1280亿！中国金茂2018年交出了一张足[一带一路会议]够优异的成绩单

巨子年代，规划为王。

通过20年的开展后，我国房地产商场从粗豪年代逐渐步入精细化时期。楼市调控的常态化，以及职业竞赛的加重，促进房地产企业在保持各项方针“均好性”的一起，有必要不断做大规划。也因而，规划效应再度成为近年来职业的主旋律。

2018年，迈入千亿军团的房企数量到达30家，数量相当于2015年的3倍。

在当年“千亿军团”的新军中，金茂无疑是最受重视的一个。2018年，金茂完结1280亿元的出售额，比2017年增加超越80%。

虽然有商场助推的要素，但持续的快速增加并非易事。要知道，在“木桶效应”下，企业的融资、拿地、战略、办理等各项才干中，凡是有一项出现问题，都有或许成为公司的连累。

金茂的起步晚于许多老牌房企，但在其形式的护城河中，几乎没有短板，这也使金茂成为我国楼市公认的“优等生”。2018年的成果当然来自于当年的尽力，实则也是公司多年励精图治的效果。

城市运营先行者

“速度”是金茂的一个重要关键词。自2007年8月17日在香港联合交易所主板上市以来，短短十年间，金茂现已从一家出售额只要十几亿的小型房企一跃跻身变成我国房企30强。

2014年至2017年，金茂的出售规划分别为215亿，301亿，485亿，693亿。2018年，金茂完结1280亿的出售规划，完结全年出售方针的128%，首度跻身“千亿军团”。最近四年，金茂一向保持着50%的复合增加率，这在职业界甚为罕见。

我国金茂接连的打破得益于其战略转型，2015年，我国金茂宣告战略转型晋级为“城市运营商”，努力“开释城市未来生命力”，通过坚持以城市运营为中心的事务形式，在以质量抢先为中心的双轮驱动战略基础上，加速推进服务与金融立异，完结由“双轮驱动”到“双轮两翼”的战略晋级。

多年开展下来，我国金茂在城市运营范畴是佼佼者也是先行者。我国金茂的城市运营缘起金茂北外滩，金茂大厦完工之年，我国金茂推进上海城市晋级和工业晋级中心城市运营项金茂北外滩即开端构思，之后18年时刻里，沿整个黄浦江岸线有2公里长，上海东方明珠为中心两公里的半径内，整个区域的独栋写字楼合计145栋，我国金茂参加规划和开发了45栋甲级写字楼，矗立黄浦江边。

构思金茂北外滩之后，我国金茂一手缔造了长沙梅溪湖世界新城传奇。入驻之前，昔时仍是一片葡萄园的梅溪湖，虽然间隔市中心不远，但在长沙人心里却是城市望着农田的间隔。我国金茂却对这片土地充满了决心：要做华中区域最具代表性的世界新城，不仅是要发明大河西区域的昌盛，更是要成为整个城市乃至更宽广区域的新中心。

在详细片区打造进程中，我国金茂联合政府成功引进数十家闻名研制规划企业，十一所要点中小学及归纳三甲医院。三年起势，五年景城，梅溪湖逐渐构成区域形象之后，闻名开发商和品牌商家先后进驻。现在的长沙梅溪湖以高质量、世界范儿，改写了在长沙人心中的形象。

尔后，金茂又在青岛开发运营了“中欧世界城”项目，在南京开发并运营“青龙山世界生态新城”项目，在丽江推出“金茂谷镇·丽江构思文明工业园”。依据不同的项目类型，在城市运营事务上，金茂已构成城市新城、城市中心归纳体、特征小镇三大运营形式。

没有短板的“木桶”

我国金茂抢先的城市运营形式是一个逐渐晋级的进程，2015宣告从传统含义上地产开发商向城市运营商改变之时，我国金茂在原有“出售+持有”原有战略基础上，参加“金融+服务”两大元素支撑城市开发运营事务。

2016年我国金茂在青岛举行的“金茂工业开展峰会”上对外发布了城市运营形式，即两个驱动，两个晋级，构成产-城-融一体化城市运营形式。至此我国金茂城市运营形式进一步清晰。2017年我国金茂上市十周年，从城市时刻、空间和内在三个维度从头界说城市运营，终究完结产城交融。

2018年，我国金茂以科学至上为指引，以绿色健康，才智科技为中心竞赛力，再次晋级城市运营形式。我国金茂充沛饯别央企职责，更坚持“绿色科技、质量抢先”的开展战略，以“开释城市未来生命力”为己任，引进了开展绿色工业形式、绿色经济形式、绿色办理和日子形式，完结了城市或区域全体的全面绿色低碳转型。

