逃离北上广深的跨城购房者：催动股票600242二线城市房价上涨

大城市房价高不可攀，不如回头去二线城市寻觅“巴适”日子

4月24日，深圳购房者王科松（化名）行将踏上本月的第3次跨城看房之旅。

4月17日，他从深圳蛇口邮轮母港坐船抵达中山，一口气将首付100万元以内的楼盘看完；4月10日，他开车到东莞看房，被高涨的房价和苛刻的门槛“劝退”；4月24日，他行将前往佛山调查，寻觅购房落户的或许。

广深购房者到周边城市看房图源：年代周报记者摄

与王科松相同，因买不起一线城市房产而外溢到二线城市的年轻人不在少数。

近来，贝壳研究院发布《2021返乡置业陈述》数据显现，44.8%受访者有返乡置业方案，其间成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。

今年以来，北上广深调控加码，限购限贷方针晋级，购房门槛进步。受此影响，二线城市房价涨幅显着。

《我国住所大数据剖析陈述（2021年一季度）》显现，2021年3月，二线城市归纳房价环比上涨2.5%，上涨速度比2月添加1.6个百分点，领跑各能级城市。其间，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热门二线城市完成领涨。

“红五月”进入倒计时，二线城市楼市热度升温。外地购房者涌进后，二线楼市在开门迎客的一起，也面临着调理楼市温度的检测。

4月22日，58安居客房产研究院分院院长张波对年代周报记者表明，二线城市降温难度较大，需求更多方针干涉，估计二季度热门城市方针从紧的力度会进一步加强。

逃离北上广

4月15日，李预生（化名）从深圳动身，前往川渝区域看房。经此一行，他到二线城市落户的想法愈加坚决。

“成都春熙路周边的恒大都汇华庭，首付150万元左右就能买到；重庆渝中区的融创白象街，单价不到3万元/平方米。”4月23日，李预生为年代周报记者算了笔账，上述两个楼盘均坐落城市中心区，商业配套老练，交通便当，在深圳相同的区位可以对标的楼盘为南山华润城，后者的挂盘价已经在18万元/平方米以上。

重庆嘉陵江岸楼盘图源：受访者供图

在李预生看来，大城市房价高不可攀，不如回头去二线城市寻觅“巴适”日子。

“我是真的从来没想过在深圳买房，在深圳尽力打打工，能去成都买得起房。”李预生表明，二线城市丰厚的日子配套和轻松的购房压力，是他心动的主要原因。

现在，一线城市工业和人口外溢，正助推成都房价上涨。国家计算局数据显现，3月，成都新建商品住所出售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.5%；二手住所出售价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%。

当被问及是否会因成都房价上涨过快而抛弃购房方案时，李预生清晰表明不会改动方案。在他看来，成都房价上涨再快也赶不上深圳，新一线城市和二线城市的房价，踮一踮脚还能够到，至少还有“上车”的期望。

近年来，逃离一线城市的口号声量渐大，其背面包含的商机成为房企宣扬的动力。

2020年，深圳“715新政”落地后，蛇口邮轮母港一到周末便挤满看房团。动身点蛇口港口贴满了“凭船票到访楼盘可获得交通补助”“首付百万买入口岸财物”等广告；走出结尾中山港，“一步众商圈”“1字头商铺热销”等标语进入视界。

4月21日，广州出台楼市新政，将越秀、海珠、荔湾等9区个人出售住所增值税征免年限从2年进步至5年。

4月23日，《半小时广州，新房单价不过万》《广深‘无房票者’潜入佛山》等相似标题的文章频在络上传达。

某二线城市房子出售广告图源：受访者供图

“咱们楼盘90%以上的客户都是来自广深，本地人都有房子，没必要买，并且也会觉得太贵。”4月23日，一名中山楼盘项目负责人对年代周报记者表明，一线城市限购后，手握资金但没有购房名额的客户，会挑选到周边城市买房。开发商节假日会定时安排看房团，在途中介绍项目并发放购房优惠券，以此招引客户。

该负责人泄漏，现在不少二线城市购房仍有社保要求，不少开发商为促进买卖会有“包揽社保”事务，购房者看中房源后，由对应的出售处理购房名额问题。此外，广深客户对首付百万元以内的房源承受度较高，因而开发商都倾向于规划90平方米以内的房源，门槛越低去化越快。

楼市过热或触发调控

全国房地产商会联盟主席顾云昌曾表明，我国房地产商场显现出点舞龙式、此伏彼起的特征。龙头是一线城市，脖子是二线城市，龙身是三四线城市。不同城市在不同阶段，有不同的崎岖，一线城市城市房价上涨将带动二线城市房价。

2020年年末，北上广深等热门城市均呈现“翘尾”行情。据华夏地产计算，2020年12月，北京新房和二手房别离成交6681套和20944套，均创下“317新政”以来的月度新高。同期，广州新房成交16434套，创单月前史最高纪录。

4月23日，诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄对年代周报记者表明，今年以来，一线城市纷繁加码调控，商场热度有从一线城市向热门二线城市过渡痕迹。详细到城市，福州3月新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1%，重庆和西安，环比涨幅均约为0.9%，涨幅别离位居第3、第4位。

图源：视觉我国

4月23日，广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对年代周报记者表明，这一轮房价上涨从深圳、上海开端，蔓延到广州、北京，再到都市圈的中心城市。近期房价上涨是商场要素主导，包含疫情往后的钱银宽松、对房地产职业的纾困方针、部分城市放松限购等，多种要素叠加促进本轮房价上涨。

“以西安为例，西安是西北都市圈的中心城市，是西北人口流入最显着的当地，亦是最早打响人才争夺战的城市。近年来，西安在工业引导上有方针利好，招引人才流入，然后助推房价上涨。”李宇嘉剖析道，另一个房价上涨气势较猛的城市福州，入户方针非常宽松，几乎不设任何约束，对人才招引力足，楼市购买力旺盛，商场上升热度显着。

张波对年代周报记者表明，近年来房企布局逐渐向一二线城市挨近，要点二线城市的土地商场热度不断进步，构成房价上涨推动力。

“中心城市的人口吸聚力在不断进步，开发企业的重视度不断进步，商场供需两旺现象继续。”张波以为，二线城市房价上涨过快或将触发调控，方针将从进步人才落户门槛、进步房贷利率、强化限价等方法收紧。操控需求侧增加的一起强化对房价的管控，将是调控的要点方向。