新城控股2022年半年低价股票一览报：在手现金447.82亿、归母净利润30.10亿

8月30日，新城控股发表2022年半年度陈述。在遍及应战的职业局势下，依托“住所+商业”双轮驱动的战略优势，新城控股全体运营显现耐性和安稳性。

2022年上半年，新城控股完结经营收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净赢利30.10亿元，扣非归母净赢利25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。到陈述期末，新城控股已售未结转面积到达3468.92万平方米，提早确定未来成绩结算。

2022年，新城控股坚持“轻重并重”的双轮驱动2.0战略，环绕“有回笼的出售、有赢利的增加、有质量的产品与服务”稳健运营。公司遵循财政纪律，坚持了安稳安全的财政基本面。半年报显现，新城控股“三道红线”稳居绿档，运营性现金流为正，并完结了债款结构的继续优化。

上半年新城控股完结合同出售金额651.60亿元，累计出售面积约657.20万平方米。公司聚集现金流安全，坚持做到“有回款的出售、有归集的出售”，上半年回款金额达760.30亿元，回款率117%，回款率、归集率坐落职业前列。此外，公司全体毛利率较去年同期平稳提高2.29个百分点，至21.90%。

与此一起，新城控股活跃响应中心“保交楼、稳民生”要求，执行企业主体职责，上半年已安排交给近4万套物业，计划下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其间，住所项目404.70万平方米，商业综合体项目219.97万平方米。计划竣工148个子项目，完结竣工面积1762.80万平方米，其间，住所项目951.16万平方米，商业综合体项目811.64万平方米。

到2022年6月末，新城控股总土地储备到达1.31亿平方米， 其间一、二线城市约占公司总土地储备的37.05%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.46%。

双轮驱动开释潜能，上半年商业运营总收入47.18亿

在职业深度调整之际，以“住所+商业”双轮驱动战略见长的新城控股，展现共同优势。

新城控股深化挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的奉献，商管事务占比继续提高。半年报显现，本年上半年，新城控股完结商业运营总收入47.18亿，同比增加19.8%。到陈述期末，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，租借率达96.01%。上半年公司完结不含税物业租借及办理收入43.79亿元，占公司经营收入的10.23%；物业租借及办理事务毛利31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提高至33.74%；物业租借及办理毛利率更是跟着吾悦广场数量和质量同步提高至72.22%。

剖析人士指出，在职业毛利遍及下滑的布景下，新城控股商业布局将有助于公司全体毛利率保持可观水平，抵挡毛利率下行危险。

半年报显现，上半年新城控股商业继续性运营收入继续大幅超越当期利息支出，约为145.70%。

到8月25日，新城控股已开业及办理输出的吾悦广场累计达132座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已到达191座，进驻全国137个城市。

本年下半年，吾悦广场将迎来会集开业期。虽然阅历疫情等许多应战，新城控股方面表明，有决心完结“全年计划新开业吾悦广场25座、完结商业运营总收入105亿元”的年度方针。

在手现金447.82亿，“三道红线”稳居绿档

长期以来，新城控股坚持安稳安全的财政基本面，保证现金流安全，继续优化债款结构。

半年报显现，公司活跃响应“三道红线” 方针，有力有用防备危险，于陈述期末，公司悉数目标均达绿档要求。到陈述期末，新城控股在手现金余额447.82亿元，依照监管口径非受限现金短债比1.06倍；净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点；公司除掉合同负债和预收金钱后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点；若直接依照货币资金除以短期金融组织债款，现金短债比则为1.75倍。公司运营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为-75.72亿元。均匀融资本钱为6.50%，较去年同期逆势下降0.1个百分点。

新城控股继续合理操控有息负债，到2022年6月底，公司有息负债822亿元，同比下降191.60亿元，较2021年末压降76.67亿元。此外，本年3月，新城控股在年报中初次发表了其合联营权益有息负债，财政通明、安全性有保证。依据半年报，到2022年6月30日，新城控股合联营权益有息负债为91.44亿元，较去年年末的115.13亿继续下降23.69亿元。

在职业融资难度进一步加大的状况下，取得监管组织和资本商场认可的新城控股在融资端不断打破。

作为第一批创设信誉保护合约发债演示房企，新城控股于5月30日成功2022年度第一期中期，发行规划10亿元，这也是银行间推出的首单房企信誉危险缓释凭据。

5月31日，新城控股境外子公司新城举世发行金额为1亿美元的优先绿色收据，新城控股母公司新城开展供给担保。在房企境外美元债商场低迷之际，此次美元债发行是本年以来首笔无增信办法的美元债，这一破冰之举也将有用提振商场决心。

此外，7月22日，新城控股发布公告称，揭露发行公司债券取得中国证监会批复，拟发行总额不超越61.72亿。

凭仗双轮驱动战略，吾悦广场运营性物业贷也成为新城控股的融资亮点，其具有“融资期限长、还款安全”等优势。据悉，本年以来，跟着商业板块运营杰出，新城控股加大了运营性物业贷的推动速度，本年前8月，已有近20座已开业吾悦广场完结了运营性物业贷融资计划的落地，累计取得融资62亿。

坚持底线思想，显现久远开展决心

依据安全可控的财政结构，新城控股在偿债方面据守底线思想，依据资金及债款到期状况，做好相应排布，保证每一笔债款的到期偿付，向资本商场展现了公司杰出信誉和久远开展的决心。

8月4日，针对一笔于2022年8月8日到期的2亿规划美元债，公司将待偿付本息汇至信托人指定账户，并于到期日准时兑付。至此，新城控股本年已累计偿付3笔、总计7亿美元债，且年内已无到期美元债。2022年新城控股揭露商场债款到期为126亿元， 1-8月已到期归还或提早归还约103亿元。

另一方面，面临杂乱的外部环境，新城控股多措并重助推公司开展，保护投资者利益，展现富余决心。6月份，新城控股发布公告称，依据对公司内涵价值的认可、开展前景及战略规划的认同，一起为提高投资者决心，活跃保护公司债券价格的安稳，以更好地支撑公司未来继续、安稳、健康的开展，公司部分董事和高档办理人员以商场化方法在二级商场购买存续公司债券，到6月20日，已累计在二级商场购买公司债券金额1224.29万元。

本年，新城控股还计划以不超越 2 亿元自有资金回购公司股份。到7月底，公司已累计回购股份238万股，已付出总金额为4933.64万元，后续将依据回忆计划及商场状况在回购期限内择机施行回购。