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4月是上海小学、初中发布招生方针的时刻。但本年的状况显着不同以往，对家长们来说，本来他们以为只需有了一套学区房就能无忧无虑，从小学到初中，至于能不能考上重点高中，全部看天。

但上海3月中旬发布的高中招生新政给了这群家长当头一棒。依据新规，上海优质高中超越一半的招生名额将分配到各区和各一般初中。这就意味着未来，不管在什么区域、什么校园，只需学生尽力，都有或许进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房商场呈现了格式性改动。

这一新政并没有不坚定家长和出资客对学区房的渴求和长时间看好，但购房者和业主张望心情均比较浓，根本没有成交量，有些区域的老破小乃至呈现了降价的状况。

前滩华二神话不再

华师大二附中前滩校园，是上海中介的崇拜圣地，这儿曾发明晰无数个一夜暴富的神话。“看房客挤破头，房子跳价以小时计”，也是那些中介们从前狂欢、最津津有味的当地。

官介绍称，前滩华二是由华东师范大学第二附属中学承办的九年一贯制公办校园。校园地处被誉为“第二个陆家嘴”、定坐落“世界级中心活动区样板区”的前滩世界社区，由陆家嘴集团出资建造，得到了浦东新区人民政府、浦东新区教育局和华东师范大学的大力支持。

但最近华二新发布的招生方针让他们心中的崇奉渐渐坍塌。

华师大二附中前滩校园最新的入学方针写道，由于生源超量，华二前滩校园本年要实施对口学区“五年一孩”的方针，即一个门牌号一个寓居户5年内只能组织一次对口入学，一起小学部对2021年入学的儿童提出了自己在产证的相关要求而且对户籍进行了严格要求，依照排序规矩，还要进行超量统筹。

这就意味着，仅仅是爸爸妈妈在产证上，还不足以确保自家孩子可以顺畅入校，孩子自己也有必要是房屋产权人。在上海，一套产证上加个姓名并不难，关于家长们来说，几百上千万的房子都买了，再多个几十万也未尝不可。

但这从客观上说明晰一个问题，未来想凭仗学区房进入名校的价值会越来越大。

一起，由于前滩新建楼盘房产证处理周期和部分楼盘没有交给，近两年的入学名额并未受到限制。有家长推算过，2023年前所有的项目都将拿到房产证，具有落户条件，但校园现在的名额有或许无法满意对口生源量。

除了华二，本年浦东改动以往招生方法的校园还有许多，建平试验中学地杰世界城校区、进才中学北校，也采取了相同的分档入学办法。比方，要求户主为学生自己或其爸爸妈妈，且学生自己为房屋产权人或学生及其爸爸妈妈为房屋产权人。

相同的状况也呈现在徐汇区，高安路榜首小学、我国中学、徐教院附中等校园本年学位超量，均在2021年招生方案中提出，排序靠后的将被调剂至其他校园。

根绝学区房变成“学票”

实际很严酷，由于一个方针的改动，学区房的光环瞬间褪去。

据央视财经此前报导，华夏地产申江豪城分行店一位工作人员表明，上述方针出台后，有一个业主自动调价，在年头价格1800万元左右的房子，现在的话，调价调到了1720万元，调下来80万元。他以为，呈现这样一个方针，或许会把这个商场拉回一个比较理性的阶段。

华夏地产新乳山分行店一位工作人员也表明，显着客户少了不少，刚刚新政出来，房东出来挂牌，感觉房东心态发生了改动，降价空间有的也比较大，50万、60万、70万都有，降价起伏大约挨近10%左右。

不得不说，上海教育局这波操刁难学区房炒作给予了精准冲击。优质教育资源以往都是推动部分区域二手房价快速上涨的重要因素，不少学区房现已脱离了寓居特点而变成一张“学票”。

从上海3月发布的中考方针到各个中小学发布的入学方针，客观上对推动教育公正，引导了解购房，保证住宅商场的健康稳定发展有着重要作用。

58安居客研究院分院长张波告知记者，从现在状况来看，不少学区房的价格自身现已彻底和其他房源摆开很大距离，乃至是不少自媒体参加炒作，导致人群的非理性购房心情不断升温，可以说上海部分板块的热度过快上升便是和学区房炒作有着直接相关性。因而，经过各类方针给学区房降温实属有必要。