大千生态(上海立信会计金融学院春考)

1月26日，安徽省发改委发布的《关于印发进一步做好近期促进消费作业若干办法的告诉》引发业界重视。

告诉显现，推动春季大宗产品消费。以满意外出务工新年返乡人员消费需求为要点，引导房产、轿车、家电出售企业在新年消费旺季，经过分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法，扩展大宗产品消费。(省经济和信息化厅、省商务厅、省住宅城乡建造厅、省财政厅等按责任分工担任)

该告诉触及房产的内容被业界人士视为，在本轮楼市调控以来，安徽成为了全国首个清晰鼓舞下降购房首付的省份。

在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，此次方针清晰鼓舞购房范畴下降首付的内容，信号含义极强。“安徽初次针对房产等消费，提出了下降首付份额的概念，这也是全国首个清晰降首付的省份；此次下降首付的意图，也是为了推动春季大宗产品的消费，是激活消费在住宅范畴的重要表现；此次关于此类住宅首付份额的下降，要点也是环绕返乡置业相关购房者的需求。这也表现了当时住宅消费影响的要点范畴。”

不过，也有专家以为，该文件清晰要鼓舞下降购房首付份额的说法系误读。华夏地产首席分析师张大伟对证券·e公司记者表明，“房地产首付份额调整方面，公积金是当地能够定的，各地商业银行能够进步首付份额，但调低有必要是央行方针。安徽省在文件中并没有清晰说下降房产首付，相关分工没有触及当地央行和银保监局以及当地公积金中心，房地产首付份额是金融口方针，估量是轿车消费等首付份额将下降。”

安徽省发布促消费方针

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费作业若干办法的告诉》，包含加强民生产品保供稳价、展开跨年迎新购物季活动、提振餐饮住宿消费、推动春季大宗产品消费、促进文旅体育休闲消费、扩展节假日和夜间消费等11条办法。

其间，在推动春季大宗产品消费方面，文件指出，以满意外出务工新年返乡人员消费需求为要点，展开智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓舞有条件的区域给予恰当置办补助。引导房产、轿车、家电出售企业在新年消费旺季，经过分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法，扩展大宗产品消费。加速推动保证性住宅建造，展开长租房商场，稳步推动“租购同权”。鼓舞家装企业展开“皖家灯光”等家装促销活动。(省经济和信息化厅、省商务厅、省住宅城乡建造厅、省财政厅等按责任分工担任)

该告诉触及房产的内容被业界人士视为，在本轮楼市调控以来，安徽成为了全国首个清晰鼓舞下降购房首付的省份。

严跃进以为，安徽此次方针清晰鼓舞购房范畴下降首付的内容，信号含义极强。“从这儿能够看出三点。榜首、安徽初次针对房产等消费，提出了下降首付份额的概念，这也是全国首个清晰降首付的省份。第二、此次下降首付的意图，也是为了推动春季大宗产品的消费，其积极响应了此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费作业的告诉》的方针导向，是激活消费在住宅范畴的重要表现。第三、此次关于此类住宅首付份额的下降，要点也是环绕返乡置业相关购房者的需求。这也表现了当时住宅消费影响的要点范畴。”

他进一步指出，从稳楼市或许激活住宅消费的视点看，曩昔一些方针相对影响效应不强，相似购房补助、房贷利率下降等，其实关于楼市提振的影响力度相对偏弱。而下降首付、撤销限购等做法，则是影响楼市比较显着的方针东西。“尽管此前也有一些城市清晰了下降首付的做法，但主要是表现在公积金范畴，如北海和自贡等。而此次安徽省清晰了对返乡置业需求下降首付，具有很强的信号含义。相似下降首付做法，能够削减购房者的资金压力，有助于在新年前后影响住宅消费。至少从2021年下半年商场下行周期看，并没有哪个省份或城市清晰提出过下降首付的概念。”

展望未来，严跃进以为，此次安徽的方针，是本轮楼市降温周期中榜首个降首付的省份，估计两会前后其他一些省份或城市也会有下降首付的做法。“上一年年末黑龙江有过激活住宅消费的方针。此次安徽方针显现，省一级的激活住宅消费方针办法显着会添加。相似方针势必会带动商场买卖行情走出低谷，从而促进房地产商场向好展开。”

鼓舞下降购房首付？

不过，也有专家以为，安徽省清晰要鼓舞下降购房首付份额的说法系误读。

“许多媒体误读方针，误以为房地产下降首付是要点，事真实方针并没有清晰提及。”张大伟对e公司记者表明，商场等待房地产出台更多宽松方针，所以误读了安徽出台下降房地产首付方针。首要，在安徽的鼓舞消费文件中，房产、轿车、家电等出售，并没有一一对应分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法。

其次，张大伟表明，房贷方针是房地产的要害方针，假如房贷首付下降意味着房地产调控放松，所以这是一个巨大的信号，假如安徽发布这一方针，那么有必要有当地银监会、央行安徽分行等相似职能部门担任，实践方针中并没有呈现。“比较公积金方针当地能够出台，商业银行的方针当地政府很难束缚。”

据华夏地产研讨中心计算，到2022年1月26日，全国房地产调控方针密布，累积方针次数现已超越40次，公积金宽松方针成为新特点。对此，张大伟以为，公积金方针是各地当地能够履行的无成本救市东西，除了受限额度外，商业银行贷款方针需求央行发布，而公积金方针能够当地出台方针履行。“公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金运用都是刚需和改进购房者，关于当地政府来说，挑选公积金方针宽松，能够给商场释放稳楼市信号”。