[基金查询]买二手房怎么用公积金贷款？买二手房怎么用公积金贷款会不会比一手房少
2023-12-29 18:13:17 来源：盛楚鉫鉅网
买二手房怎样用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。买二手房怎样用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。买二手房怎样用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。买二手房怎样用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。买二手房怎样么用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。买二手房怎样用公积金告贷，需求留意哪些问题？下面咱们一同来看看吧。
一、二手房子能够用住宅公积金告贷买吗？现在方针是能够经过公积金告贷来购买二手房的。不过，运用公积金告贷来购买二手房有必要契合以下条件：1、用公积金告贷的二手房绝对不能够是小产权房，只能是产品住宅、经济适用房、限价产品房等；2、二手房用公积金告贷，能够付出必定的首付款，一般为房子总价的30％；3、二手房公积金告贷的告贷人年纪与请求告贷期限加在一同不能超越65岁；4、用公积金告贷的二手房房龄超越15年的，房龄加告贷期限不能超越30年。假如契合上述条件，带着自己身份证明、购房合同到住宅公积金管理中心就可请求告贷了。
二、买他人的房怎样用公积金告贷？优质答案1：
告贷人直接向市资金中心请求处理告贷。
其处理流程：到“中心”咨询、挂号→提交请求材料→“中心”受理、批阅→买卖两边买卖过户→与银行签定合同→处理典当挂号→告贷资金发放→告贷人按月还款→结清告贷→刊出典当。
第一步“中心”咨询,收取请求表：由房子买卖两边及爱人(未婚或离婚应出具证明)，持卖方名下的《房子所有权证》、《国有土地运用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预挂号，收取公积金告贷请求表。
第二步告贷人向市资金中心提交以下告贷材料：
(1)公积金告贷请求表;(2)公积金缴存证明(或住宅公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房子的评价报告书;(4)买卖两边签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房子所有权证》、《国有土地运用证》(原件及复印件);(6)夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，独身员工应供给独身证明。)
第三步“中心”受理批阅：市资金中心受理告贷请求人材料，批阅确认告贷额度及年限。
第四步买卖过户:房子买卖两边到房产局及土地局处理“两证”买卖过户手续。
第五步签定合同：告贷人持已处理买卖过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具告贷承诺书到指定银行签定《告贷合同》、《典当合同》等告贷文件，卖方在告贷银行开立存款专户。
第六步处理典当：告贷人到房产局处理典当房子挂号并收取《房子他项权证》。
第七步发放告贷：告贷手续悉数办好后，由市资金中心将告贷资金经过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户
内。
第八步按月还款：告贷人按告贷合同约好按月偿还告贷本息，直至告贷悉数还清。
第九步结清告贷：告贷人结清最终一次告贷时，自己应亲身前往告贷银行并在柜面处理还贷结清手续。
第十步刊出典当：告贷人偿还完悉数告贷本息后，凭告贷银行出具的结清证明和吊销房子典当证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
优质答案2：
不能够。处理公积金告贷只能以告贷所购住宅作为告贷典当，不能用其他房产作为告贷典当；也就是说只能用自己名下的房产作为告贷典当处理公积金告贷。
不能够用他人的住宅公积金告贷给自己买房子，购房人与公积金告贷人有必要姓名共同，要用他人的名去告贷的话，也只能以他人的名来买房了，所以房产证办下来后上面会是他人的姓名。到时候还需求一次过户到你头上才行，需求多交一次过户的费用。
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公积金告贷买房的条件
1、只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金告贷，没有参与住宅公积金准则的员工就不能请求住宅公积金告贷。
2、参与住宅公积金准则者要请求住宅公积金个人购房告贷还有必要契合以下条件：即请求告贷前接连足额缴存住宅公积金的时刻不少于6个月，有些城市则规则不得少于12个月。
3、告贷人持有合法身份证件，且具有彻底民事行为才能；告贷人及其爱人信誉记载杰出，契合公积金告贷审阅规范；有安稳的经济收入和准时偿还公积金告贷本息的才能。
4、具有实在购房行为，且除住宅商业告贷转住宅公积金告贷外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住宅权属明晰、手续合法完全且无法律纠纷。
5、无尚未还清的公积金告贷；赞同以所购住宅进行告贷典当，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方法供给担保。别的需留意的是，爱人一方请求了住宅公积金告贷，在其未还清告贷本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金告贷。
6、未到法定的退休年纪，国家还有规则可延长的，按其规则履行，但最大不超越65周岁。
7、公积金告贷期限最长不超越30年。处理组合告贷的，公积金告贷和商业性住宅告贷的告贷期限有必要共同。
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