「招商基金官」读懂增值税免税新政：个人卖房、租房能享受吗？
2023-03-10 20:53:10 来源：盛楚鉫鉅网
今日起，国家正式对月出售额15万元以下的增值税小规模交税人，免征增值税。小规模交税人增值税免征点从每月10万元提至15万元，让更多的小微企业获益。
为了更快地执行这项税收优惠方针，税务总局清晰交税人自行申报即可享用这项增值税免税新政，因而小微企业等要把握方针细节，才干更充沛享用这一减税新政。
选好按月交税和按季交税
依据官方数据，我国有5000多万户小规模交税人，其间享用免征增值税交税人占比超越九成。增值税免税新政受惠面广，备受商场重视。
3月31日，国家税务总局发布了《关于小规模交税人免征增值税征管问题的公告》，并进行解读，以便利交税人精确了解、精准享用这一方针。
现在增值税小规模交税人能够按月和按季来申报交税，相应地免征点为15万元每月和45万元每季。
在上述《公告》解读中，税务总局表明交税人能够自行挑选交税期限。小规模交税人交税期限不同，其享用免税方针的作用或许存在差异。
比方，某小规模交税人2021年4-6月的出售额分别是10万元、16万元和18万元。假如交税人按月交税，则5月和6月的出售额均超越了月出售额15万元的免税规范，需求交纳增值税，只要4月的10万元能够享用免税。
但假如交税人按季交税，2021年2季度出售额算计44万元，未超越季度出售额45万元的免税规范，因而，44万元悉数能够享用免税方针。
明显，上述状况下该交税人挑选按季申报交税更能充沛享用这一优惠新政。当然也存在交税人按月申报交税更能享用这一优惠新政的状况，因而交税人要依据自己的实践运营状况来挑选实施按月交税或按季交税。
税务总局提示，交税期限一经挑选，一个会计年度内不得改变。
算准出售额
是否能享用这一增值税免税新政，精确核算出售额是一大要害。
为了让更多的小微企业获益，《公告》清晰，小规模交税人算计月出售额超越15万元，但在扣除本期产生的出售不动产的出售额后仍未超越15万元的，其出售货品、劳务、服务、无形资产获得的出售额，也可享用小规模交税人免税方针。
比方，按季度申报的小规模交税人A在2021年4月出售货品10万元，5月供给修建服务获得收入40万元，一起向其他修建企业付出分包款12万元，6月出售不动产200万元。
则A小规模交税人2021年第二季度差额后算计出售额238万元，超越45万元，可是扣除200万元不动产，差额后的出售额是38万元，不超越45万元，能够享用小规模交税人免税方针。一起，交税人出售不动产200万元应依法交税。
因而对兼并计税的增值税小规模交税人，在核算出售额时能够除掉偶尔产生的不动产出售业务收入，以充沛享用这一优惠新政。
租房、卖房交增值税清晰
房东租金收入也需求交纳增值税，不少个人房东往往是一次性收取多个月份租金。
税务总局表明，为保证交税人充沛享用方针，连续此前已出台方针的相关口径，小规模交税人起征点月出售额进步至15万元今后，其他个人采纳一次性收取租金方式租借不动产获得的租金收入，可在对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金未超越15万元的，能够享用免征增值税方针。
关于个人售卖房子，是否享用这一优惠新政？
《公告》清晰其他个人出售不动产，持续依照现行方针规定征免增值税。比方，假如其他个人出售住宅满2年契合免税条件的，仍可持续享用免税；如不契合免税条件，则应依法交税。
不过关于小规模交税人中的单位和个体工商户出售不动产，则需求依照相关规定来确认是否预缴增值税。
比方，假如交税人出售不动产出售额为40万元，且该交税人挑选按季交税，因为出售不动产出售额未超越季度出售额45万元的免税规范，则无需在不动产所在地预缴税款。
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