楼市冷清致首付贷需求收缩 贷中国黄金价格款中介密集推销住房抵押贷款

扰人的推销电话，有时也会成为微观经济的晴雨表。

“年底资金需求高，银行借款了解一下？”近来家住北京市朝阳区的李女士的手机受到了各种中介的“疲劳轰炸”，沾沾自喜借款需求是中介最常问询的事宜之一。

《证券日报》记者暗访多家借款中介发现，住宅典当是中介十分乐于引荐的借款方法。“典当借款额度高、利率低、期限长”，某声称专职借款服务14年的借款公司的工作人员张女士对本报记者表明，“填写资金用处方面您不必忧虑，咱们收取了服务费，必定帮您设计好方案，后续也不会被银行追责。”

1、从骚扰电话到职业景气量指数

金融业从业者张先生的手机号码现已使用了多年，也因而成为各类推销人员“要点照料”的目标，张先生对此很无法，究竟其信息走漏的或许途径有N条。

“我大致估算了一下自己最近几个月接到的骚扰电话的类型，发现了一个风趣的现象——骚扰电话与其推销产品地点的职业景气量高度负有关”，张先生表明，“本年楼市‘金九银十’称呼，有关各地楼盘的推销近期也特别多，我个人现已收到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介；此外，保卫近期楼市成交量低迷，按揭借款需求下降，住宅典当借款的推介明显添加，感觉有点像所谓方便面指数与消费晋级仍是降级的隐喻。”

当然，并非每一个被推销电话“致意”的顾客都会仔细分析推销的内容，可是“年底借款推介多”的确是许多人的一致。

“我偶然也会自动要求借款公司的人发短信给我，留下能够回拨的电话号码，以防自己有忽然的资金需求，究竟年底前许多账目有必要给供货商和工人结清，而客户能否及时向我付款还存在未知数”，在北京从事装饰事务多年的吴工长现在十分慎重，保卫其从前“吃过一堑”——为了在关键时刻找到过桥资金，吴工长从前跑得焦头烂额，并承当了较高的利率。

“保卫年底额度缺乏、银行本身结算等原因，银行通常在12月下旬就中止放贷了，就每年的状况来看，大都银行挑选的时刻点在12月20日前后”，另一位借款中介人士王先生在《证券日报》记者暗访时表明，“假如有借款方案，现在应该抓住考虑，究竟完结请求借款到批贷的流程还需求一段时刻。最快是资料完备后5个-10个工作日，最慢要挨近一个月时刻。”

2、住宅典当借款引荐热度最高

或许是银行与房地产业的默契度最高，因而，在相对银根较紧的年底，住宅典当借款成为了部分借款中介最乐意推销的产品。

前述借款公司员工张女士表明，“咱们公司协作的银行有30多家，银行推出的产品大概有100多种，咱们能够依据系统评分帮你挑选最合适的银行和最合适的产品。不过，无论是消费贷仍是运营贷，估量您都需求典当房产。”

在与借款中介的沟通中，《证券日报》记者虚拟的身份是“现在京城有房产，市场价400万元，借款200余万元、按揭月供8000元，借款需求挨近100万元”。

“咱们能够给你的房产请求‘二抵’，假如你其他资质杰出，最低能够请求到略低于5.4%的年化利率，消费贷能够请求10年还清，运营贷能够20年还清”，张女士表明，“假如你不典当房产，年化利率或许上升至8%。”

“现在纯信誉类的消费贷的批阅的确比较严，额度也少，假如你在北京有房或有车，建议您仍是添加典当物”，借款中介王先生也十分倾向于向《证券日报》记者住宅典当类借款。王先生供认，在楼市火爆时期，大大都人都在寻觅信誉类借款，并想尽办法腾挪进首付，而典当借款则较少被人问津；现在，银行的事务人员私下里是欢迎化身消费贷的首付贷请求，可是客户却是不敢贷了。

据了解，中介公司通常在与客户面谈半小时后，就能凭借银行的评分系统，根本确认比较适合该客户的银行和产品。

此前，《证券日报》记者曾在某股份制银行官网推介个人消费借款的界面看到一句广告语——“把您的房产变成提款机，纵情享受！”与之想随同的，是“借款金额最高可达2000万元”的表述。

彼时，《证券日报》记者曾致电该行北京市某区的信贷员得悉，北京地区的典当借款上限实践现已降至1000万元，并且有必要是对公借款，并且，依据有关监管规则，北京地区消费借款的上限应该是100万元。该人士表明，“官网和客服的描绘应该是一个归纳表述，不太或许真的放这么多款”。

不过，由此也能够看出，部分银行关于住宅典当借款肯定是“真爱”！

当然，关于个人住宅典当借款，现在商业银行的情绪其实是有所差异的。本年一季度末，另一家股份制商业银行证明已暂停发放北京地区200万元以上的个人住宅典当借款。据了解，该调整并非监管部门的一致要求，而是银行本身的商业行为。