优客工场赴港上市？共享办公第一只“独角兽”90后门户养成记

本文来自“投中网”， 作者陈姝。

未来三年，优客工场生态系统内全球布局估计到达40个城市。

要说当今最值钱的动物，非“独角兽”莫属。动辄十亿美金、百亿人民币的估值，深深触动着创投圈人士的心。创业者们期望自己成为独角兽，一飞冲天，出资人则期望自己能发现而且捕获到一只独角兽，完结本钱造富。最近，同享工作职业的一只独角兽，就整出了大动态。

有媒体报道，优客工场现已发动预备上市，上市目的地为香港。投中网向优客工场求证时得到的回应称，优客工场正在按各项上市规范进行预备，包含划定上市的财物包规模，但上市时间表没有清晰。

优客工场由毛大庆主张，成立于2015年4月，现在估值到达110亿元。迄今，不管这只职业独角兽怎么“缄默沉静”，她正在快速的迈入扩张期是不争的现实。优客工场是怎么从一只不起眼的创业幼兽，不断罗致本钱的营养，敏捷生长为一只巨大的“独角兽”?

融资：感谢朋友圈

和时下盛行的“养成系”偶像明星相同，独角兽公司相当于创投界的“明星”，也需求本钱一轮一轮的润泽和培育。融资时间表显现出，优客工场从一开端就获得了红杉本钱我国、真格基金这样重量级资方的背书和支撑。融资相对顺畅，毛大庆在公共场所不止一次提及：感谢朋友圈。

优客工场融资时间表(数据来历：CVSource)

2015年，毛大庆46岁，时任万科高档副总裁、北京总经理，掌管着万科这个房地产帝国里一切的北京项目。其时，他将近年过半百辞去职务创业的音讯，在创投圈轰动一时。

真格基金的徐小平与毛大庆是知道多年的好朋友。“作为一个年薪近千万的万科高档副总裁，他的创业毫无疑问抛弃了许多东西”，除了“情分”之外，徐小平也认为，毛大庆是打造我国版别“WeWork”的最佳人选。

所以，毛大庆的老朋友们，真格基金创始人徐小平、立异工场创始人李开复、鸿坤集团董事长赵彬、清控科创董事长秦君等人，一起担任毛大庆创业的天使出资人。

数据显现，到2015年年末，全国科技企业孵化器数量近3000家，除此之外还有2300多家众创空间，数量之多让人咋舌。

到了2016年下半年，创业圈进入本钱隆冬，一批同享工作倒下，优客工场则完成头部占位，依托良性的运营和前后进行多轮融资，逐步腐蚀同享工作范畴的商场份额。

谈及毛大庆的融资进程，徐小平在某节目中“爆料”，毛大庆从前要出让60%的股权去融资，幸亏被他阻止了。而毛大庆也坦言，自己融资的特点是，不多谈战略战术，而谈趋势：

“我在融资时，一般连 BP(商业计划书)都不给出资人，先坐那儿讲这件工作大势所趋——你也可以不投我，觉得我不可，不要紧，但我主张你出资我所说的范畴，由于这是趋势。”

扩张：大鱼吃小鱼

在同享出行范畴，“快滴大战”是一场经典战争，两家公司在一番烧钱烧人的苦战之后终究吞并，成为商场占有率和估值都几乎没有挑战者的职业“巨子”，同享工作范畴也在走相同的本钱+工业螺旋上升的路途。上一年，职业加快洗牌，进入整合年代，本钱、事务等种种资源都开端向头部企业会集。

在这种“大鱼吃小鱼”的商场规律下，更简单催生职业“独角兽”的发生。刚两三岁的优客工场，有本钱的支撑，也跟着大潮，进入了吞并扩张期。

2017年4月，优客工场和洪泰立异空间宣告吞并，吞并后公司整体估值约90亿人民币，为其时国内同享工作范畴中最大的一笔吞并买卖。

新东方董事长兼总裁、洪泰基金同享创始人俞敏洪对这次并购表明，此次吞并将带给职业更多的良性推进，一起把我国同享工作职业做强做大。

2017年11月，优客工场宣告控股碎片空间。使用优客工场的体量优势，在碎片空间的周边布局设备完备、资源丰富的同享工作空间。

2018年3月，优客工场与无界空间宣告吞并，吞并后，两边会员总数已超20万，至此，优客工场总估值到达近110亿元。

其实，早在2016年，优客工场就以战略股权协作的方法参加了无界空间的A轮融资。优客工场和无界空间背面聚集了包含红杉本钱我国、真格基金、经纬我国、立异工场、洪泰基金、诺亚财富、高榕本钱、信中利本钱、领势出资、前海梧桐并购基金、青山本钱等一线资方。

