[金融类媒体]南昌出台土拍新规 房企披多个“马甲”拿地行不通了

（上海，记者王海春）讯，同一开发商用多个“马甲”企业参与同一场土拍，在抢手城市层出不穷，而南昌土地新政直接封堵了这条路。

日前，南昌市政府发布关于进一步加强住所用地供应调控作业的告知（以下简称“告知”），严厉约束相关公司参与同一宗住所用地竞买。

按南昌市最新的土地竞买规矩，“限房价、限地价”地块的竞买人应拆阅土地出让公告中清晰的竞买要求，并在报名时书面许诺其相关公司不参与同一宗地竞买。土地一次性报价完毕后，会将竞买人的名单对外发布，承受监督；如有相关公司层出不穷参与一宗地竞买状况，将被告发或投诉，经南昌市商场监管局查实后，将依法依规予以严肃处理。

房企披“马甲”拿地受限

业内人士以为，制止一家企业注册多个“马甲”后参拍“限房价、限地价”住所地块，意在避免企业对抢手地块打开“人海战术”。

“为抢夺抢手项目，此前商场曾呈现过企业经过名下数十家‘马甲’公司去竞拍同一个地块的状况。不了解状况的，会以为地块热度高，未来远景应该不会太差，这其间或许会构成一种项目很热的预期。但实际上企业能取得多大赢利空间的关键在于项目本钱多少、未来能卖多少钱。”一家福建房企商场部司理告知记者。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，此前无锡等一些城市也出台了相似的规矩，该规矩一方面是为了使商场竞赛愈加公正，以及避免变相“围标”；再者也有言过其实土地商场热度，约束因拍卖热度过高呈现高价格地块的考虑。

“并非每家企业都能经过很多‘马甲’公司去参与拍卖，以添加竞得地块的概率。参拍企业都要交纳金额不低的保证金，对企业资金要求适当高。因而能养得起‘马甲’的企业，都是规划不低、实力较强的企业。关于那些想拿项目，但养不起‘马甲’的开发商来说，假如刚好堕入这样的人海战’中，对他们来说或许稍显不公正。”张波说。

其进一步表明，假如房企出动“马甲”去参拍意向抢手地块，这其间是否有变相“围标”之嫌，也是商场争议的一个论题。而制止“马甲”参拍住所地块，一家企业一次只要一张入场券，必定程度能够削减不公正竞赛以及变相“围标”现象的产生。

告知显现，采纳“限房价、限地价”方法出让的土地的出让公告时刻为30天，竞买保证金份额到达60%，出让金交纳的期限为出让合同签定之日起1个月内。

不过，在本年22个实施会集供地的要点城市里，南昌并不在其间。关于为何南昌对此做出新的规矩，中指研究院南昌分院高档剖析师徐骏峰表明，这与当地商场的改变有关。

徐骏峰以为，南昌作为江西省会城市，近年来楼市相对平稳，不过土地商场受供应影响，各家房企拿地难度不断添加，单个板块竞赛剧烈，导致楼面价与住所出售限价距离不大，然后引发了一系列因本钱管控要素，导致房子交给时呈现质量问题的状况。此次出台的最新土拍规矩，从供应端标准了土地商场的拍卖规矩，将有助于南昌楼市久远开展，必定程度上能优化当时商场供应、成交格式。

项目赢利空间被确认

为安稳商场，除了制止“马甲”公司参拍住所项目，南昌还出台了土地限价、房子最高限价、严管装饰等相关配套措施。

按南昌出台的新规矩，住所用地可实施“限地价”出让。市区（东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区，经开、高新区，湾里管理局）范围内设置了房子最高限价的住所用地，可依据房地产商场局势和调控需求实施“限地价”出让。出让时同时设置房子最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间，交易方法采纳“上拍卖+一次性报价”复合形式。“上拍卖”阶段竞价超越竞价上限时，转入“一次性报价”阶段；在“一次性报价”阶段，按最接近一切报价平均值的准则确认竞得人。

此外，告知还清晰，南昌市房管局依据拟出让住所周边新建产品住所和二手房价格等状况，拟定房子最高限价。

剖析人士以为，地块实施限价后，或将有用削减房企“内卷”式拿地，合理确认住地价本钱和房价之间的距离，言过其实因本钱要素形成的交房质量问题。

在徐骏峰看来，现在南昌住所商场房子限价区域板块之间没有特别显着的价格梯度，部分区域存在新房、二手房价格倒挂的状况，依据周边商场实际状况拟定房子限价，能促进各区域商场平稳健康开展。

张波指出，南昌此次最新规矩中潜含了房价、地价之间的联动机制，而这样的机制，其实是在土地出让时就将调控前置了，“假如这样的联动机制作用不错，估计其它城市或许会学习这种方法。”

“开发商所拍地价即便较高，并不代表未来房价将因此而大幅上涨，由于相关部分或许对项目未来的价格做出限制。这样的联动机制，其实是确认了项目赢利。对价格的确认，意味着开发商即便乐意拍出更高的土地价格，但由于价格限制了天花板，其间的危险只能由自己承当。”张波表明。