「大智慧站」2月百强房企销售点评：2月单月同比上升显著 龙头房企分化明显
2023-04-19 00:41:50 来源：盛楚鉫鉅网
事情：克而瑞发布2021年2月百强房企出售额，10强、50强、100强2月单月别离为3014亿元、7019亿元、8269亿元，同比增速别离为+56.73%、+139.89%、+151.45%，1-2月累计出售额别离为6871亿元、15437亿元、18533亿元，同比增速别离为+58%、+98%、+105%。
2月单月同比改进显着，龙头房企分解显着。克而瑞发布2021年2月百强房企出售额，10强、50强、100强2月单月别离为3014亿元、7019亿元、8269亿元，同比增速别离为+56.73%、+139.89%、+151.45%，环比变化-21.45%、-14.82%、-16.77%。TOP10房企分解显着，其间3家企业完结双位数添加，万科A、保利地产、中海地产单月增速别离完结60.63%、19.71%、81.83%的同比添加；其间5家企业完结三位数添加，碧桂园、融创我国、新城控股、世茂集团、华润置地单月增速别离完结120.67%、172.52%、136.47%、162.24%、219.74%。我国恒大单月出售同比下降31.24%。TOP10-20房企招商蛇口、金茂等体现非常亮眼，完结单月600%以上的高速添加。1-2月，10强、50强、100强累计出售额别离为6871亿元、15437亿元、18533亿元，同比增速别离为+58%、+98%、+105%，较1月增速别离变化+2.30、+29.44、+34.14个pct。前20房企中，除华夏美好，其他房企的累计同比增速均为正，其间融创我国、世茂集团、华润置地、龙湖集团等累计增速打破100%。从单月及累计的数据来看，房企出售数据继续向好。
一二线房企增速快于三四线房企，环比均有所下滑。分结构来看，布局一二线、三四线为主房企单月出售同比增速分为137.62%、50.50%，环比增速别离为-17.28%、-11.04%，累计增速别离为75%、52%，较1月增速别离进步7.77、26.02个pct。咱们重视的要点房企单月同比增速为107.73%，环比下降14.16%，累计增速达79%，环比1月上升27.64个pct，快于10强、但弱于50强、100强。
单月出售均价进步明显，权益份额有升有降。依据克而瑞数据，10强、30强、50强2月单月出售面积别离为2094.4、3789.2、4520.8万平，同比添加21.37%、74.64%、89.46%，增速较1月别离变化-31.01、18.18、31.28个百分点，环比增速别离为-28.78、-20.66、-19.28；2月单月10强、30强、50强出售均价别离为14365.59、15387.84、15549.59元/平米，同比增速31.29%、33.52%、29.36%，较1月增速别离变化32.17、29.31、24.91个百分点，环比增速别离为12.53%、12.02%、8.09%，2月出售量价同升。TOP10公司2月出售均价14365.59元/平，同比增速为31.29%，TOP10中8家公司单月出售均价同比上升。2月，碧桂园出售均价8700.22元/平，同比添加292.15元/平；我国恒大出售均价9334.89元/平，同比添加1596.99元/平；万科出售均价24841.13元/平，同比添加4018.12元/平，融创我国出售均价17951.09元/平，同比添加5448.48元/平；保利地产出售均价39126.23元/平，同比添加26515.05元/平；龙湖集团出售均价13306.21元/平，同比削减2935.09元/平；新城控股出售均价9072.55元/平，同比削减988.06元/平。权益份额看，10强、30强、50强2月权益份额别离为73.97%、72.29%、71.25%，同比别离变化-3.31、4.96、2.60个百分点，较1月权益份额变化-1.95、0.83、2.10个百分点。
出售方针方面。以1-2月累计完结状况看，有三家房企现已发表2021年出售方针，别离是我国恒大、世茂集团和滨江集团，出售方针别离是7500亿、3303亿和1200亿，别离较去年出售总额添加267亿、添加300亿、削减150亿，我国恒大和世茂集团2021年出售方针较去年别离添加1000亿和303亿。三家房企1-2月出售完结率别离为12.02%、11.20%和30.83%。
出资主张：“因城施策”常态化，方针稳定性进步，职业危险溢价率将下降，职业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分解。从房企视点看，三道红线将在未来三年深入改动房企运营行为，不少企业不得不加快推出降档行动，职业危险溢价率下行，降档房企债性价值进步、股性价值削弱，曩昔以高预期毛利率为主的强出资公司将弱于以低毛利率出资预期的强运营公司，咱们继续引荐：1)优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创我国、龙湖集团、招商蛇口；2)优质生长：金科股份、中南建造、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团；3)优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等；4)轻视价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。继续重视：1)优质生长：华润置地；2)优质物管：融创服务。
危险提示：房子价格大幅下滑，房子去化不及预期，疫情二次反弹
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
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08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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