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2023-03-25 00:29:39 来源：盛楚鉫鉅网
又一次，李嘉诚精准贱价下手地产项目。
7月28日，李嘉诚旗下的长江实业集团承认，已入标竞投内地一地产商的香港总部大楼，商场估值约90亿港元。
大约一年前，该地产商曾与越秀地产商谈出售该大楼，其时出价为105亿港元，但未能谈妥。
若李嘉诚此次成功接盘，可赚了不少，因为这栋大楼6年前生意时作价125亿港元，成交总价和均匀呎价都改写了香港商厦生意的最高纪录。90亿港元的估值，较6年前低了28%。
抄底
上述内地地产商的香港总部大楼，坐落湾仔告士打道38号，是一甲级写字楼商业大厦，地处于香港的黄金地段，毗连维多利亚港湾。
大厦楼高94.85米，楼高26层，写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，上世纪80年代末，被华人置业创始人刘銮雄以4.6亿港元买下，名为爱美高大厦。
后来，因为该大厦大部分方位租给了美国万通稳妥，在2000年更名为美国万通大厦。
刘銮雄或许没想到，当年这栋总计斥资4.6亿港元买下的写字楼，在20多年后，竞以27倍的价格售出。
2015年11月，这栋大楼以125亿港元的价格卖出，依照其时的公告，该笔生意采纳分期付款的方法，在生意完结日期前付出40%，其他价款分6年付出，每年付出10%，这意味着，到2021年才付出完。
香港甲级写字楼的租金排名为全球前列，这栋写字楼现在出租率超越80%。
《21CBR》查询香港土地注册处的材料，这栋写字楼在2015年底被出售之后，华人置业又从新主人手中租借。
数据显现，华人置业在2016年1月租借该写字楼的2楼、3楼、5楼、6楼部分房间，租期均为三年。
现在，该写字楼的其他租户还包含万通稳妥、云峰金融、云峰出资办理等。
依据华人置业此前的公告，2014年该写字楼的除税后溢利为3.47亿港元，未经审阅财物净值为100.44亿港元。若依照现在的估值来生意，适当合算。
回归
当一众内地房企大佬跋前疐后，李嘉诚趁机抄底。
本年5月，广州第一轮会集土拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔稀有出面，参加抢夺白云新城的一块土地，出价23.6亿元。
这是和记黄埔时隔10年后，再次参加内地揭露土地拍卖，终究未能将上述地块收入囊中，被视为打听商场之举。
一个月后，和记黄埔又现身东莞。有音讯称，在东莞第二批会集供地入市前，其东莞团队前去看地。
钱多债少，是李嘉诚的底气地点。
在内地楼市高涨时，李嘉诚挑选兜售内地及香港物业，加码海外财物，也避开了这一波调整周期。
风水轮流转，海外形势动乱，李嘉诚又开端兜售旗下欧洲地区财物。
李嘉诚旗下的房地产事务，首要会集在长实集团，现金流充分，杠杆率低，到2021年底，其归纳现金和可变现出资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。
手握很多现金，回到亚洲寻觅出资时机，不失为一个挑选。
到2021年底，长实集团所具有可开发土地储备约700万平方米，其间我国香港、我国内地别离有37万平方米、622万平方米。
2022年3月，长实集团年报说到，我国香港及内地为地产事务要点商场，将持续物色适宜发展时机，对两地远景充满信心。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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