南京股票开户实探河南大蒜换房楼盘：不收蒜也不要蒜，花式促销绕过降价限制

近来，河南建业旗下楼盘展开“大蒜换房”促销活动备受重视。大蒜怎么换房？是噱头吗？

日前，《证券日报》记者实地看望了河南省开封市杞县建业城售楼部，看到售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报，且售楼大厅内也有三幅巨细不同的同主题海报。不过，记者在售楼处停留约一个半小时，期间只要一名意向购房者，一通咨询大蒜换房事宜的电话，并未见到以大蒜换购房产的购房者。

“不收蒜也不要蒜”

河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜栽培面积，是我国重要的大蒜栽培、加工、储藏和出口基地。

上述建业城项目坐落杞县文明广场西侧，在售户型包含103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，现在尚有三百余套待售。

建业城“大蒜换房”促销与当地房地产出售状况密切有关。依据克而瑞5月27日发布的开封房地产商场白皮书，现在开封新房商场成交量已跌至近4年最低。有关于2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一向处于下行周期，2022年前4个月成交量仅为上一年的两成。

据了解，建业城“大蒜换房”促销活动始于本年5月底，早在5月22日，就曾有建业城工作人员在抖音渠道发布有关“大蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业城大众号也发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松落户》为题的宣扬稿。

建业城售楼处工作人员对《证券日报》记者表明：“本年杞县大蒜价格较低，出售也不太好。‘大蒜换房’其实是咱们依据杞县特征农产品推出的购房补助方针，实践上咱们不收蒜也不要蒜。这个活动的截止日期是6月25日。”

也便是说，不管购房者有无大蒜，都可以参加所谓“大蒜换房”，享用开发商给予的“变相”购房补助。

资深房产谈论人陈雷对《证券日报》记者表明：“近年来房地产商场放缓，开发商需求快速回款，回款最好的方法便是降价，但降价会引发一系列问题，比方前期高价购房的业主维权等，所以只能经过其他方法变相降价。”

“最高可获补助7万元”

事实上，杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于商场价。依据世界大蒜贸易网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。

上述售楼处工作人员表明：“现在大蒜商场价格均匀约1.5元/斤，咱们推出5元/斤大蒜换房活动，相当于每斤大蒜给予3.5元的补助，购房者最高可享用2万斤大蒜的补助，相当于最高可获补助7万元。依据首付金额的不同，按1万斤大蒜、1.5万斤大蒜和2万斤大蒜三个层次对购房首付款进行补助。”

也便是说，建业城购房者最高可享用到7万元优惠。

清晖智库创始人宋清辉对《证券日报》记者表明：“‘大蒜换房’背面是房企促销多样化，意图仍是加快去库存和加强出售回款。现在，一些当地房地产商场修正发展缓慢，不及预期。”

而河南建业“大蒜换房”营销也确实收成颇丰，有网上撒播数据显现，5月22日至6月6日期间，建业城楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套。

不过，关于此次活动的详细作用，上述售楼处工作人员并未向记者详细泄漏，仅仅表明，“现在，现已成交30多套，详细数额要等公司进一步的发表。”

加快出售盘活资金

浙江大学世界联合商学院数字经济与金融立异研讨中心联席主任、研讨员盘和林对《证券日报》记者表明：“当时港股建业地产的负债率很高，已超越90%，所以确实需求增强流动性来防危险。”

“许多房地产企业正需求经过出售来收回流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是收回流动性最有用的方法。但是部分地区关于房地产降价促销是有约束的，房企花式促销或许是为了绕过这些约束。”盘和林如是说。

建业地产2021年年报显现，公司上一年完成经营收入419.59亿元，同比下降3.1%，归母净利润6.05亿元，同比削减66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%。

此外，记者注意到，建业地产本年上半年出售也不容乐观。依据建业地产公告的2022年前5个月出售数据，公司获得物业合同出售总额110.67亿元，同比削减48.6%；总合同出售建筑面积147.48万平方米，同比削减47.3%；每平方米均匀出售价格为7504元，同比削减2.5%。

值得一提的是，6月21日，河南省人民政府发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子方针办法实施方案》，提出推进房地产平稳健康发展方针落地收效，详细首要包含，支撑各地从当地实践动身，“一城一策”研讨出台促进房地产业良性循环和健康发展的方针办法。各地采纳发放购房券、购房补助、契税补助等方法，支撑人才购房落户和城乡居民合理住宅需求等十五条办法。

建业地产项目首要会集在河南省，在河南着力推进房地产商场平稳健康发展的布景下，建业地产将迎来怎样的改变？《证券日报》记者将对此跟踪报道。