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10月楼市陈述出炉：三亚找房热度最高7

10月，全国找房热度环比上涨1.6%，二手房商场连续微涨趋势，但用户决心指数环比下降4.6%，经纪人决心指数环比下降1.7%。

10月31日，58同城、安居客《10月国民安居指数陈述》发布。陈述显现，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格坐落高位，动摇小，价格安稳；二线城市根本相等；三四线商场热度则略有上升，环比转降为升。

新房商场：在线均价上涨，三亚找房热度最高7

数据显现，10月全国67个首要城市新房在线均价为16491元/㎡，环比上涨0.47%，67城中36城新房在线价格环比上涨，分解显着。其间，深圳、上海、北京10月新房均价分别为52932元/㎡、46880元/㎡、46170元/㎡，与9月根本相等。房价环比涨幅p5的城市多为二线，为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其间大连和厦门的房价环比涨幅均超越6%。

找房热度升高，全国找房热度环比上涨1.6%。其间，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市根本相等，三四线城市环比涨幅3.7%。从城市散布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山位居用户找房热度前五名。

海南商场吸引力上升。数据显现，三亚找房热度环比上涨15.7%，成用户重视度最高城市，此外，海口自动微聊用户数环比亦上涨19.5%。陈述称，海口的用户咨询热度上升与三亚人才购房门槛放宽有关。

据三亚市住宅和城乡建设局等政府部门网站信息显现，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且交纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。比照之前外地购房者需在海南省交纳60个月社保或个税的楼市限购方针，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛，将为海南商场带来更多购房需求。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，近期各地人才方针不断落地确实引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异显着，南京六合、海南三亚的提高作用相对显着，而指向性精准、清晰的人才方针，例如天津中关村方针则对天津楼市的全体热度提高有限。

“无论如何全域性大面积人才落户买房准则推广还应稳重，对社保或交税期限要求放松过快、区域过大，则对楼市非理性热度提高会起到催化作用，不利于‘房住不炒’主基调的贯彻执行，”张波称。

二手房商场：挂牌价继续微涨，抢手板块房山、长阳初次上榜7

数据显现，10月份二手房商场连续微涨趋势。全国首要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡，环比上涨0.08%。城中33城二手房挂牌价环比上涨，其间北京二手房挂牌均价仍为全国最高，到达59167元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超越5万元/㎡，远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市p5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增加空间较大。

从商场供应状况来看，全国新增挂牌房源量环比跌落-1.9%，商场全体平稳，但城市分解显着。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升显着，重庆以39.6%位列榜首。

陈述指出，一线城市中，二手房抢手板块继续向周边区域和新区辐射。北京密云、昌平、怀柔、房山良乡、房山长阳重视度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、荔湾芳村热度有所上升，上海闵行、浦东、奉贤、青浦则都是抢手板块。

值得注意的是，10月份，房山长阳板块初次上榜。长阳坐落房山区东部，是房山区的东大门，距北京市区仅15公里。现在，跟着山线注册，名企争相入驻，长阳已成为房山楼市中敏捷兴起。

商场预期：用户及经纪人决心指数双降7

在对未来房地产商场预期方面，陈述显现，10月份用户决心指数下行，为94.0，环比下降4.6%。%的购房者以为本年房价仍会上涨。

经纪人对二手房商场改变感知最为显着，而数据显现，10月份经纪人决心指数为104，环比继续下降，降幅1.7%，以为政府会继续出台方针约束房价的经纪人份额与上月比较有所增加。

张波指出，在进一步执行房地产长效管理机制下，10月份的房地产商场价格整体安稳，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。

“从2019年前三季度房地产换挡体现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已根本落定并发挥出实际作用，四季度房企的换挡则仍然在继续，尤其是出资换挡和竞争力换挡在四季度会继续推动，”张波称。