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[600287江苏舜天]等额本息贷款还款技巧 主要有两点

2024-02-01 20:14:37 来源:盛楚鉫鉅网

等额本息银行房贷中最常用的还款方法,尽管与等额本金比较,利息更多,可是胜在每月还款安稳,不至于给用户带来太大的还款压力。今日小编就来为我们共享等额本息告贷还款技巧,感兴趣的能够了解下。

等额本息告贷还款技巧

等额本息是指,每月还款的本息之和坚持不变,即每月偿还固定的告贷额,从本质上来讲,每月还款额的本金所占份额逐步添加,而利息所占份额则逐步削减。计算公式为:每月还款额=告贷本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。若选用等额度本息还款,在还款中应留意以下两个方面:

1、提早结清需留意时刻节点

等额本息的特点是前半阶段利息占比大、本金占比小,而到还贷中期后,则是利息占比小、本金占比大。因而,当还款到中期时,一般现已还了大部分利息,若此刻挑选提早还款还贷,关于用户来说,往往不太合算。举例说明,假定告贷本金50万、告贷利率4.6%、告贷期限20年、等额本息方法还款,则:

第5年结清:剩下本金还有414263.41元,可节约利息159990.63元;第9年结清:剩下本金还有329999.76元,可节约利息91119.87元;第13年结清:剩下本金还有228749.14元,可节约利息39236.07元。

由此可见,等额本息还贷期限过了一半后,提早还款节约的利息并不是许多。这儿也有一句关于等额本息提早还贷的口诀送给我们:等额本息20年第6年之前还,等额本息30年第8年之前还。

2、提早还部分挑选好还款计划

若是提早还部分,银行会按剩下本金从头生成还款计划,一般有两种计划供用户挑选:缩短年限和削减月供。假定告贷本金50万、告贷利率4.6%、告贷期限20年、等额本息方法还款,提早还贷金额为20万,则:

1)缩短年限

第5年提早还:提早还贷后,每月月供为3183.30元,可节约利息125956.97元;

第6年提早还:提早还贷后,每月月供为3175.35元,可节约利息113695.92元;

第7年提早还:提早还贷后,每月月供为3159.67元,可节约利息101787.15元。

2)削减月供

第5年提早还:提早还贷后,每月月供为1,650.07元,可节约利息77241.01元;

第6年提早还:提早还贷后,每月月供为1573.42元,可节约利息71635.10元;

第7年提早还:提早还贷后,每月月供为1484.55元,可节约利息66096.74元。

不难发现,缩短年限方法能够节约更多的利息,可是无法削减月供的压力。因而,用户应根据本身的实际情况,在提早还部分后,合理挑选还款计划。

以上便是关于“等额本息告贷还款技巧”相关内容共享,期望对我们有所协助。
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