武汉长春配资拟全面加强新建商品房销售全过程监管，交房三个月内不得拆除样板房

据武汉市住所保证和房子处理局官音讯，近来，该局起草修订了《关于进一步加强新建产品房出售全进程监管的告诉（征求定见稿）》，现在正在揭露征求定见，征求定见时刻为10天（2021年3月19日-—2021年3月28日）。定见稿显现，武汉市将全面施行新建产品房项目出售“事前、事中、过后”全进程监管，其间预售申报形象进展拟从1/4调至1/3，自会集交给之日起3个月内不得私行撤除、出售样板房。

附武汉市住所保证房管局关于进一步加强新建产品房出售全进程监管的告诉（征求定见稿）：

各区房管部分，武汉市房地产商场处理中心、武汉市房产交易中心，房地产开发企业、房地产生意组织，武汉市房地产开发协会、武汉房地产生意职业协会，各有关单位：

为进一步加强新建产品房出售全进程监管，标准出售行为，保护买卖两边合法权益，保护房地产商场正常次序，根据《城市产品房预售处理办法》《产品房出售处理办法》《房地产生意处理办法》等规矩，现就有关事项告诉如下：

一、加强新建产品房售前监管

（一）清晰预售申报形象进展和规划要求。请求预售答应的新建产品房项目，主体结构施工形象进展应到达以下要求：十五层及以下修建到达总层数的二分之一；十五层以上修建到达总层数的三分之一且不少于七层。修建物有地基层的，每层可抵减主体结构一层；底商和裙楼应结构封顶。无土地或在建工程典当的省、市严重房地产开发项目请求预售答应的，主体结构施工形象进展可下降至总层数的四分之一。

房地产开发企业应合理确认新建产品房项目预售规划，不得小于栋或分层、分单元请求预售答应。《建造工程规划答应证》赞同总修建面积在20万平方米以下的，不得超越三次请求预售答应；赞同总修建面积在20万平方米以上的（含20万平方米），不得超越五次请求预售答应。

（二）加强预（销）售方案处理。房地产开发企业请求预售答应或现售存案时，应合理拟定并向房管部分提交新建产品房项目预（销）售方案。预（销）售方案应清晰项目基本状况、开发建造方案、拟售房源、意向购房挂号规划、出售价格、出售方法、出售时刻、竣工时刻、交给时刻、交给标准、出售现场职责人和出售人员信息、应急办法等内容。预（销）售方案产生改变的，应从头提交。

（三）施行售前许诺与查看准则。新建产品房出售前，房地产开发企业应向房管部分提交标准展开出售活动的书面许诺，并合作房管部分展开售前各项查看工作，查看内容首要包含施工形象进展、出售现场公示、样板房设置、房地产开发项目手册信息填写等执行状况。

（四）标准样板房设置与处理。新建产品房项目设置样板房的，房地产开发企业应当阐明实践交给标准与样板房是否共同，未阐明的，实践交给标准应与样板房共同。

出售全装饰产品房的，房地产开发企业应按不同户型和交给标准别离设置交给标准样板房，并对室内空间布局进行合理提示。交给标准样板房的设置标准应与出售现场公示内容、《产品房买卖合同》约好的交给标准保持共同。交给标准样板房自会集交给之日起3个月内不得私行撤除、出售。在项目主体修建外设置的交给标准样板房确需撤除的，应提早向公证组织请求保全根据公证备检。

非住所类新建产品房项目（如商业、工作、研制、工业等），应当阐明土地、房子规划用处，不得按住所用处设置样板房。

二、标准新建产品房出售信息公示

房地产开发企业获得产品房预售答应之日起，应在出售现场夺目方位会集公示《房地产开发企业资质证书》《不动产挂号证明》《建造工程规划答应证》《建造用地规划答应证》《修建工程施工答应证》《产品房预售答应证》《城市产品房预售处理办法》《产品房出售处理办法》《武汉市产品房买卖合同（样本）》《业主暂时条约》《前期物业服务合同》、产品房预（销）售方案、“一房一价”出售表、资金监管奉告书、修建节能标准、修建区划内车位（库）规划配建状况阐明、产品房室表里交给标准阐明以及用地规划规模内对居民生活、房子运用有严重影响的事项，如非标准户型、噪声污染、已规划的公共设备建造状况等。

出售全装饰产品房的，还应公示装饰资料、室内设备设备的称号、品牌、类型等内容。托付署理出售的，还应公示托付书、房地产生意组织营业执照和存案信息、房地产生意人员实名挂号信息等内容。

