北京墓地价格武汉期货调查-4年最高涨6倍

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一辆从北京市丰台区刘家窑动身的金杯车里，两位女乘客眯着双眼，昏昏欲睡。

这辆金杯车要去的当地叫卧龙公墓，在河北省涿州市境内。车里的6位乘客都是去看墓的。组织者便是卧龙公墓办理者。

金杯车行进了将近一个半小时，才抵达卧龙公墓。黄女士是6位购墓者中的一位，她交了200块钱押金，预定下了一块标价9800元的墓地。她说，由于在北京市范围内现已找不到比卧龙公墓更廉价的墓地了。

最低价4年最高涨6倍

现在北京市的合法公墓共有104处。其间北京市民政局批阅的经营性公墓有33处，其间，市属16家，各区县17家;各区县民政部门批阅的公益性公墓有24处，乡镇自建公益性灵堂47处。

“经营性公墓便是依照商场定价，公益性公墓根本上是免费的。”北京市殡葬办理处黄主任告知《中国经济周刊(微博)》。

北京市民政局殡葬办理处与北京市殡葬办理处都隶归于北京市民政局，前者归于政府行政机构，后者则是事业单位性质。北京市殡葬办理处办理市属16家公墓。

按规则，具有北京乡镇户口的居民不能在各区县购买公益性墓地。据记者了解，公益性公墓、灵堂主要在乡村，只安葬本村乡民，不对外，不允许展开经营活动。经营性公墓则是为乡镇居民供给骨灰或遗体安葬、实施有偿服务的公共墓地。

此外，据记者查询，北京市的经营性公墓，关于非北京户籍居民购买墓地，有的表明能够，有的表明要查询后才干答复;而北京市的部分公益性公墓，在实际操作中，则对户籍没任何要求。

记者以购墓者的身份对北京市属的15家公墓的最低墓价进行了查询，除太子裕陵寝外，其他公墓(陵寝)都表明，近几年没有涨过价。但将其现在的价格与2008年《法制晚报》相关报导中发布的最低墓价进行比照，则能发现，提价的并不在少量。

3~4年间，北京市属的15家墓地(陵寝)中，除了八达岭公民公墓没有提价，宝云岭墓园年均涨幅在10.3%外，其他墓地(陵寝)的最低价格年均增长率都在25%以上，导致现在的最低价在2008年的基础上都已翻倍;乃至有7个公墓陵寝现在的最低价现已在2008年的基础上翻了两番，年均涨幅更在40%以上。

其间，长青园骨灰林的上涨起伏最大，其最低价从2008年的7130元/平米上涨到了现在的42000元/平米，足足涨了4.9倍。八宝山公民公墓也不差劲，在2008年的基础上上涨了4.3倍，最低墓地价格从2008年的19000元，升至本年的10万元左右。

就北京墓地价格一事，记者电话联络北京市民政局殡葬办理处采访，遭到婉拒。

从前在北京某公墓工作过，现从事墓地出售中介的小林(化名)表明：“北京的公墓用地现已不再批复了，所以自然会提价。提价也不必批阅，都是公墓内部调。”但据记者了解，除万安公墓、福田公墓等少量公墓因用地相对严重，采纳限额或许暂停出售等外，其他公墓的用地相对仍是比较宽松的。

家住朝阳区酒仙桥邻近的赵先生，上一年12月父亲逝世。由于家庭并不宽余，赵先生只能在昌平区的盘龙台公墓买下了一个36000多元的墓地。在赵先生看来，一般的墓地假如价格在两万元左右，还能够承受，假如高于两万元，就有点高了。

记者查询发现，北京市的经营性公墓的墓地价格并非都高达数万元，比方，宝云岭墓园的最低价格为8600元，八达岭公民公墓的最低价格为7200元。但像赵先生、黄女士这样的一般市民并不知情。由于此类市属经营性公墓归于事业单位性质，再加上墓地紧俏，并不热衷于做广告宣扬。

此外，许多墓地的最低价往往仅仅一个参考值，由于受传统观念影响，适当一部分购墓者很少去买价钱最低的墓地。所以，在北京市，即使5万~6万的价格都仍是相对偏低的墓价。

北京市市属16家经营性公墓中，八宝山革新公墓较为特别，据其工作人员介绍，八宝山革新公墓对政治等级有要求，安葬的有必要是局级以上干部，有钱也买不了，外地人也买不了。

据业界人士介绍，在北京各区县中，昌平的公墓出售量占了很大一部分，由于价格相对较低。小林做了一个预算，上一年十三陵邻近的盘龙台公墓大约卖出了2500套以上的墓地，德陵公墓、水泉沟纪念林也卖出1000套以上;昌平其他公墓根本上也有几百套销量。

据北京市殡葬办理处黄主任介绍，北京市民政局此前推出了一个“零百千万工程”，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安顿，以降低相关殡葬服务的价格。最近两个星期，大约有100多个人经过北京市殡葬办理处完成了零消费骨灰撒海。近来，国家发改委和民政部发布辅导定见，将殡葬服务分为根本服务和延伸服务，前者由政府定价，后者实施政府辅导价。