完善的城市运营形式能让金茂在未来的商场竞赛中立于不败之地，一起也能带来杰出的成果奉献，可谓一箭双雕。

通过数个项目的运营，金茂获得了熟练的归纳开发才干，也积累了许多协作资源，然后为下一步的开展蓄力。

2018年，金茂累计签约296家工业战略协作伙伴，悉数累计签约工业资源413家。其间，科大讯飞、华人文明、芯恩集成、阳光媒体、中关村开展等职业抢先企业、世界闻名IP资源增多，资源共享渠道不断完善。

与此一起，在城市运营事务中，金茂的物业开发、酒店运营、商务租借、零售商业等板块也顺势而起，并支撑起写字楼、商业、酒店等多条产品线。这也成为助推公司成果稳健增加的中心动力。

“府系”拍案惊奇

除抢先的城市运营形式外，金茂在“口碑”上也完结丰盈。2018年，我国金茂的客户满意度为84分，到达职业优异水平。其间4个二级方针更是到达职业标杆水平，分别是：房子规划85分，园林景观93分，小区规划和配套85分，物业服务92分。

世人初识金茂，是在2009年的一场土地拍卖中，当年6月30日，在北京广渠路15号地的拍卖现场，名不见经传的中化方兴力压许多大型房企，获取这一项目。随后，该项目被开发成北京楼市的标杆——“广渠金茂府”。

尔后，金茂假势兴起，并敏捷打开全国化布局。到现在，我国金茂已在全国布局40余城。其区域战略以一二线城市和区域中心城市为主，既为金茂赢得区域制高点，又成功规避了商场危险。

在产品上，金茂以“广渠金茂府”为起点，高举高打。现在，质量优异的高端“府系”项目，已是金茂的重要产品标签。“金茂府”在各地落地开花，口碑和成果均不俗。

以上海的大宁金茂府为例，自2015年景为上海高端住所“三冠王”后，一举成为当地的现象级产品。2018年，66亿的货值几近售罄，其间东区公寓2小时出售58亿，持续演绎“金茂神话”。

再看北京亦庄金茂府，2018年全年出售77亿，在北京成交金额排名第2名，大兴区成交金额排名第1名；杭州滨江金茂府首开46亿，3年8次开盘全售罄。此外，天津海河金茂府价格最高，单年40亿，均价5万，青岛中欧世界新城完结70亿，温州单城完结70亿出售，单项目40亿，也充沛说明了我国金茂的产品实力。

由于质量高企，金茂府在许多城市，都成为区域的标杆项目。2017-2018接连两年位列30强房企之首。产品和服务是促进这一成果的柱石，其间金茂府更是供给产品的代表。

金茂府对职业的启示性含义不容忽视。曩昔多年来，房地工业沿着粗豪式路途开展，产质量量大多沦为营销说辞。金茂府自从诞生之日起，就将产质量量做到极致，并不断赢得商场认可，恰恰证明商场正往精细化的方向改变，这也引领了一股产品精细化的热潮。

自广渠金茂府入市，金茂府一向以八大基因和十二大科技体系为中心引领年代，其间八大基由于：品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套，由于有了八大基因，我国金茂一向可以量体裁衣，不断进行晋级迭代；

十二大科技体系为：地源热泵体系、毛细管网辐射体系、外窗隔热体系、修建外围护体系、防辐射被迫遮阳体系、抗干扰隔音降噪体系、新风体系、PM2.5除霾体系、结尾直饮水体系、同层排水体系、智能家居体系、智能安防体系，由于十二大科技体系，我国金茂府系产品创始房地产职业当独的科技住所品类。

2018年10月，我国金茂跟从年代，依据客户需求，推出了金茂府迭代晋级的2.0版别。我国金茂深知，客户的需求，便是金茂的寻求。怎么让房子变得更舒适、更聪明，是金茂府2.0晋级的要点。基于此，我国金茂提出了金茂府2.0的两大晋级方向——绿色健康晋级与才智科技晋级。剖析人士以为，这将有助于金茂持续夯实商场影响力。

近几年，房地产商场已完全离别求过于供的阶段，楼市调控也有常态化趋势。这给房地产企业带来了新的要求，剖析人士以为，要在严酷的商场中锋芒毕露，规划效应和“均好性”缺一不可。

同策研究院指出，“强者恒强”的马太效应日益凸显，估计2022年职业TOP20的商场份额比重将到达50％，出售均值将超越3000亿元，TOP20的入门门槛将到达2000亿元，这也是品牌房企的最低门槛，只要到达了这个规划，才干在职业中保有一席之地，我国金茂的方针是“职业榜首队伍”。

多家组织表明，金茂是现在许多中型房企中，潜力最大的一家。由于在金茂现有的开展形式上，看不出显着的短板。从公司的土地储备、开展战略、事务布局来看，到2020年，金茂很有或许完结2000亿的出售规划，然后跻身“榜首队伍”。