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中房报记者唐珊珊丨北京报导

“不是世联行不行了，是商场变了，年代变了。”

9月18日晚间，深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”，股票代码002285.SZ）发布公告称，其创始人陈劲松递送书面辞职陈述，因个人原因请求辞逝世联行董事长职务。同日，世联行推举其控股股东珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴”）董事长、世联行董事胡嘉为其董事长，陈劲松为联席董事长。其间，胡嘉也是大横琴的实践操控人。

虽然辞任后陈劲松配偶仍任公司董事，但重新的董事会架构来看，9名董事座位中大横琴现已占有了5个，表决权的旁落，也意味着世联行完毕了长达27年的陈劲松年代。

“世联行的易主，也昭示着传统署理行年代的闭幕，房地产出售署理的老形式现已全面被互联网途径替代。”一位思源地产前生意人在承受我国房地产报记者采访时表明。

传统署理行的“秋天”

确切的说，世联行的“秋天”从2018年现已开端了。

2018年，世联行成绩营收同比下降8.26%至75.34亿元；净利润更是同比缩水58.59%至4.16亿元。2019年，世联行再次呈现营收、净利双降的状况。

2020年头的一场疫情，让其本已欠安的成绩继续恶化，财报显现，本年上半年世联行完成经营收入28.01亿元，同比下降9.77%；归属上市公司股东的净利润为-7452.86万元，由盈转亏，同比下降218.82%。

“很多人把世联行的成绩下滑归咎于2014年的转型，但并不彻底如此。”上海地产研究院副院长陈硕表明，世联行的成绩转机更多的是源于房地产商场环境改动，但这种改动影响的不仅仅是世联行，是整个署理职业。

将世联行的成绩曲线放到房地产职业展开的大布景下，在2018年调控方针继续加码、融资途径逐年趋紧的状况下，世联行的命运亦很难不受影响。

遭到冲击最大的是传统事务——买卖服务板块，财报显现，2018年其买卖服务板块经营收入为52.87亿元，同比下降18.63%，这一板块占到公司营收的70.62%。参谋策划事务经营收入为2.56亿元，同比下降20.35%。署理服务事务、互联网事务和参谋策划事务也未能幸免，均呈现不同程度下滑。陈述期内，世联行署理服务事务经营收入33.16亿元，同比下降12.26%；互联网事务经营收入，为16.81亿元，同比下降28.58%。关于下降原因，世联行方面表明，开发商遭到政府存案时刻延伸、银行削减借款放款规划和本身流动性降低一级要素的影响，公司署理服务事务的结算进展变缓。

虽然早在2014年，世联行已预料到房地产下半场的变局，挑选“金融资管电商”，事务范围扩展至买卖服务、买卖后服务、财物运营服务和财物办理四大板块。但2018年P2P暴雷影响小贷公司，导致其金额事务成绩扶摇直上，以自有资金投入的长租公寓和同享工作空间，也一向未能找到盈利形式，这部分自我克制事务对资金形成极大连累。

“生意场上有句话‘不熟不做’，假如世联行不是亲身操刀做长租公寓，而是为长租公寓的职业供给参谋或许署理的服务，我觉得可能是一个非常好的布局组织和挑选。或许世联行其时把二手房的事务展开起来，可是二手房事务一定要找对人才。”广东省房地产研究会履行会长韩世同以为。

“世联行是这个职业的缩影”

从1993年就开端跟地产商打交道的陈劲松，为何没能及早拿下二手房商场？

“做一手房署理的人不具备做二手房的基因。”广州一位署理行负责人以为，当年享受了增量商场盈利的地产署理人，很难去做繁琐的二手房买卖。

他给记者描绘了一段当年的美好时光。2000年左右的房地产商场，正处于增量商场的空前昌盛期，地产署理和二手房中介有着明晰的界限。地产署理走的是专业化道路，穿戴面子，进驻案场，经过专业策划和拓客团队推动出售。二手中介则跑街串巷，靠深耕城市区域争得一席之地。

彼时的大署理商，与地产商一同拟定着“玩法”，赚得盆满钵满，即便是小署理商，也能见缝插针，同年署理多个楼盘，获利颇丰。在没有限购方针的年代，一些本钱雄厚的署理商自己拿下上百套房，易手便是几千万进账。

“那时的地产署理是看不上二手房事务的。”该负责人感叹。

虽然早在2000年左右，世联行曾在深圳华裔城等有钱人区开了几家二手房门店，但因二手房买卖的繁琐、办理难，很快就封闭了。陈劲松没有想到，他关起的这扇门后，日后孕育出了很多强壮的对手，其间就有链家。

凭仗大规划布网门店的线下优势，链家将二手房买卖与金融事务打通，并完成了途径化管控。2018年，贝壳诞生，途径途径的玩法，简略粗犷但有用，虽然越来越高的途径费让开发商既爱又恨，但这种成果导向和按成交付出佣钱的形式，也让开发商的本钱变得可控，而传统署理形式逐步式微。

“世联行是一家做一手房策划署理身世的公司，因而营销是强项。咱们也一直不以为营销会过期，也历来都没信任过途径为王这件事。”2017年，陈劲松在承受记者采访时，曾一度否定途径的价值，但据记者了解，2015年3月，他曾企图与Q房协作打通线上途径事务，但终未能成行，这也使其错过了最终一次时机。

现在，世联行易主大横琴，未来将去向何方仍未可知。

“世联行是这个职业的缩影，当年做得好的一手署理公司现在简直无一幸免。而没有享受过署理盈利的二手房公司轻装上阵，心无旁骛杀出一片天。企业胜败根本上仍是年代的产品。”一位在深圳从事地产署理十年的人士在承受记者采访时表明。