龙光地产：[华泰证券股票]超额完成年度销售目标 大湾区5356亿货值持续深耕
2024-02-09 14:05:30 来源：盛楚鉫鉅网
3月19日，龙光地产控股有限公司发布公司2018年全年成绩陈述。2018年度，龙光地产完成合约出售718亿元，同比添加65.4%，合约出售面积约440万平方米，同比添加81.4%，超额完成全年700亿元出售方针。
高速添加多个区域坚持商场抢先
2018年，龙光地产依托前瞻性战略布局、区域深耕、土储资源丰盛等多重优势，精准掌握商场脉息，灵敏抢抓出售窗口期，完成出售成绩继续快速添加。
区域深耕战略效果明显，在多个区域中心城市坚持抢先位置。2018年，龙光地产在粤港澳大湾区中心城市主场优势进一步闪现，公司在大湾区完成433.6亿元的合约出售额，约占公司期内出售额的60.4%。一起，龙光地产加大了在南宁区域的出售力度，到期末，公司于南宁区域完成176.3亿元的合约出售额，同比大涨145.5%，占比也提高了8个百分点至24.5%。
公司在深圳商场的成交套数和成交面积均位居全市榜首位，在珠海、佛山等城市位居前列。一起，公司在南宁摘得权益出售额和出售面积双料冠军，在汕头继续以绝对优势稳居榜首。
盈余标杆中心赢利率17.3%居职业前列
在出售成绩坚持快速添加的一起，龙光地产在盈余方面的体现愈加抢眼。陈述期内，龙光地产盈余才能继续高位攀升，完成经营收入人民币441.37亿元，同比添加59.4%；毛赢利初次打破百亿大关，到达人民币148.87亿元，同比添加56.4%；净赢利人民币89.96亿元，中心赢利人民币76.55亿元，同比添加65.7%，中心赢利规划在平等规划房企中稳步领跑，乃至超越部分千亿规划房企。
尤其是在反响房企盈余才能的中心方针——中心赢利率方面，龙光地产继续坚持职业标杆位置。陈述期内，公司物业出售毛利率坚持在35.6%的职业高位；中心净赢利率高达17.3%，较2017年的16.7%继续高位攀升，稳居上市房企前列，反映出公司超强的盈余才能继续抢先职业。
为回馈股东的长时刻支撑，董事会主张派晚期股息每股40港仙及特别股息每股7港仙，连同中期股息每股28港仙，全年合共派息每股75港仙，派息额占股东应占中心赢利达50.6%，继续处于职业较高水平。
财政稳健现金增至285亿净负债率再降
坚持审慎稳健的财政战略，寻求长时刻安稳的现金流，是龙光地产完成有质量添加的重要内容。陈述期内，公司境内外资本商场融资途径晓畅，经过多元化融资方法，进一步优化债款结构，完成了高质量的财政体现。
陈述期内，公司别离成功发行14亿美元优先收据及2亿新币2021年到期6.125%的优先收据，发行利率在民营房企中位居低位；加权均匀假贷本钱6.1%，低于职业均匀水平；净负债比率63.2%，较2017年同期的67.9%下降近5个百分点，财政杠杆率维持在合理水平，为公司的长时刻继续开展打下坚实的根底。
到2018年12月31日，公司期末非受限现金较上年同期添加43.1%至人民币285亿元，相当于一年内到期债款128亿元的逾2倍。现在，公司资金富余，无债款到期的资金压力，跟着房地产职业进入加快整合期，职业将呈现很多并购时机，公司未来将活跃寻求更多并购方针，以最低本钱确定更多高报答项目。
区域龙头5356亿货值领跑大湾区
作为以深耕粤港澳大湾区为中心的企业，龙光地产上一年继续以多元化和逆周期方法扩大大湾区土地储备，不断提高在大湾区首要城市的商场占有率和盈余规划。
陈述期内，龙光地产经过揭露招拍挂方法在深圳、珠海、佛山等城市新增项目32个，新增土地总建筑面积约747万平方米；城市更新类项目占用资金少，赢利率高，是弥补土储的重要来历，上一年公司在深圳、珠海、佛山等城市取得多个城市更新项目，如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目，从收买到成功孵化仅用时不到1年半时刻，成为公司新的赢利添加点。
为平衡区域事务布局，龙光地产还开端战略性出资环上海一小时都市生活圈。2018年，龙光地产在嘉善、吴江等地共获取三幅地块，未来方案把公司在粤港澳大湾区的开展形式进一步仿制至环沪城市群。
坚持区域深耕战略，龙光地产已根本完成粤港澳大湾区“9+2”城市群全掩盖。到2018年12月31日，包含揭露招拍挂、收并购及城市更新项目在内，龙光地产土储权益总货值添加至人民币6520亿元，其中大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%，深圳土储货值1805亿元，进一步稳固了公司在大湾区的先发优势和龙头位置。
展望2019年，龙光地产管理层在当天的成绩发布会上表明，国家出台粤港澳大湾区开展规划大纲，方针是建造世界一流湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济体量大，工业系统齐备，根底设施配套完善，高端人才继续流入，房地产商场需求旺盛，出资报答较高，公司将坚持以粤港澳大湾区为中心的开展战略，精准把控地产周期，继续稳固区域抢先位置，不断提高大湾区商场份额，未来3至5年中心赢利进入全国前十位。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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