疫情期间减免租金政策[余额宝大额转出]
2024-09-13 12:58:05 来源：盛楚鉫鉅网
一、疫情期間減免租金政策
因爲疫情導致的諸如封城、政府頒佈的延遲開工的政令是可以構成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據冰冷的法條，從法律原則角度觀察併合實際疫情，主張疫情並非不可抗力的理由在於，在全國範圍內租戶可以冒着個人風險而返回租住房屋，而這是適用於全國任何地區的，而如果全國租戶均據此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權利，那麼疫情必然會進一步加重，即主張疫情並非不可抗力，其內在邏輯是爲了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。
二、疫情期間租戶有沒有權利要求租金減免呢
目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協商，但不可強求。其實，所說的租金減免的根據在《民法典》(自2021年1月1日起實施)中第590條，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責任，那麼能否免除責任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執行。
根據疫情期間員工帶薪隔離的相關規定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實際上卻是有工資的，因此並不影響其收入，那麼該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執行，影響是不大的。個人房屋租戶是無權因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租。但營業性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、遊樂場等，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因“不可抗力”出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任而減免租金是合理的。
三、疫情期間減免租金申請函如何寫
疫情期間減免租金申請函應該寫清楚減免的租金的具體金額的大小，以及減免的法律方面的依據，以及申請人員的最基本的信息和申請的事項，因爲不可抗力事件的發生，對履行合同的影響是有大有小的(租期的長短亦是一箇衡量標準)，疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現合同的目的，對此不能行使法定解除權。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現時，當事人纔可以解除合同，如因地震、洪水、戰爭等因素造成租賃房屋的滅失、疫情導致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的。
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