[600409三友化工]维修基金是哪个部门制定价格？维修基金去哪个部门交

修理基金是哪个部分拟定价格的，业主可以自行决议。假如物业公司没有履行这个规则，业主可以向人民法院申述，要求物业公司交还修理基金。假如物业公司拒不交还，业也可以向人民法院请求强制履行。”刘律师说。(中新经纬app)(注：文中人物均为化名)。(中新经纬app)(注：文中人物均为化名)。

一：修理基金是哪个部分收取的

公共修理基金只能用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收

去房管所交，每个区详细有管辖区的房管所，交的地址纷歧样，每平方大约1毛

二：小区的修理基金是由哪个部分担任的

小区的电梯修理费由谁承当，答案纷歧，有或许是物业公司承当，也有或许动用公共修理基金，还有或许由政府、企业或许业主个人承当。详细怎么处理，需求看该小区的详细状况，如下：

假如该小区自身就有公共修理基金，那么电梯修理的费用应当由公共修理基金承当。假如该小区没有公共修理基金，或许公共修理基金的余额缺乏以付出电梯修理，那需求业主自己均匀承当。没有公共修理基金的小区，一般都是那种老旧小区。而公共修理基金余额缺乏的状况，也是正常的的，比方小区内的楼体外墙，路途补葺、路灯修理、消防，电梯，管道，电缆等等，都需求公共修理基金承当。假如是近年来效益不错的企事业单位的集资楼，小区电梯费或许会由企业承当。假如是像回迁房或公租房相似的方针房，小区电梯费或许会由政府承当。假如是物管办理费用比较高的质量小区，并且业主根本不拖欠物管费的，尤其是那种几十栋楼的大型社区，物业公司有或许会承当电梯修理费用，究竟公共修理基金的动用手续比较费事，还可以保护业主联系。

三：修理基金去哪个部分交

修理基金交到直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分，可是业主一般是直接交给拟定的商业银行的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是可以挑选直接存入房子专项修理资金账户，也可以托付开发商代为交给。

修理基金是必需求交的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是可以挑选直接存入房子专项修理资金账户，也可以托付开发商代为交给。假如说是让开发商代交的，那么开发商需在收到修理基金的一个月内，将钱存入房子专项修理资金账户。

依据法令规则，若是不交房子修理基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房子修理基金首要是用于小区公共部位，公共设备设备的维护和修理，由小区物业和业主委员会一起监督，若要运用，有必要到达2/3的业主经过才行。

1、修理基金只需在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权的确定标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业办理服务合同还有约好的在外。

4、住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。业主委员会可以在物业办理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

买房子为什么要交纳住所修理基金?

住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。法令依据是《住所专项修理资金办理办法》第四条，凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金(以下简称“修理基金”)。修理基金的运用履行《物业办理企业财务办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部分确认。

法令依据：依据《住所专项修理资金办理办法》

业主大会建立前，产品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分代管。直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业办理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。

业主大会建立前，已售公有住所住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造(房地产)主管部分担任办理。担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住所住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立公有住所住所专项修理资金专户。开立公有住所住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户帐。

业主大会建立后，应当依照下列规则划转业主交存的住所专项修理资金：

(一)业主大会应当托付所在地一家商业银行作为本物业办理区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账。

(二)业主委员会应当告诉所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分；触及已售公有住所的，应当告诉担任办理公有住所住所专项修理资金的部分。

(三)直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分或许担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当在收到告诉之日起30日内，告诉专户办理银行将该物业办理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。

四：专项修理基金交给哪个部分

1、业主修理基金是交给开发商，许多开发商都会有一个账户，只需你把钱打进账户里就行，并没有许多程序。公共修理资金是业主的，理应由业主自己决议，但现在各地根本上是由房管局代管。2、建立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行建立专户，将修理基金转入专户寄存并按规则运用，房管局相关部分进行。各地开展很不均衡，北上广区域做得好一些，其它区域则很难做到由业委会办理。3、可以坚持持久并杰出运转的业委会现在不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不安稳的组织来办理的确令人忧虑。