两边出资人也表明了极大的支撑。“需求会发生立异，立异会拉动需求。”信中利本钱集团创始人、董事长汪潮涌表明，立异分为两种类型，一个是根据需求，一个是推进需求。立异者对同享工作的需求决议了这个商场的开展潜力无限，而两家公司的吞并也有了更大的幻想空间。

前海梧桐并购创始人、董事兼总裁谢闻栗表明，并购的条件是两边资源、优势的互补和叠加，优客工场和无界空间的并购空间十分之巨大，发明更多的附加值。在他看来，独角兽是我国经济革新的中心，以优客工场为代表的这些独角兽企业的效果乃至比上市公司愈加强壮，因而，捉住独角兽企业的出资时机，才干真实引领我国经济转型革新，这也是顺势而为。

2018年3月，优客工场宣告收买Wedo同享创业社。收买后，优客工场将与Wedo联合创业社一起打造以深圳为中心的粤港澳大湾区榜首同享工作渠道。早在2017年7月，优客工场就完结了对Wedo联合创业社的战略出资, 此次收买将Wedo联合创业社彻底归入优客工场的生态系统中。

2018年5月，优客工场又宣告与另一同享工作品牌Workingdom进行吞并。吞并后，优客工场确立了在长三角地区的位置。

一系列密布的并购行为，为优客工场在国内的地图扩张打下根底。独角兽帝国的鸿沟不只国内，毛大庆带领团队开发海外布局，现已进入了新加坡、雅加达和纽约等国家和地区，海外运营总面积超越一万平方米，可以供给超越2000个工位。

未来三年，优客工场生态系统内全球布局估计到达40个城市，260个场所，可供给18万个工位，总工作面积将到达120万平方米。

生态：反向使用本钱

不差钱的优客工场，和其他同享工作品牌相同，从前首要收益仍是来自于场租，一度占到营收的90%以上。在领会过本钱助推的力气之后，优客工场也在试图用本钱的力气建立自己的生态帝国，探索着新的盈利形式。

在一份《奔驰近两年，毛大庆为优客工场总结了3.5个商业形式》的官方文件中，毛大庆揭露提到过优客工场未来的商业形式。

生态圈的股权出资。不但融资力度大，优客工场对其他公司的出资力度也很大，包含了教育、传统、加快器以及体育互联网+等多个范畴。优客工场经过股权出资加大同享工作的服务生态，一起也享有股权收益。

这点从优客工场近年来出资的项目中可以得到印证，优客工场的出资布局触及 FA 渠道、人力资源、文化传媒、同享工作空间、世界同享医疗渠道、互联网+体育旅行、知识产权维护、智能硬件、金融服务、创业加快教育和空间规划等范畴,累计出资金额近1亿元人民币。

流量搭载。在同享工作区域里，每一个独自的工作桌就相当于一个流量进口，每个空间便是一个流量的综合体。经过建立渠道，进行促成买卖，争夺流量变现。

品牌加盟与办理输出。除了加盟办理费，很多企业用户的数据沉积下来会更快的扩大优客工场的数据库，加盟事务会让开展更快更轻，规模化的扩张现已可以掩盖更多的办理本钱。

优客工场部分出资项目(数据来历：CVSource)

2017年6月，毛大庆曾对媒体泄漏，优客工场一年的收入是4个亿左右的现金。其时，毛大庆特意强调了这仅仅“现金”，此外，还有被投的多家生态企业，为优客工场带来的股权增值收益、出资浮盈将近有6千万。

优客工场内部人士还向投中网泄漏，以供给企业服务为进口的直营工作空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇办理输出这三大事务板块，现在被商场看好，也是优客工场的首要事务形式。

仅仅，纵观整个同享工作职业，优客工场还有一段很长的路要走。毛大庆的商业形式是否可以为优客工场带来足够多的收益，现在还仅仅个问号。可是，凭仗本钱的加持，优客工场这只独角兽仍旧可以持续先完成“规模化扩张”、罗致营养、积蓄能量，为后期一飞冲天做好足够的预备。

110亿元的估值是否当之无愧，港股或将是这个同享工作“独角兽”真实面对的榜首次“大考”，也是对优客工场背面几十家本钱方的一次团体查验。(修改：陈嘉林)