诸葛科技：8月重点10城二手房成交止跌回升 北、深涨幅跻身前三[信贷员工作总结]-市场行情-中国地产

一、8月要点10城二手住所成交止跌上升，深圳、北京涨幅均超10%

据诸葛数据研究中心计算，2023年8月10个要点城市二手住所成交58923套，环比上升4.8%，同比下降5.55%，较上月跌幅收窄7.62个百分点。从累计成交来看，1-8月要点10城二手住所成交560141套，同比上涨34.01%。二手房成交在接连跌落4个月后本月止跌上升。8月份，方针利好密布出台，尤其是下旬以来，8月25日，住建部等三部分提出推进履行购买首套房借款“认房不必认贷”方针措施，8月31日，央行等两部分发文引导房贷首付份额和利率下行，二套房商贷首付最低30%，下调存量房贷利率等，随后北上广深一线城市以及成都、中山、武汉等要点二线城市接连官宣履行“认房不认贷”，商场决心逐渐上升，成交逐渐走出低谷，估计商场将迈入复苏周期，下月二手房成交将会持续上升。

分详细城市来看，环比方面，2023年8月，要点10城中涨跌城市各占对折。环比上涨城市中，东莞涨幅领跑，8月成交1606套，环比上涨15.79%；深圳和北京位居涨幅二三，本月别离成交2455套和10960套，环比涨幅别离为13.29%和12.78%。在三部分发声后，一线城市团体表态要依据实际状况出台房地产优化方针，随后北京和深圳别离于8月30日和9月1日官宣履行“认房不认贷”方针，促进一部分有置换需求的改进性客群入市，估计后续成交仍有上升空间。从跌落城市来看，佛山跌幅位居领先地位，本月成交6492套，环比下降12.82%；其次为厦门，环比跌幅为8.96%；姑苏以3.08%的跌幅位居第三。

从同比来看，8月要点10城中有3城同比上涨，其他7城同比悉数下降。从上涨城市来看，佛山以46.61%的同比涨幅居首；其次为深圳，本月同比上涨20.64%；成都位居涨幅TOP3，本月成交16437套，同比上涨8.24%。从同比下降城市来看，厦门、东莞位居前二，同比跌幅均在30%以上，姑苏、北京次之，同比跌幅均超20%。尽管8月全体成交状况有所好转，可是大都城市依然未康复至去年同期水平，在方针利好加码之下，估计9月成交状况将会好于本月。

二、要点城市二手房挂牌量仍居高位，同比涨幅逐渐收窄

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年8月10个要点城市二手住所挂牌量为161.76万套，环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。进入8月份，尽管成交状况略有好转，可是挂牌量依然处于高位徜徉。而跟着多城“认房不认贷”方针的履行，部分“卖一买一”想要享用宽松首付方针的业主挂牌志愿将会增强，尤其是一线城市，估计将会带动二手房挂牌量的增加。

从各城市挂牌量环比来看，10城二手房挂牌量均小幅上升。其间，姑苏、厦门涨幅位列前茅，别离上涨2.92%和2.83%，其次为杭州和青岛，环比涨幅也均在2%以上。从同比来看，除了青岛外，其他9城同比悉数上涨，其间，杭州同比涨幅居首，同比上涨129.26%，深圳以115.86%的涨幅紧随其后，南京、姑苏同比也均在50%以上。大都城市较去年挂牌量显着攀升，商场张望心情较浓。估计跟着利好方针的落地，商场心情将会逐渐改进。

三、提价决心接连6月回落，下月有望止跌上升

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年8月，要点10城调价房源中提价房源占比为8.76%，较上月收窄1.74个百分点，较去年同期收窄2.83个百分点。提价决心接连6月回落，本月提价房源占比到达近三年低谷，商场决心简直触底。8月一系列救市方针出台，估计将会带动商场决心逐渐修正，下月提价房源占比有望上升。

分城市看，8月监测要点10城中，有2城提价房源占比上升，其他8城提价房源占比回落。其间，北京提价房源占比提高最为显着，较7月上升3.14个百分点，本月在中心多轮方针以及北京活跃表态等影响下，提价决心有所上升，估计在“认房不认贷”落地后，下月商场决心将会有愈加显着的提高。一起，佛山、姑苏、厦门等多城提价房源占比下降显着，商场决心精神萎顿，近期佛山、厦门等均宣告履行“认房不认贷”方针，估计将会对商场决心的康复起到活跃作用。