采纳上途径或在出售现场以外地址展开出售宣扬的，应按上述要求进行出售信息公示。

三、标准新建产品房署理出售行为

房地产开发企业应托付经房管部分存案的房地产生意组织署理出售产品房并签定书面托付合同，合同应清晰托付出售的规模、出售方法、托付期限、托付权限、佣钱结算、违约职责等内容。

房地产生意组织不得署理出售不契合条件的新建产品房。未经房地产开发企业托付的房地产生意组织不得从事项目的署理出售活动；未经房地产开发企业赞同，受托房地产生意组织不得转让署理权或自行托付第三方出售。

四、强化新建产品房出售监管

（一）加强出售进程监督。房地产开发企业应加强对受托房地产生意组织及出售人员的处理，严厉依照预（销）售方案展开出售活动，并对出售行为担任。获得预售答应后须在10日内一次性揭露出售悉数准售房源，出售时刻不得早于9:00或晚于20:00。出售进程中自动承受房管部分的巡查和监督，合作房管部分对买受人进行抽样回访。

（二）标准购房挂号和选房活动。房地产开发企业和受托房地产生意组织不得以圈存保证金、购买基金或理财产品、回绝运用住所公积金借款或按揭借款等附加条件约束意向购房人参加挂号、选房的权力；不得承受不具备购房资历的意向购房人参加挂号、选房；不得成心误导、诱导、诈骗、强制或帮忙意向购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历或躲避限购方针。

意向购房人数多于项目准售房源的，倡议采纳公证摇号方法揭露出售。归入无房家庭购买产品住所优先选房规模的准售房源，应采纳公证摇号的方法优先向契合条件的意向购房家庭出售。

（三）加强出售价格和资金处理。

房地产开发企业应严厉执行“一房一价”出售规矩，对外出售的产品房价格不得超越房管部分存案价格。房地产开发企业和房地产生意组织不得以任何方法拆分房价款，买受人实践付出的房价款应与《产品房买卖合同》约好的房价款共同。

房地产开发企业获得预售答应前，不得自行或托付第三方，以认筹、预定、定制、团购、吸纳会员等方法向意向购房人收取或变相收取任何费用。房地产开发企业获得预售答应后收取预定款、定金、房价款的，应与买受人书面约好金钱性质、金额、违约职责等事项。房地产生意组织不得以组织或个人名义向买受人收取任何金钱。意向购房人未选定房源的，房地产开发企业应在合理期限内交还认筹金等预定款性质费用，自意向购房人请求退款之日起最长不超越5个工作日。定金及房价款按两边约好处理。

已售房源，房地产开发企业应严厉依照新建产品房合同签存案及预售资金监管的要求及时处理相关手续。

五、标准新建产品房交给履约行为

新建产品房交给前，房地产开发企业应拟定交给方案，首要包含交给时刻、交给流程、交给职责人、应急处置办法等内容。交给方案、竣工检验资料及测绘（实测）效果证明文件应在交给现场、络渠道公示不少于30日。

房地产开发企业在施行交给前应合作买受人查验所购房子，不得以交纳相关费用作为买受人查验房子、处理交给手续的前置条件，法律法规规矩或当事人约好的在外。

不能按期交给的，房地产开发企业应提早30日书面奉告买受人项目建造状况、逾期交给事由、交给方案组织，并承当违约职责。

房地产开发企业应当依照《产品房买卖合同》约好的条件交给产品房，并在交给时向买受人供给《住所质量保证书》《住所运用阐明书》。交给运用后，房地产开发企业应当依照相关法律法规的规矩及《产品房买卖合同》的约好实行质量保修责任。。

六、房地产开发企业、房地产生意组织违反本《告诉》规矩的，房管部分视情节采纳约谈、责令期限改正、记入信誉档案、归入信誉警示名单、施行行政处罚等办法予以处置；对拒不整改的，依法从严查办。涉嫌广告宣扬、价格、质量、借款等方面的违法违规行为，及时将头绪移送有关部分处理。

七、房管部分要加大商场监督和整治力度，树立完善和谐联动机制，保护房地产商场次序。武汉市房地产开发协会和武汉房地产生意职业协会应加强职业自律，根据本告诉有关规矩，拟定标准产品房出售行为相关规矩。

八、本告诉于2021年 月 日正式施行，有效期5年。原产品房出售有关要求与本告诉不共同的，以本告诉为准。