要进入一个安稳的成长时间，企业愿景改为受人信任的城市归纳运营服务商，去除对规划的要求，转为对开展质量、效益上的寻求，要做强、做厚、做久。

他谈到，职业从紧缺年代迈向产品和服务质量快速进步年代，从增量年代逐渐过渡到存量年代，而且职业行将迎来C-Reits的春天，存量财物运营有巨大的空间和商机。企业要穿新鞋走新路、拥抱改变。

职业从高负债、高杠杆、高添加形式转向高质量、高质量、高效益开展形式。企业要改变运营形式，转向开发+财物运营的形式，向低负债、轻土储、高功率转型，从寻求规划转向寻求效益。而且要加速数字化转型，用数字化将企业一切事务重做一遍，到达提质增效降本、事务赋能、才智决议计划、立异新形式、新物种意图。在运营管理方面，则要以运营为导向、以客户为中心的流程再造，推出新的管理工具、技能办法，完结运营管理上的进步和革新。

此外，他谈到，房地产是支柱产业，是永续职业，是周期性职业，现在是职业冬季，但不是末日，而且春天现已不远了。职业尽管总量见顶，但耐性强、体量大、容量大。未来仍可保持10亿+平方米开发量，15亿+交易量，包容多家千亿+大企业。去金消融、去泡沫化，的确使职业从类金融特点转向民生消费特点，可是房住不炒、租售并重、房价平稳、保证民生和合理住宅需求也会使得职业愈加健康。

房地产企业将进入良性循环，不论国企仍是民企，终究都会是“三好生”企业胜出，财政稳健、运营杰出、可继续开展的企业胜出。他预判，2022年房地产商场将呈现前低后高态势，商场将逐渐复苏，等待5、6月呈现小阳春。

?此外，林中还谈到企业详细的应对战略和未来方针，他表明，企业将坚持稳健财政，严守财政纪律，继续下降负债水平缓融资本钱，未来8-10年将会把净负债率降至30%以内，不拿贵地、不拿错地、不做急进收并购，添加权益、削减协作拿地，加速土储周转，进步资金周转功率，未来土储开发量控制在2年周期内，大力开展数字化营销和线上营销，线上营销占比到达40%。