「000420股票」上海49平方米老破小“1元起拍” 是噱头还是“大坑”

商场价六折买房？斗胆点，“1元起拍”上海老破小！贱价捡漏拍卖房，忽然就没那么香了。上海产权的2室1厅住所，起拍价只需1元，接近竞拍日，也只要一个人报名。

日前，阿里拍卖渠道发布了一则特价房拍卖公告，一套坐落上海市崇明区产证面积48.77平方米的住所，起拍价仅1元，加价起伏2000元或整倍数。该房子并不合法拍房，而是房主李先生托付广州琛博拍卖行进行挂拍。

依据公告介绍，该房产坐落崇明镇中心方位，产权明晰，可正常生意过户，小区配套商业街、银行、超市、商铺、公园、镇政府组织、警民之家，间隔西沙湿地、明珠湖休假区、天鹅苑等景区仅需数分钟。

依据每经品房小程序评价，该房源评价约105.3万元。现在58安居客购房渠道上该小区共有9套房源在售，挂牌价格在48万元~50万元不等，依照现在仅1人参拍的状况下，极有或许以低于当时二手房挂牌价成交。

除了一切过户税费由买方担任，这样的拍卖是否还有其他隐形费用？“没有保底价，拍出多少钱就多少钱成交，别的再付4.5%佣钱和服务费。”广州琛博拍卖行有限公司项目联系人范先生7月13日在电话中回应记者。

但他也着重，“1元起拍不意味着1元成交，要看实践参拍人数量和出价，有时候拍到20万元、30万元都有或许。”

1元起拍是噱头？

上海房产拍卖商场近期确有“变凉”趋势。

京东法拍自营服务商蓝鲸法拍显现，上海5月份只要25套房产进入挂牌拍卖阶段，终究成交15套、撤拍3套、流标2套、暂缓5套，套均参拍人数为7.2人，而6月复工后的两周内，法拍房仅上架3套。

依据蓝鲸法拍成交数据，上海5月份成交的房产，2套8折以下，占比13%；5套为八五~九折成交，占比33%；九折评评价成交6套，占比40%；评评价以上，成交2套，占比13%。大略核算，九折以下成交占比到达46%。

《每日经济新闻》记者在阿里拍卖渠道也发现，6月份上海区域该渠道共成交了8套住所，其间一套总价超2000万元的高端住所高出评评价460万元、另一套高出评评价87万元，其他均为贱价成交。

在这批贱价成交的住所中，黄浦区内环一套房子成交价格仅368万元，而商场评评价为614万元，相当于不到6折买了一套内环房产，折合单价9.5万元/平方米。

7月13日，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进经过微信告知记者：“1元拍卖阐明当时房子生意遇到了压力和阻力，所以会有这类奇葩做法或别致操作，1元起拍是招引购房者的噱头。”

严跃进提示，“1元起拍的房产，要注意其背面是否有其他猫腻和负债，防备认购后担负了新的本钱。其实关于购房者来说，要对一些别致的出售和房产生意形式坚持间隔，现在市面上能够挑选的、价格公道的房产也比较多，纷歧定要经过此类拍卖方法购房。”

“1元起拍”特价房并非新事物。依据阿里拍卖渠道信息，就在5月28日，崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住所以30万元成交，最初起拍价也是1元。

购买法拍房需谨慎

法律界人士关于购买法拍房、拍卖房特别持谨慎态度。

7月13日，上海市光亮律师事务所律师付永生在微信告知记者：“法拍房价格相对略低，但也存在如原房东赖着不走、长时间租借合同、税费过高级危险。依据‘生意不破租借’准则，新的房东获得了产权，假如原租客租约没有到期，租金如期支交给新房东，新房东也难以提早收房。新房东要么等候租约到期，要么补偿租客一笔钱，才干收房。”

“假如原房东赖着不走，新房东需求申述到法院，由法院强制履行，而假如法院履行力度不大，新房东也难以收房。有的法拍房，原房东债台高筑，相关的税费底子缴不起，那么原房东的税费也要由新房东来承当。为了避坑，一定要做好前期工作，充沛查询房子状况和研讨法院公告内容。”

“关于不合法拍房源，依据《拍卖法》第18条、第27条、第61条的规则，拍卖行要对托付人供给的资料核实，有权要求托付人阐明是否存在租借、典当等瑕疵。假如拍卖人、托付人不如实阐明的，要承当职责。当然，假如拍卖行清晰阐明不确保真伪或许质量的，拍卖行不承当职责。所以，拍卖行拿出来的房源，托付人阐明也要细心研讨税费、租借联系、能否实践交房等危险。”付永生弥补说。