天价公墓什么样

据丰台区思亲园骨灰林的工作人员介绍，他们有5个建好了的“亭子墓”，每个“亭子墓”占地6~7平方米，起价就100万，最贵的乃至高达200多万。门头沟区万佛华裔陵寝的工作人员也向记者介绍，该陵寝也存在百万级的宗族墓地，每平方米价格35万。而坐落北京昌平的天寿陵寝，早在2008年就为闻名的表演艺术家侯耀文制作过108万元(另一说法是87万元)的墓地。

但是，让许多购墓者颇感意外的是，坐落河北涿州的卧龙公墓，上一年竟然也诞生了一个标价368万元的天价墓地，这样的价格乃至比北京的天价墓地还要高。更吊诡的是，卧龙公墓一位李姓工作人员称，卧龙公墓在性质上归于公益性墓地。

北京市殡葬办理处黄主任告知《中国经济周刊》：“公益性公墓收费是必定不对的，大众能够告发。他们打着公益性的名义，去做经营性的工作，这是违法的。”

而据记者查询，把公益性墓地都当经营性墓地卖的状况，在北京和河北等地并不罕见。

标价368万元的墓地究竟有些什么?卧龙公墓的工作人员小常告知记者，这块墓地是一个仿姑苏定园康熙御碑亭的假山半亭宗族墓，上一年7~8月份制作。据记者调查，这块墓地大约有70~80平方米。石碑用的是花冈岩资料，亭子是汉白玉原料。有个小拱桥与亭子相连接，亭子周边还有假山依傍，假山周围还人工掘引了一弯池水。

“这块墓地300万能够优惠给您。”小常向记者推销道。随后，小常还向记者叙述了这个宗族墓的价格构成：地皮价80万元左右，假山、石材等价格在30万元左右，40年的保护费15万元，别的再加上10万元规划思路的价钱，再然后便是收费100多万的“风水大阵”，剩余的65万元便是公司的赢利。小常笑称：“赢利率不是很高”。

河北涿州经济并不兴旺，如此高的墓地价格，谁会来买?卧龙公墓的工作人员在短信中文绉绉地告知记者：“自郭璞开风水一派以来，殡葬用地及标准自古孰成，多为帝王将相所幸，建国后殡葬职业一度冷遇，法则空缺，咱们建300万的墓，意在满意有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”

或许坐落北京昌平区的天寿陵寝的做法，能够让人看到其间的玄机。

据天寿陵寝内部知情人士泄漏，当年侯耀华为弟弟侯耀文购买墓地时，天寿陵寝方面给的是内部价，想借侯耀文来为自己做宣扬，从而提高层次和知名度，为后续的出售服务。

暴利的墓地

与墓地价格疯涨相随同的，是墓地的高赢利。

小林以自己从前工作过的某公墓为例告知《中国经济周刊》，“该公墓2011年的营业额有8000多万，它的本钱其实没有多少，一切的都算上，出资连3000万都不到。”

小林等中介每促进一笔墓地买卖，就会从购墓款里面抽取15个点作为报酬，“大头还在公墓(陵寝)那儿，墓地加上石碑的花费，超不过15000元，但最少卖3万到4万。本钱和赢利一半一半，也便是说赢利率为100%，并且只会多不会少。”小林坦言。

“墓地价格每年最低也要涨20%。”据知情人士介绍，2008年才开端建造的盘龙台公墓，2009年墓地最低价才9800元，还不到三年的时刻就涨到17000元多了。

提价已成职业界的潜规则。而提价的途径，往往是经过转化墓型的手法来完成。“陵寝建下一个墓区时，建的石碑必定比之前的要好”。公墓(陵寝)租地的钱几乎是固定的，即使是施工美化等费用也相对安稳。“一般一块碑1000块钱都不到，好一点的也就2000多块钱”。但换碑后的墓地价格将大幅上涨。“假如陵寝现在建一个3万的墓型，下次再建就要建5万的了。”小林说。

这样的提价手法，乃至在北京市属的经营性公墓(陵寝)中也有运用。据常青园骨灰林工作人员介绍，该处就将从前平卧式墓型，都转化成了立碑式墓型，在原料上稍作改动，就将2万多元的墓地改成了42000元的墓型。

这样的暴利，小林也很眼红，“我也想办一个执照(民政部门同意建墓执照)，我有个亲属是市局的，人都找好了，但人家注册资金就得1000万。我三五百万都不可。”

间隔北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓，虽然地处河北涿州，但做的根本上都是北京人的生意。

卧龙公墓的工作人员小常介绍，自2010年4月份以来，“入住”公墓的逝者现已有300多个，其间90%以上的购墓者都是北京人。乃至连卧龙公墓的老板都是北京人。由于他们看到了北京人由于难以承受的高墓价，被架空出来而构成的巨大墓地商场。同在涿州的三义公墓，购墓的北京人也不少。而坐落河北唐山的遵化清东陵·万佛园乃至还在北京设立了办事处，为北京的购墓者供给看墓服务。

家住丰台区的赵先生，父亲上一年逝世，逝世前仅住院费就花了20多万。赵文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地价格对他们来说太贵了，所以他想去河北看看。从河北回来后，赵先生向母亲汇报了状况，“老太太觉得河北太远了”，交通不便，售后服务也有顾忌。“唉，一言难尽。”