一二线城市竞相“放地” 6月土地市场仍会“走红”？-[600846同济科技]时讯 -中国地产
2024-01-27 11:02:04 来源：盛楚鉫鉅网
五月刚刚闭幕，兴旺的土地市场仍在持续。
作为卖地最多的城市，杭州土地出让金已超越千亿，多个高总价地块成交成为其一大特征。作为买地最多的房企，碧桂园取得金额和面积的双料冠军，以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。
不过，“土地市场只允许小阳春，不允许入夏。”6月的土地市场能否持续“红”下去仍是未知数？
表格来历：华夏地产研讨中心
二线城市是成交主力，房企底价拿地越来越难
土地市场从4月开端升温，一改年头低迷的局势，5月炽热的气势持续延伸。从热门城市土地成交状况看，房企底价拿地现已越来越难。
华夏地产研讨中心统计数据显现，5月，全国总价超越20亿元的单宗住所地块达35宗。22宗地块溢价率超越了20%，占比达63%，这样的土地行情在2019年也是初次呈现。
到5月底，全国50大城市年内卖地1.59万亿元，同比上涨12.3%。有9个城市卖地达500亿元以上。
众所周知，本年土地市场升温是从二线城市开端的，其间，卖地金额最多的城市为杭州。
华夏地产研讨中心统计数据显现，本年前5个月，杭州土地出让金超越千亿，到达1134.97亿元。多个高总价地块成交成为其一大特征。其间杭州文晖地块成交总价达68.14亿元。
而位列本年前5月土地成交金额第二、三位的分别是天津、武汉。其间，天津成交759.71亿元，同比上涨66.42%，武汉成交756.12亿元，同比上涨57.74%。从同比大幅添加的数据可见土地放量的现状。
在剖析土地升温的原因时，华夏地产首席剖析师张大伟以为，房企资金面相对宽松，已传递到了楼市，也传递到了土地市场。此外，比较之前严厉的土地约束，部分当地土地方针有所调整，包含土地限价、土地保证金、土地配套保证房等约束条件相对削减，使得开发商拿地积极性进步。
本年前5月，37家房企拿地现已超越百亿。其间，碧桂园以148块土地、657.7亿元总价、1980.38万平方米位居众房企首位。
一线城市土地供给放量，深圳年内初次推地
在二线城市领跑土地市场的一起，一线城市也一改年头的拘谨，供给再三放量。
天风证券信息显现，5月20日至5月26日一周内，一线城市的土地供给明显添加。一线、二线、三线城市土地供给建筑面积环比增速分别为50.51%、-38.23%、-70.15%。
在北京，5月28日一天内出让了4宗土地，总成交金额约为97亿元，其间颇受重视的孙河不限价地块通过24轮竞价，被恒基以30.2亿元收入囊中，溢价率23.32%。
事实上，继5月9日北京举行上半年拟供经营性用地项目推介会后，土地开端迎来供给顶峰。
5月17日，北京挂出3宗经营性用地，总开始价为80.86亿元。一周之后，北京又挂出3宗土地，总开始价为105.68亿元。
5月最终一天，北京挂牌西三旗一地块，开始价10.37亿元。而6月还将有多宗土地出让。
据悉，北京上半年推介的住所用地就有44宗，而上一年全年住所用地也不过成交52宗。
华夏地产研讨中心统计数据显现，本年前5个月，北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积更是同比上涨42.57%。
上海也不甘示弱，本年前5个月，上海土地成交606.14亿元,同比上涨49.47%,成交面积同比也上涨11.04%。
5月22日，上海出让宝山区两宗城改地块，成交总价约42.8亿元。5月27日，虹桥机场邻近一工作地块以7.05亿元成交，溢价率到达109.65%。而6月上海将出让9幅地块。
而广州在5月也挂牌了11宗经营性用地，包含2宗商办用地和9宗住所用地。6月土地市场仍可期。
值得一提的是，5月深圳挂牌出让5宗居住用地，挂牌出让总开始价为154.35亿元，总建筑面积为68.968万平方米。
这是深圳2019年头次出让宅地，也是继2018年12月今后，深圳半年来再次出让宅地。选用限成交地价、竞成交地价，竞人才住房面积的方法出让。
房企拿地融资将受限？
近来，二线城市的推地脚步也不差劲于一线城市。
5月31日，天津挂牌7宗地块，总开始价100.83亿元。在同一天，南京挂牌6宗地块，总开始价约182.6亿元。
6月1日，合肥市挂牌4宗地块。重庆主城则供给3宗地。
同样在6月1日，杭州挂牌3宗商业用地，出让总开始价13.41亿元。而前一天，杭州主城区刚刚挂牌出让4宗地块，总开始价13.65亿元。
现在，大部分城市仍然正在添加土地供给，卖地希望很剧烈。张大伟剖析以为，跟着房地产市场走势分解，房企对优质城市的优质土地的争抢仍将剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉，但房企也把更多资金投入到一二线城市。比较较而言，最近三四线城市仍然相对低迷。
不过，“土地市场只允许呈现小阳春，而不允许入夏，一旦过热，不扫除晋级方针的或许性。”张大伟猜测称。
作为土地出让热区的合肥已在收紧土地竞买规矩，5月21日要求竞买人不能与相关公司参与同一宗地竞买。
近来，有媒体报道称，监管部门收紧“地王”融资，旭辉等拿地急进房企债券、ABS发行被暂停。随后，旭辉对外弄清表明：“现在，咱们没有收到相关书面告诉，资本市场事务暂无反常。”
不过，天风证券以为，监管部门对房企非标融资的监管有所加强，不扫除公司债等融资途径也有收紧的或许。
日前，银保监会在下发的告诉中，呈现多条严查房地产融资的条款。特别提及禁止表表里资金直接或变相用于土地出让金融资。与此一起，也要求信任范畴，禁止直接或变相为房企交纳土地出让价款供给融资等。
土地市场的炽热已引起重视。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，估计房企拿地的资金审阅力度会加强，从而按捺激动拿地现象。
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