「凤凰传媒股吧」广州现29平“特价房”1元起拍 是噱头还是大坑？
2023-04-03 21:09:08 来源：盛楚鉫鉅网
跟着拍卖房越来越受重视，拍卖商场的把戏也不断增多。日前，羊城晚报全媒体记者发现，在广州拍卖房络公告中居然呈现标示为“特价房”物业，起拍价只需1元！
这样的起拍价终究是噱头，仍是一个坑？记者17日造访了其间一套房产了解相关状况。
17日下午，记者随拍卖行工作人员到越秀区德政中路龙虎墙小区一套拟拍物业实地观察，同行还有六位看楼者。龙虎墙小区与中山图书馆仅一墙之隔，周围日子配套比较完善，地理位置是其一大优势。
该物业坐落一栋9层楼房的梯楼内，在2楼，单位面积约29平方米，楼龄近30年。尽管，楼梯等公共空间比较老旧，但该单位被从头装饰过，由本来的一房改成现在的两房。依照现在的商场行情，其评价约150万元。
拟拍房子的楼龄超越25年，楼梯等公共空间比较老旧
现场的看楼者告知羊城晚报全媒体记者，他们之所以会到此看楼，是冲着“1元起拍价”来的。1元起拍，终究是不是噱头？
拍卖行的工作人员介绍，该单位真是1元起拍：
从拍卖公告可见，该单位产权明晰，归于私家房产而不是法拍房。一旦成功买卖，买家需向拍卖行付出房子总价的2%佣金和0.5%的淘宝渠道费。值得注意的是，因为该套单位为早年的房改房，买卖时还需补交必定数额的地价。
29平方米的空间被改成了两房
入门口旁的小厨房有窗通风
每个房间都有天然采光，床并非规范尺度
为何推出1元起拍的公告？拍卖行工作人员坦言，意图是要招引眼球，因为业主和拍卖公司都期望提前把房子卖出去。
据了解，像这种超越25年楼龄的小单位，假如没有优势资源加持或价格优势，它们的成交速度一般会比较慢。因为业主无法知悉房子的真实价值，一起为了防止面临与看楼者的讨价还价，他们更乐意将房子放在拍卖行，经过揭露拍卖的方法将房子出售。
除了越秀区该套单位外，增城、银河等区此前都先后呈现1元起拍标的。一业内人士告知羊城晚报全媒体记者，这些都是噱头，招引商场重视是首要要素。
小面积老房子买家要注意产权、楼龄及学位等问题
此类拍卖房产，小户型或被从头装饰过的单位买家须特别留心。从记者了解到的状况看，现在广州楼市有不少该类物业，它们有些是业主自有，更多是投资者接手后放售的物业。关于后者，放售人会花心思将房子从头装饰，以掩盖房子的部分瑕疵。
一起，30平方米以下的单位能否带学位，每个区的状况不一样，买家需细心了解清楚才好下手。例如越秀区2020年的小学招生方针就规则：于2015年4月15日后经过购买或转让等方法具有的独立房产建筑面积在30平方米以下，是其仅有居住地，由对口小学接纳。
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